شرط ضمن عقد بیع برای فسخ عقد در صورت عدم حضور خریدار در موعد معین برای انتقال سند
شرط ضمن عقد بیع برای فسخ عقد در صورت عدم حضور خریدار در موعد معین برای انتقال سند
پرسش: در قراردادی مقرر شد: «چنانچه خریدار در روز موعود جهت تنظیم سند رسمی انتقال مبیع دردفتر خانه اسناد رسمی شماره ...... شهرستان............ حضور نیابد بایع میتواند یک جانبه معامله را فسخ کند و خریدار حق مراجعه ومطالبه بیعانه پرداختی را ندارد.» بافرض عدم حضور خریدار در موعد مقرر در محل مذکور و بنا به عذر ابتلا به بیماری که قادر به حرکت نبوده، آیا بیماری موصوف میتواند از معاذیر موجه برای خریدار باشد؟ با توجه به مواد 226 تا 230 قانون مدنی مستدلاً جواب را بیان فرمایید.
نظر به اینکه بیماری متعهد(خریدار) به ویژه بیماری که قادر به حرکت نبوده، عذر خارجی محسوب می شود، دادگاه باید در اجرای مواد 227 و 229 قانون مدنی به دفاع خریدار که همان بیماری است رسیدگی کند. چنانچه عذر اورا موجه تشخیص دهد دعوای فسخ بایع مردود است. لازم به ذکر است خریدار باید ثابت کند که تلاش جهت اجرای تعهد ورفع بیماری خویش در حدود متعارف کرده است
باسلام طبق ماده۲۶۶ قانون مدنی متعهدله حق مطالبه خسارت وارده در صورت عدم انجام تعهد را دارد
شرط ضمن عقد بیع برای فسخ عقد در صورت عدم حضور خریدار در موعد معین برای انتقال سند به استنادماده ۱۰ قانون مدنی صحیح بوده،باعنایت به این که انجام تعهد از طرف متعهد خارج از حیطه اختیار او بوده بنابراین عذر موجه بوده وعملا دعوای فسخ باید رد شود
نظر به اینکه بیماری متعهد(خریدار) به ویژه بیماری که قادر به حرکت نبوده، عذر خارجی محسوب می شود، دادگاه باید در اجرای مواد ۲۲۷ و ۲۲۹ قانون مدنی به دفاع خریدار که همان بیماری است رسیدگی کند. چنانچه عذر اورا موجه تشخیص دهد دعوای فسخ بایع مردود است.
تا زمانی که طرفین معامله از مجلس معامله متفرق نشدهاند، میتوانند معامله را فسخ کنند. مثال: شخصی ساختمانی را خریده و به فروشنده بیعانه هم داده است. فروشنده بعد از سه ساعت اقدام به فسخ معامله کرده و از تحویل ساختمان جلوگیری میکند: الف) اگر بعد از جدا شدن از مجلس، معامله را فسخ کرده و هیچ خیار دیگری هم نبوده فسخ اثری ندارد. ب) قبل از جدا شدن از مجلس معامله را فسخ کرده صحیح است. توضیح: با فرض وجود سایر شرایط صحت بیع، پرداخت بیعانه یا عدم آن، اثری در خیار مجلس ندارد و همینکه معامله صورت بگیرد، تا زمانی که متفرق نشده باشند، خیار مجلس وجود دارد؛ اگرچه چیزی هم ردّ و بدل شده باشد.
مطابق با ماده ۲۲۷ قانون مدنی متخلف از انجام تعهد وقتی محکوم به تأدیه خسارت میشود که نتواند ثابت نماید که عدم انجام، به واسطهٔ علت خارجی بودهاست که نمیتوان مربوط به او نمود و همینطور ماده ۲۲۹ قانون مدنی : اگر متعهد به واسطه حادثه که دفع آن خارج از حیطه اقتدار اوست نتواند از عهده تعهد خود برآید محکوم به تادیه خسارت نخواهد بود . چنانچه شخص تلاس متعارف را برای حل مشکل بیماری انجام داده باشد لذا دعوای فسخ مردود اعلام میشود .
باسلام .شرط ضمن عقد بیع برای فسخ عقد در صورت عدم حضور خریدار در موعد معین برای انتقال سند به استنادماده ۱۰ قانون مدنی صحیح بوده،باعنایت به این که انجام تعهد از طرف متعهد خارج از حیطه اختیار او بوده بنابراین عذر موجه بوده وعملا دعوای فسخ باید رد شود..
باید عذرموجه اثبات گردد در صورت اثبات دعوی فسخ بایع رد خواهد شد
باسلام،،با درج چنین شرطی خریدار اگر واقعا پایبند به مبایعه نامه بوده باشد در مهلتی که جهت ایفای تعهد برای ایشان در نظر گرفته شده است، تعهد خود را بجا آورده و متعاقبا می تواند به مفاد قرارداد استناد نموده و مدعی مالکیت مالی باشد که خریداری کرده است، اما اگر تعهد خود را در مهلت تعیین شده اجرا ننماید، این امر موجب منفسخ شدن مبایعنامه شده و نتیجه آن مالکیت مجدد فروشنده نسبت به مالی خواهد بود که سابقا اقدام به فروش آن نموده بود و خریدار حق مطالبه مال را نخواهد داشت لذا اثبات وقوع دلیل قهری عدم انجام تعهد از جانب خریدار برعهده خودش میباشد.
نظر به اینکه بیماری متعهد(خریدار) به ویژه بیماری که قادر به حرکت نبوده، عذر خارجی محسوب می شود، دادگاه باید در اجرای مواد ۲۲۷ و ۲۲۹ قانون مدنی به دفاع خریدار که همان بیماری است رسیدگی کند. چنانچه عذر اورا موجه تشخیص دهد دعوای فسخ بایع مردود است. لازم به ذکر است خریدار باید ثابت کند که تلاش جهت اجرای تعهد ورفع بیماری خویش در حدود متعارف کرده است
سلام وقت بخیر طبق ماده ۲۲۶ قانون مدنی حق مطالبه خسارت ناشی از عدم اجرای تعهد برای متعهد له میباشد در زمان عقد پس از انقضا موعد باید مطالبه و ادعای خسارت کند
ماده 338 قانون مدنی عقد بیع را چنین تعریف کرده است، « بیع عبارتست از تملیک عین به عوض معلوم» از این تعریف چنین استنباط میشود که بیع عقدی تملیکی است. بدین معنی که انتقال مبیع به خریدار و ثمن به فروشنده با توافق طرفین معامله درباره مبادله دو کالا و شرایط آن، به ایجاب و قبول واقع میشود. نظام حقوقی ما اما مخالفتی با این شرط در فقه دیده نمیشود و به نظر هم نمیرسد با اصول حقوقی ما تغایری داشته باشد. لذا «اصل صحت»، «کمک به سهولت جریان تجارت»، «عرف و بنای عقلا» و نیز «عدم ردع» چنین شرطی از سوی شارع میتوانند مویدی بر پذیرش آن در حقوق ایران تلقی گردند.
لیست هزینه مشاوره تلفنی با برترین وکلای دادگستری
((بعد از پرداخت، وکیل پایه یک دادگستری زیر 5 دقیقه جهت مشاوره با شما تماس میگیرند))
جدول مشاوره حقوقی فوق تخصصی شبانه روزی
| مدت زمان مشاوره حقوقی | اجرت (تومان) | پرداخت آنلاین |
|---|---|---|
| 5 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 100,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 5 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) |
| 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) |
| 20دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 300,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 20دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) |
| 30دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 350,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 30دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) |
| 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 380,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) |
| مشاوره حقوقی تلفنی با دکتر هادی توکلی وکیل پایه یک دادگستری | 500,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: مشاوره حقوقی تلفنی با دکتر هادی توکلی وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) |
| ارزیابی وکیل پرونده شما توسط دکتر هادی توکلی | 950,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ارزیابی وکیل پرونده شما توسط دکتر هادی توکلی (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) |
لیست هزینه مشاوره تلفنی با برترین وکلای دادگستری
((بعد از پرداخت، وکیل پایه یک دادگستری زیر 5 دقیقه جهت مشاوره با شما تماس میگیرند))
جدول مشاوره حقوقی تخصصی شبانه روزی
| مدت زمان مشاوره حقوقی | اجرت (تومان) | پرداخت آنلاین |
|---|
لطفاً پس از پرداخت، لوگوی واتساپ زیر را لمس نموده و تصویر فیش واریزی را به آن ارسال نمایید تا وکیل در کمتر از ۵ دقیقه با شما تماس بگیرد.
روش پرداخت بعدی به این صورت می باشد که یکی از مبالغ فوق را به شماره کارت ۶۰۳۷۹۹۷۳۸۲۲۸۴۵۳۸ به نام هادی توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را به شماره ۰۹۲۱۲۲۴۲۶۷۰ پیامک یا واتساپ نمایید تا وکیل در کمترین زمان به خط شما تماس حاصل کند.
درخواست مشاوره تلفنی با وکیل: 02147625900
مشاوره فوری با وکیل: 09212242670
طراحی سایت
و
سئو
توسط رایا مارکتینگ
تولید محتوا
توسط رایا مارکتینگ
نقشه سایت
نظر شما در مورد این مطلب