نمونه آرای قضایی درمورد حقوق شهری و اراضی در دادگاه های تجدید نظر استان تهران

حقوق شهری و اراضی

1. مطالبه بهای املاک تصرف شده توسط دولت

طرح دعوای مطالبه بهای املاک متصرفی توسط دولت در محاکم دادگستری، مشروط به اخذ حکم استحقاق مطالبه در دیوان عدالت اداری نیست.

حقوق شهری و اراضی - مطالبه بهای ملک - دیوان عدالت اداری - دادگاه عمومی حقوقی - استحقاق بهای ملک

دادنامه: ۹۲۰۹۹۷۰۲۲۳۲۰۱۰۲۰ مورخ: 21/۰۷/۱۳۹۲

رأی دادگاه

در خصوص دادخواست خواهان س.م. فرزند م. با وکالت آقایان 1. م.ت. ۲. ع.ر. به طرفیت خوانده ش، با مدیریت آقای ز.ج. به پرداخت بهای عادله به انضمام مبلغ ممر اعاشه موضوع تبصره یک ماده ۵ لایحه قانونی نحوه تملک دولت و خسارات قانونی و حق الوکاله راجع به حریم دکل های فشار قوی برق واقع در ملک خواهان به پلاک ثبتی 179/۲۴۲ قلعه خواجه با جلب نظر کارشناس مقوم به 000/۱۰۰/5 ریال به شرح دادخواست تقدیمی ادعای خواهان خلاصتا چنین است که شرکت خوانده با تصرف ملک خواهان به پلاک ثبتی 179/۲۴۲ واقع در قلعه خواجه دکل های فشار قوی ۴۰۰ کیلوولت را از آن عبور داده که طبق نامه استعلام شماره ۵۶۶۴۳۰ ش. که پیوست است دارای ۵۰ متر حریم از محور خطوط برق به اطراف می باشد با عنایت به ماده ۴ و ۵ لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای برنامه های عمومی دولت مصوب ۱7/۱1/ 58 استدعای صدور حکم به محکومیت خوانده به پرداخت بهای عادله اراضی تصرفی و پرداخت پانزده درصد بهای ممر اعاشه و کلیه خسارات قانونی می باشد وکلای خوانده در مقام دفاع اظهار داشته اند خواهان مستحق خسارت وارده در نتیجه عبور دکل های فشار قوی برق می باشد و با فرض ثبوت با طرح دعوی صحیح و منطبق با مقررات پس از تحصیل دادنامه قطعی مبنی بر تصدیق ورود خسارت مستحق در اخذ خسارت خواهد بود. بنا به مراتب مذکور با قبول مدافعات وکلای خوانده و اینکه خواهان می بایست بدوا و مستندا به تبصره یک ماده ۱۳ قانون دیوان عدالت اداری تحصیل دادنامه قطعی مبنی بر تصدیق ورود خسارت می نمود فلذا دادگاه در این قسمت دعوی خواهان را به کیفیت مطروحه فاقد قابلیت استماع تشخیص و به استناد ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی فرار رد دعوی مادر و اعلام می نماید. رای صادره حضوری و در مهلت ۲۰ روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در دادگاه تجدیدنظر استان تهران است.

دادرس شعبه 1 دادگاه عمومی بخش جوادآباد - فرقانی رامندی

رای دادگاه

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای س.م. با وکالت آقای م.ت. نسبت به دادنامه شماره ۹۱۰۵۶۳ مورخ 11/۱۱/9۱ شعبه اول دادگاه عمومی بخش جوادآباد که به موجب آن مورد دعوی تجدید خواه به طرفیت ش. مینی به پرداخت بهاء عادله اراضی تصرفی در نتیجه نصب دکل برق فشار قوی قراره عدم استماع دعوی صادر شده است دادگاه با توجه به محتویات پرونده نظر به اینکه رسیدگی به موضوع خواسته تجدیدنظرخواه با وصف قبول تجدیدنظر خوانده به ورود خسارت ناشی از ایجاد تأسیسات در ملک مورد ادعای تجدیدنظرخواه، ارتباطی با شکایت وی عليه اداره ذیربط در دیوان عدالت اداری نداشته و منوط کردن رسیدگی به موضوع، به اخذ رأی قطعی از مرجع فوق فاقد پشتوانه قانونی است لذا ضمن پذیرش تجدیدنظرخواهی مستند به ماده ۳۵۳ قانون آیین دادرسی مدنی با نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته پرونده عینا جهت رسیدگی در ماهیت به دادگاه بدوی اعاده می شود. این رای قطعی است .

رییس شعبه ۳۲ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه

نمونه آرای قضایی درمورد حقوق شهری و اراضی در دادگاه های تجدید نظر استان تهران

"در جدول زیر چارت های اقتصادی ویژه شرایط کرونا برای ملاقات تلفنی با وکیل در اختیار شما عزیزان قرار گرفته است تا به جای مراجعه به وکیل با او تماس بگیرید و به علت کرونا از احقاق حقوق خود باز نمانید"

 

درخواست مشاوره حقوقی (خط ویژه شش رقمی)	۰۲۱-۴۷۶۲۵۹۰۰
برای اتصال به درگاه پرداخت آنلاین و دریافت ارزان ترین مشاوره تلفنی فوری و 24 ساعته با سرشناس ترین وکلای متخصص در ایران، تصویرک زیر را لمس نمایید.
چارت های اقتصادیِ هزینه ی مشاوره حقوقی تلفنی با برترین وکلای دادگستری
مدت زمان مشاوره حقوقی	اجرت (تومان)
۵ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل	15.000 هزار تومان
۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل	25.000 هزار تومان
۱۵ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل	35.000 هزار تومان
۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل	45.000 هزار تومان
۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل	60.000 هزار تومان
۱ ساعت مشاوره حقوقی با وکیل	100.000 هزار تومان
پرداخت آنلاین و رزرو مشاوره حقوقی تلفنی فوری
*توجه* لطفاً پس از پرداخت، لوگوی واتساپ زیر را لمس نموده و تصویر فیش واریزی را به آن ارسال نمایید تا وکیل در کمتر از 5 دقیقه با شما تماس بگیرد.
روش پرداخت بعدی به این صورت می باشد که یکی از مبالغ فوق را به شماره کارت ۶۰۳۷۹۹۷۳۸۲۲۸۴۵۳۸ به نام هادی توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را به شماره ۰۹۲۱۲۲۴۲۶۷۰ پیامک یا واتساپ نمایید تا وکیل در کمتر از ۵ دقیقه به خط شما تماس حاصل می کند.
مشاوره حقوقی آنلاین و رایگان کلیک کنید

٢. معیار احتساب مهلت اعتراض به رأی کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری

با توجه به اینکه قانونگذار در ماده واحده «تعیین مهلت اعتراض به نظریه وزارت مسکن و شهرسازی موضوع ماده ۱۳ قانون زمین شهری»، از کلمه «علام» استفاده نموده که به معنی نشانه نهادن، اخبار و مترادف با اعلان (انشاء و اظهار) است و از حیث بار حقوقی با کلمه ابلاغ، که به معنی رساندن اوراق دعوی و اوراق اجرایی به کسی که هدف، آگاه کردن اوست متفاوت بوده بنابراین هرگاه برای دادگاه احراز شود که مالک از مفاد نظریه مطلع شده، مهلت سه ماه اعتراض از تاریخ خبردار شدن و اطلاع بافتن مالک یا مالکین محاسبه می گردد.

حقوق شهری و ارانی به کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری - مهلت اعتراضی - ابلاغ - اعلام

مستندات: ماده ۱۲ قانون زمین شهری - مصوبه مجمع تشخیص مصلحت نظام درخصوص تعیین مهلت اعتراض به نظریه وزارت مسکن و شهرسازی موضوع ماده ۱۲ قانون زمین شهری مصوب 22/۴/66 »

دادنامه: ۱۰۳۲ ۹۲۰۹۹۷۰۲۲۱۸۰ مورخ : 29/۰۷/۱۳۹۲

رای دادگاه

دعوی خانم ها س.ج. ۳- ک. ج. با وکالت آقای ع.ق. به طریقت سازمان مسکن و شهرسازی استان تهران به خواسته ابطال رای کمیسیون ماده ۱۳ قانون زمین شهری می باشد و دعوی سازمان مسکن و شهرسازی استان تهران به طرفیت ش. و. خانم ها س.ج و ک.ج، به خواسته جلب ثالث ش در پرونده کلاسه ۸۹۱۰۹۳ شعبه اول حقوقی تهران می باشد. بدین شرح که وکیل محترم خواهان های دعوی اصلی مدعی است پلاک ثبتی ۱۱۶/۲۰۹۹ بخش ۱۱ تهران به مساحت 5/۴۲۳ مترمربع در مالکیت قانونی مورت موکلین ایشان بوده است و ملک مذکور سالیان سال تحت کشت و زرع بوده است و به دلیل واقع شدن در محدود شهر کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری بدون توجه به سوابق موجود و وجود آثار عمران در آن و بدون رعایت موازین قانونی ملک را موات اعلام نموده است و خوانده دعوی اصلی نیز ضمن ارائه دادخواست جلب ثالث و جلب ش، اعلام داشته ملک موضوع پرونده به ش، طبق سند انتقال به شماره ۸۷۶۱۳ مورخ 16/۴/۷۱ منتقل شده است و دادگاه در دفاعیات خویش بیان داشته که مورث خواهان های دعوی اصلی به موجب تعهدنامه رسمی شماره ۵۷۶۸۸ مورخ 9/۳/69 در خصوص دو پلاک 2۰۹۹ و ۲۱۰۰ فرعی از ۱۱۶ اصلی اقرار و تعهد به نوعیت موات نموده است و پس از فوت مشارالیه، به وسیله وراٹ مرحوم برابر تعهدنامه رسمی به شماره ۶۲۱۹ مورخ 13/۴/۷۸ دفتر اسناد رسمی ... تهران تعهد مزبور تکرار گردیده است و اعتراض به نظریه کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری خارج از مهلت مقرر قانونی بوده است. در خصوص ایران خارج از مهلت قانونی بودن اعتراض به نظریه کمیسیون زمین شهری نظر به اینکه به استناد ماده واحده مصوبه مجمع تشخیص مصلحت نظام وزارت مسکن و شهرسازی مکلف است نظریه خویش را در خصوص تشخیص نوع زمین به مالکین اعلام نماید و مهلت اعتراض از تاریخ اعلام سه ماه تعیین می گردد و در صورت عدم دسترسی یا استنکاف مالک از دریافت نظریه، بایستی طی دو نوبت به فاصله ده روز نظریه مذکور در روزنامه کثیرالانتشار آگهی تا سه ماه از تاریخ آخرین آگهی، مدعیان می توانند اعتراض خود را به دادگاه تسلیم نمایند و در صورت عدم وصول اعتراض رأی قطعی و لازم الاجرا می باشد، بنابراین برای اینکه ادعای عدم ارائه اعتراض در مهلت سه ماهه وارد باشد خوانده می بایستی استاد خویش را مبنی بر ابلاغ نظریه کمیسیون به مالک اصلی که دارای سند مالکیت رسمی بوده است ارائه نماید در حالی که صرفا سند ابلاغ نظریه کمیسیون نشر آگهی به صورت کلی بوده است بنابراین شیوه ابلاغ خوانده دعوی اصلی صحیح نبوده در نتیجه ایراد عدم ارائه اعتراض در مهلت مقرر وارد نمی باشد. در خصوص ایراد دیگر خوانده دعوی اصلی مبنی بر اینکه خواهان دعوی اصلی اقرار به موات بودن زمین خودشان نموده اند نظر به اینکه مرجع تشخیص موات با غیر موات بودن کمیسیون زمین شهری می باشد و اقرار افراد هیچ تأثیری در نوعیت زمین ندارد و حکم موات بودن زمین به موجب قانون و نظریه کمیسیون ماده ۱۲ زمین شهری می باشد و اقرار خواهان های دعوی اصلی اثری ندارد و در خصوص نوعیت زمین نیز نظر به اینکه به استناد ماده ۱۵ آیین نامه اجرایی قانون اراضی شهری مصوب سال ۱۳۶۱ و ماده ۸ قانون زمین شهری پلاک هایی که مساحت آنها کمتر از حدنصاب مقرر در ماده ۸ زمین شهری یعنی ۱۰۰۰ مترمربع باشد نیاز به طرح در کمیسیون ندارند و کل بلاک زمینی که مورث خواهان ها مالک آن بوده است ۸۵۰ مترمربع بوده است بنابراین طرح زمین مورث خواهان های دعوی اصلی در کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری برخلاف مقررات بوده است در نتیجه دادگاه دعوی خواهان های دعوی اصلی را وارد دانسته و به استناد استدلالات و مستندات قانونی ذکر شده حکم بر ابطال کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری در خصوص موات بودن زمین موضوع پرونده صادر و اعلام می دارد و در خصوص دعوی جلب ثالث نظر به اینکه ش نقشی در موات اعلام کردن زمین موضوع پرونده نداشته است درنتیجه دعوی متوجه ایشان نمی باشد لذا دادگاه به استناد مواد ۸۴ و ۸۹ قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی در این خصوص صادر و اعلام میدارد. رأی صادره حضوری ظرف ۲۰ روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران می باشد.

دادرس شعبه 1 دادگاه عمومی حقوقی تهران - آقا لار ثالث

رأی دادگاه

آن بخش از دادنامه تجدیدنظر خواسته به شماره ۱۸۵ ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۶۱۰۰ مورخ 25/۲/۱۳۹۲ صادره از شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی تهران که بر ابطال نظریه کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری به شماره ۴۴ / 3131 مورخ 25 / 1/1362  در رابطه با پلاک ثبتی ۲۰۹۹ / 116 مفروز و مجزی شده از ۷۹۰ فرعی از اصلی مذکور واقع در فرحزاد اشعار دارد و مورد تجدید نظر خواهی اداره کل راه و شهرسازی استان تهران واقع شده است قطع نظر از کیفیت رسیدگی دادگاه نخستین و اینکه تشخیص نوعیت اراضی از حیث موات یا بایر بودن امری فنی و مستلزم کسب نظریه کارشناس متخصص در این زمینه بوده و دادگاه نخستین بدون اخذ نظریه کارشناسان مبادرت به انشاء رای نموده است مخالف قانون و مقررات موضوعه بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد و مستوجب نقض آن می باشد زیرا که اولا به موجب ماده واحده قانون موضوع تعیین مهلت اعتراض به نظریه وزرات مسکن و شهرسازی موضوع ماده ۱۲ قانون زمین شهری مصوب سال ۱۳۷۰ مجمع تشخیص مصلحت نظام مهلت اعتراض به نظریه کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری سه ماه از تاریخ اعلام نظریه به مالک یا مالکین و در صورت عدم دسترسی یا استنکاف مالک از دریافت نظریه سه ماه از تاریخ آخرین آگهی منتشره در روزنامه کثیرالانتشار می باشد ثانیا مقنن در نگارش ماده واحده از کلمه اعلام استفاده نموده که به معنی نشانه نهادن، أخبار، خبر دادن و مترادف با اعلان (انشاء و اظهار) بوده و از حیث بار حقوقی با کلمه ابلاغ که همانا به معنی رساندن اوراق دعوی و اوراق اجرایی و اظهارنامه ها و احکام دادگاه ها به کسی که هدف آگاه کردن اوست متفاوت است به عبارتی هرگاه بر دادگاه احراز شود که مالک از مفاد نظریه مطلع گردیده احتساب مهلت سه ماه از تاریخ خبردار شدن و اطلاع یافتن مالک یا مالکین می باشد که در مانحن فیه نظریه کمیسیون ماده ۱۲ طی دو مرحله در تاریخ های 12/۲/۱۳۶۳و 16/۲/۱۳۶۳در روزنامه کثیرالانتشار اطلاعات آگهی گردیده است ثالثا مفاد تعهدنامه رسمی شماره ۵۷۶۸۸ مورخ 9/۳/۱۳۶۹ تنظیمی در دفترخانه اسناد رسمی شماره .... تهران حاکی از اطلاع مورث تجدیدنظر خواندگان از اصدار نظریه کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری بوده و می باشد و از سوی دیگر وراث آن مرحوم نیز به موجب تعهدنامه شماره ۶۹۱۲ مورخ 13/۴/۷۸ تنظیمی در دفترخانه اسناد رسمی شماره ... تهران اقدام مورث خود را مورد تایید قرار بنا بر مراتب مذکور و به جهت اطلاع مالک از نظریه کمیسیون ماده ۱۲ در فرض باقی بودن به اعتراض می یابد ظرف مدت سه ماه از تاریخ ابلاغ از طريق نشر آگهی و یا تعهدنامه رسمی نسبت به تقدیم دادخواست اقدام می نمودند و این در حالی است که دادخواست در تاریخ 4/۴/۱۳۹۰تقديم گردیده که خارج از مهلت مقرر قانونی است بنابراین د مستندا به ماده ۴۳۸ و قسمت اول از ماده ۳۵۸ از قانون دادرسی مدنی و بند ۱۱ ماده ۸۴ از قانون مرقوم ضمن نقض دادنامه معترض عنه در این بخش قرار رد دعوی خواهان

را صادر و اعلام می نماید لیکن آن بخش از دادنامه تجدیدنظر خواسته به شماره معنونه که برقرار رد دعوی جلب ثالث به طرفیت شهرداری اشعار داشته و مورد تجدیدنظرخواهی آن اداره واقع شده است قطع نظر از صحت وسقم قضیه وارد نمی باشد زیرا که به تصریح شق اخیر بند ۳ ماده ۲۶ قانون تشکیل دادگاههای عمومی و انقلاب و ماده ۳۳۵ از قانون آیین دادرسی مدنی اشخاصی حق اعتراض نسبت به قرارهای صادره از محاکم را دارند که قرار صادره به ضرر او صادر شده باشد و یا متضرر از آن باشد این در حالی است که در مانحن فیه مفاد قرار صادره حاکی از عدم توجه دعوی به تجدیدنظرخواه بوده و از سوی دیگر در دعوی اصلی به خواسته ابطال رای کمیسیون ماده ۱۲ دعوی معنونه توجهی به آن شهرداری نداشته که مجلوب به دادرسی گردد از این رو دادگاه تجدیدنظرخواهی به عمل آمده را قابل استماع ندانسته و مستندا به ماده ۴ قانون اخیرالذکر قرار عدم استماع تجدیدنظرخواهی را صادر و اعلام می نماید. رای صادره حضوری و قطعی است.

رییس شعبه ۱۸ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه