عدم استماع خواسته تنفيذ و اثبات مالكيت

دادنامه: ۹۱۰۹۹۷۰۲۲۰۳۰۰۷۴۴ مورخ ۱۵/۶/۱۳۹۱
 تنفيذ و اثبات مالکیت (سرقفلی) خواسته قابل قبول محسوب نمی‌شود و قابلیت استماع ندارد و خواهان می‌تواند آثار مالکیت (سرقفلی) را مطالبه کند.
خواسته دعوا - عدم استماع دعوا - اثبات مالکیت - آثار مالکیت

رزرو مشاوره حقوقی تلفنی 24 ساعته با وکیل پایه یک دادگستری

رأی دادگاه
در خصوص دعوی خواهان (س. الف. ح.) با وکالت (پ. ق.) و آقای (الف. الف. ه.) به طرفیت خواندگان ۱- (ع. ف. پ.) ۲- (غ. ف. پ.) ۳- (غ. ح. خ. ف.) ۴- (ف. ر) ۵- (ر. ر.) به خواسته صدور حکم بر تأیید (تنفيذ - تثبیت) مالکیت منافع (سرقفلی) خواهان در یک باب مغازه به شرح متن دادخواست تقدیمی با عنایت به محتویات پرونده و تدقیق در مندرجات آن، دعوی مطروحه بنا به دلایل ذیل محکوم به رد است. در دادنامه شماره ۸۲/۲۰۳۲ - ۲۰۳۳ مورخه ۲۹/۸/۸۲ دادگاه محترم شعبة ۲۱۰، حکم بر بطلان سند رسمی مالکیت آقای (س. الف. ح.) را اصدار می‌نماید، سندی که به موجب آن شش دانگ یکباب خانه و یک باب دكان به خریدار (س. الف. ح.) منتقل گردیده بوده است و دادگاه محترم موصوف با علم به ادعای خواهان مبنی بر خرید کل پلاک، اعم از مسکونی و تجاری، چنین رأیی را انشاء نموده و انتقال ملک را با کلیت آن باطل دانسته است. همچنین در دعوی مطالبه ارزش ثمن معامله و غرامت حاصله نیز خواهان در متن دادخواست، به خرید کل ملک اعم از مسکونی و تجاری اشاره نموده و کارشناس بدوی و هیئت کارشناسی منتخب دادگاه ارزش روز مورد معامله را به صورت شش دانگ، اعم از عرصه و اعیان (بخش‌های مسکونی و تجاری) معین نموده‌اند و این مبلغ در حق خواهان واریز گردیده است. دادگاه محترم صادر کننده رأی با لحاظ اینکه کل مورد معامله مستحق للغير درآمده و باطل می‌باشد چنین تصمیمی را اتخاذ نموده است در حالی که خواهان در طرح دعوی خود مبنی بر مطالبه ثمن معامله می‌توانست مستحق للغير در آمدن بخشی از ثمن را اعلام و ثمن آن قسمت را مطالبه نماید که چنین اقدامی از سوی وی صورت نگرفته و با این وصف و قطعیت احکام صادره از محاکم صالحه و بطلان معامله (کلیت آن) به جهت مستحق للغير در آمدن کل مبيع و اخذ ثمن مورد معامله آن هم قیمت مسکونی و تجاری توسط خواهان، موجبی برای طرح دعوی تنفيذ و تثبیت مالکیت سرقفلی مغازه در بین نبوده و نمی‌تواند مؤثر در مقام باشد و مادامی که رأی دادگاه محترم شعبة ۲۱۰ دایر بر ابطال سند معامله خواهان با خواندگان ردیف‌های ۱ تا ۳ اصلاح یا تغییر نکرده، فرض بر بطلان كل معاملة منعقده بین خواهان و مشاراليهم بوده و استثناء بر آن جایز نخواهد بود، لذا دادگاه توجها به مراتب فوق و مستندا به مفهوم ماده ۱۹۷ از قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام می‌نماید. رأی صادره بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران می‌باشد.
رئیس شعبه ۱۸۲ دادگاه عمومی تهران - آزیده
رأی دادگاه
جدید نظر خواهی آقای (س. الف. ح.) نسبت به دادنامه شماره ۴۷ مورخه ۲۹/۱/۹۱ صادره از شعبه ۱۸۲ دادگاه عمومی تهران که به موجب آن حکم بر بطلان دعوی تأیید و تنفيذ مالکیت سرقفلی یک باب مغازه صادر شده است وارد و موجه می‌باشد؛ زیرا صرفنظر از جهات اعلام شده از سوی تجدیدنظرخواه، اصولا درخواست تأیید و تنفيذ مالکیت دعوی محسوب نمی‌شود و دادگاه مرجع صدور گواهی نمی‌باشد بلکه مدعی باید آثار رابطه مفروض قراردادی خود را مطالبه نماید که در این صورت دعوی محقق شده و قابلیت رسیدگی دارد مثل درخواست تنظیم سند رسمی انتقال سرقفلی یا تحول مغازه با اعتراض نسبت به حکم خلع يد عليه او، لذا دادگاه مستنداً به ماده ۳۵۸ و ماده ۲ قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه قرار عدم استماع دعوی مطروحه را صادر می‌کند. این رأی قطعی است.