صرف نظر کردن از شرط فاسخ از سوی مشروط له

صرف نظر کردن از شرط فاسخ از سوی مشروط له حتی در صورت تحقق مفاد شرط ممکن بوده و استناد به انفساخ عقد در این حالت از سوی مشروط عليه مسموع نخواهد بود.

قواعد عمومی قراردادها - شرط فاسخ - انحلال قرارداد

دادنامه: ۹۲۰۹۹۷۰۲۲۲۷۰۱۳۵۵ مورخ: 7/10/1392

رأی دادگاه

در خصوص دعوی بانو ف.ت. فرزند س. با وکالت منفرداً و مجتمعاً خانم­ها الف. الف. وکیل پایه یک دادگستری و س.ش. کارآموز وکالت به طرفیت آقای م.ر. به خواسته الزام خوانده به  تحويل مبيع، الزام به تنظیم سند رسمی، خسارت ناشی از تأخیر در تحویل وفق بند ۵-۶ قرارداد فروش از تاریخ 4/5/91 روزانه به مبلغ 000/000/200 ریال لغایت زمان صدور و اجرای حکم و خسارت ناشی از عدم حضور به موقع خوانده در انتقال رسمی پلاک مرقوم وفق توضیحات صفحه ۳ قرارداد با عنایت به جامع اوراق و محتویات پرونده، جری تشریفات قانونی دعوت طرفین استماع اظهارات و مدافعات وکلای محترم اصحاب دعوی مدافه در اسناد و مدارک ابرازی نظریه اینکه اولاً، مالکیت رسمی خوانده نسبت به شش دانگ یک دستگاه آپارتمان پلاک 52/4258 واقع در بخش ۵ تهران حسب پاسخ استعلام ثبتی محرز و مسلم است ثانياً: وقوع عقد بیع میان طرفین به دلالت مبایعه نامه شماره ۳۹۵۷۹۹۷ مورخ 25/3/91 محقق است و ایرادی اعم از انگار تردید یا ادعای جعل نسبت به اصالت سند مزبور اقامه نشده است ثالثا: برابر گواهی مشاور املاک ع. ، خریدار در تاریخ مورد توافق جهت تحویل (4/5/91) و حسب گواهی عدم حضور دفتر اسناد رسمی شماره تهران جهت تنظیم سند رسمی حاضر ولی فروشنده حضور پیدا نکرده است بر این اساس دادگاه دعوی اصلی را محمول بر صحت و موافق حق دانسته و به استناد مواد ۱۰، ۲۱۹، ۲۲۰، ۲۳۰ و بند ۳ ماده ۳۲۲ قانون مدنی و مواد ۵۱۵ و ۵۱۹ قانون آ.د.م. حکم بر محکومیت و الزام خوانده به تحویل مبيع، حضور در یکی از دفاتر اسناد رسمی و تنظیم و انتقال سند رسمی آپارتمان مزبور به نام خواهان و پرداخت خسارت تأخیر انجام تعيد تحويل مبیع و تنظیم سند رسمی از تاریخ 4/5/91 تا روز اجرای حکم بر مبنای بند ۵-۶ قرارداد به ازای هر روز مبلغ دویست هزار ریال و پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل مطابق تعرفه قانونی در حق خواهان صادر می­نماید و در خصوص دعوی آقای م.ر. فرزند ح. با خانم ش. الف. وکیل پایه یک دادگستری به طرفیت بانو ف.ت. فرزند س. به خواسته دعوی تقابل در پرونده کلاسه ۹۱۰۹۹۸۰۲۲۷۴۰۰۴۷۹ این دادگاه به خواسته صدور حکم بر اعلام فسخ مبایعه نامه مورخ 25/3/91 به انضمام کلیه خسارات دادرسی وکیل محترم خواهان خواسته موکل خویش را چنین بیان داشته در قسمت توضیحات مبایعه نامه مورخ 25/3/91 ذکر گردیده است طبق توافق طرفین معامله در صورت اینکه وام ۲۰ میلیون تومانی بانک م. بر مورد معامله تعلق نگیرد معامله بدون احتساب ضرر و زیان فسخ می گردد حسب اظهارات موکل طرفین پس از مراجعات مکرر به بانک م. شعبه خیابان ج، و تقاضای وام متوجه می­شوند که به علت قدمت بیش از ۱۲ سال عمر مورد معامله وام ۲۰ میلیون تومانی به آپارتمان تعلق نمی­گیرد لذا با تحقق عدم تعلق وام ۲۰ میلیون تومانی به مورد معامله عملاً بيع موصوف خود به خود فسخ گردیده و تنظیم سند

802

رأی دادگاه

در خصوص دعوی خواهان آقای ک.د. با وکالت آقای م.ر. به طرفیت خوانده خانم ر.ز. با وکالت م.الف. به خواسته صدور حکم بر فسخ قرارداد بیع شماره ۱۰۴۷۱۶- 2/12/1390 ناظر از یک واحد آپارتمان جزء پلاک ثبتی ۱۱۳۷۵ فرعی از ۲۳۹۵ اصلی با احتساب خسارت دادرسی به شرح متن دادخواست تقدیمی با عنایت به محتویات پرونده و تدقیق در مندرجات آن صرف نظر از مدافعات خوانده و وکیل ایشان در ماهیت امر و شرط مندرج در قرارداد و پاسخ وکیل خواهان به نامبرده از آنجایی که فسخ یک عمل ارادی و در مانحن فيه ايقاع دوطرفه بوده و انشاء فسخ از خصائص محاکم قضایی نبوده بلکه منوط به اعمال اراده از سوی دارنده حق فسخ و ابلاغ آن به طرف مقابل نمی باشد لذا صدور حکم پر فسخ از سوی دادگاه میسور و ممکن نبوده على الخصوص که آنچه از عبارت مندرج در قرارداد (تحت عنوان شرط) استنباط می­گردد آن است که عبارت مذکور افاده شرط انفساخ در قرارداد داشته و تحقق آن خارج از اراده و حیطه اختیار طرفین عقد و معلق به عامل خارجی بوده است لذا دادگاه دعوی مطروحه را با کیفیت مطروحه قابل استماع و رسیدگی ندانسته مستندا به مفهوم ماده ۴ قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد آن را صادر و اعلام می­نماید. قرار صادره بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در دادگاه های محترم تجدیدنظر استان تهران می­باشد.