قطع آب، برق، گاز و تلفن به وسیله موجر
- توسط فاطمه علیزاده
- ۱۳۹۶/۱۰/۲۵ | ۱۵:۵۵:۳۵
- 19 نظر
- توسط:
- ۱۴۰۳/۲/۲۱ | ۱۲:۴۷:۱۹
باسلام،،مستاجر مالک منافع عین مستاجره یا همان مورد اجاره است، آب، برق و گاز از متعلقات عین مستاجره محسوب میشوند. در نتیجه اگر هنوز مدت اجاره تمام نشده باشد، مستاجر حق استفاده از آنها را دارد و قطع انشعاب برق، آب یا گاز مستاجر توسط موجر جرم و قابل پیگیری و مصداق ممانعت از حق میباشد:، بنابراین قفل زدن به مورد اجاره و یا قطع آب و برق و گاز و تلفن در حال بقای قرارداد اجاره، برای موجر مسئولیتهای حقوقی و جزایی دارد.
- توسط:
- ۱۴۰۳/۲/۲۱ | ۱۲:۴۷:۱۸
باسلام،،مستاجر مالک منافع عین مستاجره یا همان مورد اجاره است، آب، برق و گاز از متعلقات عین مستاجره محسوب میشوند. در نتیجه اگر هنوز مدت اجاره تمام نشده باشد، مستاجر حق استفاده از آنها را دارد و قطع انشعاب برق، آب یا گاز مستاجر توسط موجر جرم و قابل پیگیری و مصداق ممانعت از حق میباشد:، بنابراین قفل زدن به مورد اجاره و یا قطع آب و برق و گاز و تلفن در حال بقای قرارداد اجاره، برای موجر مسئولیتهای حقوقی و جزایی دارد.
با توجه به اینکه در قانون مدنی برای الزام شخص به پرداخت بدهی های مربوط به دوران مالکیت منافع امکان اعتراض و طرح دادخواست را برای موجر فراهم نموده است لذا موجر نمیتواند بدون اجازه ی مستاجر که در واقع مالک منافع مورد اجاره طبق قراردادی اجاره ی بین طرفین محسوب میشود آب یا برق را قطع نماید .
و در صورت انجام این امر مشمول ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی در باب تعزیرات و در مورد مزاحمت میگردد .
- توسط:
- ۱۴۰۳/۲/۲۰ | ۲۳:۵۶:۳۸
مستاجر با انعقاد عقد اجاره، مالک منافع عین مستاجره و متعلقات آن (ساختمان و قسمتهای مختلف آن) برای مدت مشخصی میشود. با این توضیح در قرارداد اجاره امکان تفکیک این دو یعنی منافع از عین و انتقال یکی بدون نقل دیگری وجود دارد. یعنی مستاجر برای مدت مشخصی مالک استفاده از خانه و استفاده از بخشهای مختلف از جمله آب، برق و گاز است.
- توسط:
- ۱۴۰۳/۲/۲۰ | ۲۳:۴۵:۳۶
قطع آب، برق، گاز و تلفن و...از طرف موجر مطابق ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی جرم بوده و قابل مجازات است. همان طور که از ماده قانونی فوق الذکر مشخص است مصادیق ذکر شده در آن قانون تمثیلی بوده و حصری نیستند.(یعنی شامل موارد مشابه نیز می شود ) مطابق قواعد حقوق مدنی مستأجر، مالک منافع است. قطع آب، برق، گاز و ...از طرف موجر مشمول عنوان ایجاد مزاحمت و ممانعت از حق انتفاع می باشد.
- توسط:
- ۱۴۰۳/۲/۲۰ | ۲۲:۳:۴۵
باسلام اگر مدت اجاره هنوز تمام نشده باشد و قرارداد ادامه داشته باشد موجر حق قطع انشعابات را ندارد و پشتوانه قانونی ندارد و مصداق باز ممانعت و مزاحمت از حق میباشد
- توسط:
- ۱۴۰۳/۲/۲۰ | ۱۷:۳۵:۲۱
سلام و عرض ادب
مستاجر مالک منافع عین مستاجره در عقد اجاره می شود
اجاره دهنده را موجر و اجاره کننده را مستاجر می نامند.
عین مستاجره باید معین باشد .
موجر باید عین مستاجر کند در صورت امتناع موجر اجبار میشود.
- توسط:
- ۱۴۰۳/۲/۲۰ | ۱۲:۳۱:۵۷
با سلام به موجب عقد قرارداد اجاره مستاجر مالک منافع عین مستاجره میشه و مالک نمی تونه با قطع اب و برق و گاز و اسانسور غیره مانع استفاده بشه زیرا موجب تحقق جرم مزاحمت و ممانعت از حق می گرد
- توسط:
- ۱۴۰۳/۲/۲۰ | ۱۲:۲۵:۵۶
با سلام
چنانچه مستاجر نسبت به پرداخت اجاره بها اقدام نکند یا در پایان قرارداد اجاره ، ملک را تخلیه نکند ، قانونگذار برای هر یک از موارد فوق ، اقداماتی را پیش بینی کرده است .
همانطور که در ایران ، اغلب ساختمان ها ، انشعبات آب و گاز آنها به صورت مشاعی هست و هر واحد ، کنتور جداگانه ندارد، پس قطع این انشعابات هم عملا در اکثر موارد امکان پذیر نبوده و راهکاری عملی نیست . چنانچه موجر ، به دنبال احقاق حق خود باشد ، باید راه و مسیرِ یانون را در پیش بگیرد و از مجاری قانونی اقدام کند . یکی از پیش بینی های قانونگذار ، دستور تخلیه فوری می باشد که با درخواست موجر این امکان ، فورا در محاکم قضایی امکان پذیر بوده و به واسطه ی اجرای احکام می توان حکم تخلیه را اجرا نمود .
به طور کلی مشکلات روابط موجر مستاجر در ایران ، شکل ها و انواع گوناگونی دارد که البته قانون روابط موجر و مستاجرِ مصوب شده هم ، باید بازبینی گردد .
- توسط:
- ۱۴۰۳/۲/۲۰ | ۱۲:۴:۵۱
در صورتی که مستاجر در مورد اجاره حق استفاده از انشعاب آب یا برق یا تلفن یا گاز یا تاسیسات حرارت مرکزی یا تهویه یا آسانسور وامثال آن داشته باشد موجر نمی تواند جز در مورد تعمیرات ضروری آن را قطع یا موجبات قطع آن را فراهم نماید مگر این که مستاجر بهای مصرف خودرا طبق شرایط اجاره نپرداخته باشد. در صورت تخلف. دادگاه به درخواست مستاجر فورا بدون رعایت تشریفات دادرسی موضوع را مورد رسیدگی قرار داده عندالاقتضاء ترتیب وصل آن راخواهد داد. دستور دادگاه بلافاصله قابل اجرا است. موجر می تواند ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ دستور دادگاه به آن اعتراض کند. اعتراض در همان دادگاه رسیدگی می شود و تصمیم دادگاه قطعی است.
تبصره 1 - هر گاه علت قطع جریان برق یا آب یا تلفن و غیره بدهی موجر به سازمانهای مربوط بوده و اتصال مجدد مستلزم پرداخت بدهی مزبورباشد و همچنین در صورتی که اتصال و به کار انداختن مجدد تاسیسات فوق مستلزم هزینه باشد مستاجر میتواند بر اساس قبوض سازمانهای مربوطوجوه مذکور را بپردازد و از اولین اجارهبها کسر نماید.
تبصره 2 - تعمیرات تاسیسات و قسمتهای مشترک آپارتمانهای مشمول قانون تملک آپارتمانها تابع مقررات مربوط به خود خواهد بود.
ماده 24 قانون روابط موجر و مستجر
خانه
- توسط:
- ۱۴۰۳/۲/۲۰ | ۱۱:۳۵:۱۶
سلام و عرض ادب
در این مورد دو دیدگاه وجود دارد. برخی با استناد به ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی این اقدام را جرم دانسته و قابل مجازات میدانند. در نتیجه اقدام موجر را در جهت قطع آب و برق و گاز مستاجر جرم شناخته میشود و کار او را مشمول عنوان ایجاد مزاحمت و ممانعت از حق انتفاع دانستهاند که مجازات قطع برق مستاجر یا جرم قطع اب بر اساس همین قانون تعیین میشود. در این رابطه امکان دریافت نامه درخواست قطع برق از مراجع قانونی نیز وجود ندارد.
با توجه به این دیدگاه، مستاجر میتواند با استناد به مواد ۱۵۹ و ۱۶۰ آیین دادرسی مدنی در مراجع صالح طرح دعوا کند.
برخی دیگر اقدام موجر را از موارد ماده ۶۹۰ ق.م.ا نمیدانند و با رد دیدگاه دستهی اول، اقدام موجر را جرم در نظر نمیگیرند.
در نهایت به نظر میرسد دیدگاه اول بیشتر از حقوق مستاجر حمایت میکند ولی جرم انگاشتن اقدام موجر تردید برانگیز است اما این موضوع به رای قاضی بستگی دارد.
بیشتر موارد این اقدام موجر به دلیل فشار آوردن به مستاجر برای پرداخت اجارهبهای معوقه است. در این حالت این سوال ایجاد میشود که موجر چگونه میتواند از طریق قانون از حقوق خود دفاع کند.
- توسط:
- ۱۴۰۳/۲/۲۰ | ۱۰:۲۹:۵۰
مطابق قواعد حقوق مدنی مستأجر، مالک منافع است. قطع آب، برق، گاز و ...از طرف موجر مشمول عنوان ایجاد مزاحمت و ممانعت از حق انتفاع می باشد.
- توسط:
- ۱۴۰۳/۲/۲۰ | ۱۰:۱۵:۲۰
در قانون مدنی قرارداد اجاره این گونه تعریف شده است:
اجاره عقدی است که به موجب آن مستاجر مالک منافع عین مستاجره میشود، اجاره دهنده را موجر و اجاره کننده را مستاجر و مورد اجاره را عین مستاجره گویند.در نتیجه مستاجر با انعقاد عقد اجاره، مالک منافع عین مستاجره و متعلقات آن (ساختمان و قسمتهای مختلف آن) برای مدت مشخصی میشود.
- توسط:
- ۱۴۰۳/۲/۲۰ | ۱۰:۱۴:۱۳
با سلام
قطع آب، برق، گاز و تلفن و...از طرف موجر مطابق ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی جرم بوده و قابل مجازات است. همان طور که از ماده قانونی فوق الذکر مشخص است مصادیق ذکر شده در آن قانون تمثیلی بوده و حصری نیستند.(یعنی شامل موارد مشابه نیز می شود ) مطابق قواعد حقوق مدنی مستأجر، مالک منافع است. قطع آب، برق، گاز و ...از طرف موجر مشمول عنوان ایجاد مزاحمت و ممانعت از حق انتفاع می باشد.
- توسط:
- ۱۴۰۳/۲/۲۰ | ۹:۵۹:۴۸
با سلام و احترام،
همانطور که می دانیم در زندگی اجتماعی، موجر و مستاجر ممکن است با مشکلات زیادی مثل عدم پرداخت اجاره به موقع توسط مستاجر مواجه شوند. در این شرایط احتمالا سوالاتی از این دست به وجود میآید که آیا موجر میتواند مستاجر خود را از برخی حقوق محروم کند؟ برای مثال آیا امکان قطع آب و برق و گاز مستاجر توسط موجر وجود دارد؟ برای پاسخ به این سوال ابتدا قرارداد اجاره را بررسی میکنیم. در قانون مدنی قرارداد اجاره این گونه تعریف شده است: “اجاره عقدی است که به موجب آن مستاجر مالک منافع عین مستاجره میشود، اجاره دهنده را موجر و اجاره کننده را مستاجر و مورد اجاره را عین مستاجره گویند.” با توجه به اینکه مستاجر مالک منافع عین مستاجره یا همان مورد اجاره (یعنی ساختمان و خانه) است، آب، برق و گاز از متعلقات عین مستاجره محسوب میشوند. در نتیجه اگر هنوز مدت اجاره تمام نشده باشد، مستاجر حق استفاده از آنها را دارد و درخواست قطع انشعاب برق، آب یا گاز مستاجر توسط موجر ممکن نیست و پشتوانه قانونی ندارد؛ لذا قطع آب، برق، گاز و تلفن و...از طرف موجر مطابق ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی جرم بوده و قابل مجازات است.
- توسط:
- ۱۴۰۳/۲/۲۰ | ۹:۳۸:۳۷
آب، برق، گاز و تلفن و...از طرف موجر مطابق ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی جرم بوده و قابل مجازات است. همان طور که از ماده قانونی فوق الذکر مشخص است مصادیق ذکر شده در آن قانون تمثیلی بوده و حصری نیستند.(یعنی شامل موارد مشابه نیز می شود ) مطابق قواعد حقوق مدنی مستأجر، مالک منافع است. قطع آب، برق، گاز و ...از طرف موجر ممانعت از حق انتفاع می باشد.و میتوان به همین جرم از وی شکایت کرد.
- توسط:
- ۱۴۰۳/۲/۲۰ | ۹:۲۶:۱۲
قطع آب برق و گاز توسط موجر نوعی ممانعت از حق محسوب می شود
- توسط:
- ۱۴۰۲/۵/۱۵ | ۱۸:۵۶:۲۲
اگر شورای حل اختلاف حکم بده، اجرای احکام سه تا نامه برای ادارات آب، برق، گاز میده که باید برد به ادارات مربوطه واحد امور مشترکین، بعد مامورشون میاد هر کدام را قانونی قطع میکند.
اگر مستاجر قردادش اجاره اش تمام شده باشد و حاضر به تحویل ملک به صاحب خانه نباشد .صاحب خانه میتواند برق و اب قطع کند؟
نظر شما در مورد این مطلب