با تعیین شرط داوری در واقع از دستگاه قضایی سلب صلاحیت می گردد

با تعیین شرط داوری در واقع از دستگاه قضایی سلب صلاحیت می­گردد و بایستی به رأی داوری مراجعه شود و اگر نسبت به رأی داور ادعایی دارند شکایت نمایند- وارد ثالث وقتی می­تواند الزام خوانده را به تحویل ملک بخواهد که به نام وی ثبت شده باشد.

مرجع رسیدگی: شعبه 28 دادگاه تجدیدنظر استان تهران

تجدیدنظرخواه: آقای فرهمند.... و خانم زهرا.....

تجدیدنظر خوانده: خانم پروین.... با وکالت آقای بیژن... و آقای فرهمند.... و خانم فاطمه.....

تجدیدنظر خواسته: دادنامة شمارة 467 و 466- 31/ 3/ 80 صادره از شعبة 311 دادگاه عمومی تهران

گردش­کار: تجدیدنظرخواه دادخواستی به خواستة فوق ارایه کرده است که به این شعبه ارجاع و پس از ثبت به کلاسة فوق و انجام تشریفات قانونی رسیدگی شد و سرانجام در وقت فوق­العاده دادگاه تشکیل و با بررسی اوراق و محتویات پرونده ختم دادرسی را اعلام کرد و به شرح زیر رأی داد:

مشاوره حقوقی تلفنی

رأی دادگاه

در خصوص تجدیدنظرخواهی نسبت به دادنامة شمارة 467 و 466- 31/ 3/ 80 صادره از شعبة 311 دادگاه عمومی تهران با التفات به اوراق پرونده دعاوی مطروحه به شرح ذیل است الف) آقای محمدتقی... وکیل دادگستری به وکالت از آقای فرهمند.... به طرفیت بانوان فاطمه و پروین... الزام نامبردگان را به انتقال رسمی سه دانگ از شش دانگ پلاک 58/ 6761 به استناد قرارداد 12/ 3/ 78 نموده است ب) متعاقب دادخواست مذکور بانو زهرا... دادخواستی به طرفیت اطراف دعوی مذکور تسلیم دادگاه مزبور نموده و به عنوان ورود ثالث مدعی شده که واحد آپارتمان مستحدثه در پلاک موصوف را خریداری و الزام نامبردگان را به تنظیم سند رسمی و تحویل آپارتمان نموده است و ادعای خود را به استناد بیع­نامه 9/ 12/ 78 اعلام نموده است دادگاه اولاً در خصوص دعوی اصلی با توجه به بند 8 قرارداد مورد استناد طرفین توافق نموده­اند که در صورت اختلاف مورد به داور مذکور در این بند ارجاع شود در واقع طرفین با این قرارداد از دستگاه قضایی سلب صلاحیت در این خصوص نموده در نتیجه وفق مقررات مربوطه به داوری مندرج در قانون آیین دادرسی مدنی سابق( با توجه به تاریخ قرارداد و تبصره ذیل ماده 458 قانون آیین دادرسی مدنی) می­بایستی به داور فوق­الذکر مراجعه شود و بر فرض که داور نظر خود را داده باشد می­بایستی وفق مقررات نسبت به رأی داور اگر ادعایی دارند شکایت شود بنابراین چنین دعوایی در حال حاضر در محاکم قضایی قابلیت استماع نداشته و با استناد به مادة 353 قانون آیین دادرسی مدنی با نقص دادنامه در این قسمت که برخلاف مفاد این رأی استدلال شده قرار عدم استماع آن صادر و اعلام می­شود.

ثانیاً: در خصوص دعوی ورود ثالث نظر به این که خواسته وارد ثالث الزام به تنظیم سند رسمی و تحویل ملک می­باشد و با توجه به این که آپارتمان موصوف در ملکی قرار دارد که دارای سند مالکیت می­باشد و مطابق ماده 22 قانون ثبت و نیز ماده 24 همین قانون از نظر دولت یعنی قوای سه­گانة مملکتی مالک کسی است که ملک در دفتر املاک به نام وی ثبت و یا رسماً به وی انتقال داده شده است و در نتیجه وارد ثالث وقتی می­تواند الزام خوانده را به تحویل ملک بخوهد که به نام وی ثبت شده باشد و از طرفی تنظیم سند وقتی امکان دارد که تفکیک و دارای سند رسمی باشد به عبارت دیگر انتقال آپارتمان موصوف فرع بر داشتن سند مالکیت مفروزی است که در مانحن­فیه چنین سندی وجود ندارد بنابراین دعاوی مذکور در حال حاضر قابلیت استماع ندارد و لذا با نقص قرار معترض­عنه با استناد به مادة 353 قانون آیین دادرسی مدنی قرار عدم استماع آن صادر و اعلام می­شود. این رأی حضوری و قطعی است.

رئیس شعبه 28 دادگاه تجدیدنظر استان تهران