حق فسخ مستند به خیار رؤیت و تخلف وصف
حق فسخ مستند به خیار رؤیت و تخلف وصف
حل فسخ مستند به خیار رؤیت و تخلف وصف
پرسش: اگر ادعا خواهان این باشد که مبیع تحویل شده غیر از آن چیزی است که قرار بوده معامله شود و جنس آن نامرغوب تر است آیا مورد از مصادیق خیار عیب است یا خیار رؤیت یا هیچ کدام؟
نظریه که در تاریخ ۲۹/۱۱/ ۶۶ به اتفاق آرا اعلام شد:
در مورد مذکور چنانچه مبیع عین معین بوده مشتری می تواند از خیار رؤیت و تخلف وصف استفاده کند نه خیار عیب یعنی یا به همان صورت بپذیرد یا معامله را فسخ کند و در صورتی که مبیع کلی فی الذمه باشد خریدار باید الزام فروشنده را به تحویل جنس مورد معامله بخواهد و نمی تواند از خیارات استفاده نماید؛ زیرا خیارات ناظر به موردی که مبیع کلی فی الذمه است نیست.
حل فسخ مستند به خیار رؤیت و تخلف وصف
البته می توانید برای دسترسی کامل به مطالب فوق تصویرک زیر را لمس کنید
"در جدول زیر چارت های اقتصادی ویژه شرایط کرونا برای ملاقات تلفنی با وکیل در اختیار شما عزیزان قرار گرفته است تا به جای مراجعه به وکیل با او تماس بگیرید و به علت کرونا از احقاق حقوق خود باز نمانید"
| درخواست مشاوره حقوقی (خط ویژه شش رقمی) | ۰۲۱-۴۷۶۲۵۹ |
| چارت های اقتصادیِ هزینه ی مشاوره حقوقی تلفنی با برترین وکلای دادگستری | |
| مدت زمان مشاوره حقوقی | اجرت (تومان) |
| ۵ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل | ۱۰.۰۰۰هزار تومان |
| ۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل | ۲۰.۰۰۰ هزار تومان |
| ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل | ۴۰.۰۰۰ هزار تومان |
| ۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل | ۶۰.۰۰۰ هزار تومان |
| ۱ ساعت مشاوره حقوقی با وکیل | ۱۰۰.۰۰۰ هزار تومان |
| ساخت درگاه پرداخت آنلاین در دست اقدام است (از صبوری شما سپاسگذاریم) | |
| برای مشاوره با وکیل یکی از مبالغ فوق را به شماره کارت ۶۰۳۷۹۹۷۳۸۲۲۸۴۵۳۸ به نام هادی توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را به شماره ۰۹۲۱۲۲۴۲۶۷۰ پیامک یا واتساپ نمایید تا وکیل در کمتر از ۵ دقیقه به خط شما تماس حاصل می کند. | |
| مشاوره حقوقی آنلاین و رایگان کلیک کنید | |
سلام وقت بخیر ممنون از درج مطالب مو شکافانتون دقیقا عدم تفکیک همین موضوع موجب تنظیم دادخواست های اشتباه و در نتیجه صدور قرار رد خواسته میشود پس در نتیجه جهت اقدام قضایی می بایست با اخذ وکیل مجرب حقوقی اقدام نمود.
خیار به اختیاری بین طرفین معامله گفته می شود که حق فسخ و برهم زدن معامله با توجه به آن شرایط به طرفین معامله داده میشود در قانون مدنی چندین نوع خیلر پیش بینی شده است که من جمله میتوان به خیار عیب و خیار تخلف از شرط اشاره نمود طبق ماده 410 قانون مدني درباره مفهوم خيار رؤيت اعلام مي‌كند: «هرگاه كسي مالي را نديده و آن را فقط به وصف بخرد بعد از ديدن اگر داراي اوصافي كه ذكر شده است نباشد مختار مي‌شود كه بيع را فسخ كند يا به همان نحو كه هست قبول نمايد». نکته ای که مهم است در خصوص خیار عیب فوری می باشد. همینطور باید اشاره نمود خیار عیب مخصوص بیع نیست و در سایر قراردادها نیز میتوان به آن استناد نمود .
با سلام چنانچه مبیع عین معین بوده مشتری می تواند از خیار رؤیت و تخلف وصف استفاده کند نه خیار عیب یعنی یا به همان صورت بپذیرد یا معامله را فسخ کند و در صورتی که مبیع کلی فی الذمه باشد خریدار باید الزام فروشنده را به تحویل جنس مورد معامله بخواهد و نمی تواند از خیارات استفاده نماید؛ زیرا خیارات ناظر به موردی که مبیع کلی فی الذمه است نیست.
سلام و عرض ادب خیار رویت و تخلف از وصف در ماده 410 قانون مدنی به این ترتیب تعریف شده است : " هر گاه کسی مالی را ندیده و آن را فقط به وصف بخرد بعد از دیدن اگر دارای اوصافی که ذکر شده است نباشد مختار می شود که بیع را فسخ کند یا به همان نحو که هست قبول نماید " .
اولین راه حلی که مشتری در برخورد با خیار عیب دارد ، حق فسخ است اعمال خیار عیب فوری می باشد . یعنی مشتری می تواند به طور کامل قرارداد را فسخ کند . البته در مواردی مشتری نمی تواند قرارداد را فسخ کند و تنها می تواند نسبت به عیب مابه التفاوت را دریافت کند . این موارد از قرار زیر است : در صورت تلف شدن مبیع نزد مشتری یا منتقل کردن آن به غیر . در صورتی که تغییری در مبیع پیدا شود اعم از اینکه تغییر به فعل مشتری باشد یا نه . در صورتی که بعد از قبض مبیع عیب دیگری در آن حادث شود مگر اینکه در زمان خیار مختص به مشتری حادث شده باشد که در این صورت مانع از فسخ و رد نیست
در خصوص فسخ بیع حتما خیارات باید در قرارداد منظور گردد
باسلام،، وقتی کسی مالی را ندیده باشد و صرفا با توجه به اوصافی که از آن شنیده است ، اقدام به خرید آن می کند ولی بعد از تحویل گرفتن کالا متوجه می شود که کالا فاقد ویژگی هایی است که درباره آن شنیده بود ، هم می تواند معامله را فسخ کند و هم می تواند آن را به همان ترتیبی که هست بپذیرد و در این باره این مشتری است که تصمیم می گیرد . این مال موضوع معامله باید معین باشد و کالای مورد معامله یا همان مبیع قبل از اینکه معامله شود ، رویت نشده باشد در صورتی که برای مال مورد معامله ویژگی هایی در نظر گرفته نشده باشد و بدون رویت خریداری شود ، دیگر امکان استناد به خیار رویت و تخلف از وصف وجود ندارد اعمال خیار رویت و تخلف از وصف فوری است.
چنانچه مبیع عین معین بوده مشتری می تواند از خیار رؤیت و تخلف وصف استفاده کند نه خیار عیب یعنی یا به همان صورت بپذیرد یا معامله را فسخ کند و در صورتی که مبیع کلی فی الذمه باشد خریدار باید الزام فروشنده را به تحویل جنس مورد معامله بخواهد و نمی تواند از خیارات استفاده نماید؛ زیرا خیارات ناظر به موردی که مبیع کلی فی الذمه است نیست.
خيار رؤيت عبارت است از ثبوت حقّ خيار براى فروشنده يا خریدار و تسلّط هر يك بر فسخ عقد در صورتى كه کالا هنگام عقد با بيان نوع و اوصاف آن- و نه مشاهده- معامله شود؛ ليكن هنگام تحويل و پس از رؤيت آن، خلاف آنچه وصف شده، از كار درآيد.
تخلف وصف نوعی (دو نوع[یادداشت ۱]) خیار فسخ است که حق برهم زدن قرارداد را در صورت عدم مطابقت مال مورد معامله با وصف پیشین آن برای خریدار ایجاد می‌کند. به عبارت دیگر این خیار در جایی ایجاد میشود که فرد کالایی را مشاهده نمی‌کند و اوصاف آن در قرارداد ذکر میشود یا بر اساس مشاهدهٔ سابق و آنچه در ذهنش نقش بسته معامله‌ای انجام می‌دهد و بعد از معامله مشخص میشود آن اوصافی که در قراداد ذکر شده در کالا وجود ندارد یا وضعیت فعلی کالا مطابق با آنچه در سابق مشاهده کرده‌است، نیست. مادهٔ ۴۱۳ قانون مدنی در خصوص خیار رؤیت می‌گوید: «هر گاه یکی از متبایعین مالی را سابقاً دیده و به اعتماد رؤیت سابق معامله کند و بعد از رؤیت معلوم شود که مال مزبور اوصاف سابقه را ندارد، اختیار فسخ خواهد داشت».[۱] مثلاً خریدار قبلاً باغی را دیده است و بر مبنای همان اوصافی که قبلاً از باغ در ذهنش باقی‌مانده‌است، معامله می‌کند. بعد از معامله و رؤیت باغ می‌بیند درخت‌ها خشک شده‌اند و آن باغ سابق نیست. در این‌جا خریدار به استناد این خیار، حق فسخ دارد.[۲] خیار رؤیت ویژهٔ بیع نیست و در تمام قرادادها ممکن است ایجاد شود. مطابق مادهٔ ۴۱۰ در خیار تخلف وصف «هر گاه کسی مالی را ندیده و آن را فقط به وصف بخرد، بعد از دیدن اگر دارای اوصافی که ذکر شده‌است نباشد مختار میشود که بیع را فسخ کند یا به همان نحو که هست قبول نماید».[۳] ، البته چنانچه مبیع قابل تجزیه بوده و اجزای ثمن به تناسب اجزای مبیع تجزیه شده باشد مشتری میتواند عقد را نسبت به آن قسمت که مطابق روئیت سابق نبوده فسخ کند و قسمت دیگر را که مطابق روئیت سابق بوده نگهدارد ، در چنین فرضی فروشنده دارای خیار تبعض صفقه می شود . تخلف از وصف در صورتی خیار فسخ ایجاد می‌کند که در یک وصف اساسی نباشد، چرا که اگر در وصف اساسی باشد معامله، اساساً باطل است. روئیت شیوه متعارف رفع جهل است در حقیقت روئیت خاصیت بخصوصی نداشته و حکم ماده مشمول رفع جعل از طریق بوییدن( مانند بیع عطر ) شنیدن ( مانند بیع رادیو و ضبط صوت ) لمس کردن ( مانند بیع پارچه ) نیز می باشد
با سلام و احترام، خیار به معنای اختیاری است که برای یکی از طرفین، هر دو طرف قرارداد یا برای شخص ثالثی وجود دارد مبنی بر این که شخص بتواند تحت شرایط خاصی معامله را بهم بزند. خیارات به انواع مختلفی تقسیم می شوند که یکی از آن ها خیار تخلف شرط است. گاهی در قرارداد ها طرفین معامله، در خصوص این که در چه شرایطی می توانند به استناد خیار تخلف شرط، معامله را فسخ کنند با ابهاماتی مواجه می شوند. به همین خاطر افرادی که قصد اعمال خیار تخلف شرط را دارند، می بایست با شرایط و نحوه اعمال آشنا باشند. خیار تخلف شرط، خیاری است که به موجب آن مشروط له حق بر هم زدن معامله را با نمونه دادخواست و به دلیل تخلف از شرط دارد. از جمله شرایط خیار اشتراط این است که از شرط صفت یا فعلی که در ضمن قرارداد وجود دارد؛ تخلف شود. کلیه خیارات جز حقوق مالی بوده و در نتیجه می توان این خیار را اسقاط کرد . باید دانست اگر در قراردادی شرط شود اسقاط کافه خیارات و در عین حال خیار شرط وجود داشته باشد چنین امری چون توافق بوده مشکلی ایجاد نکرده و عقد و شرط هر دو صحیح می باشند. بر اساس نظریه مشورتی قوه قضائیه در مورد تحویل مبیع غیر از آن چیزی که مد نظر خریدار بوده، چنانچه مبیع عین معین بوده مشتری می تواند از خیار رؤیت و تخلف وصف استفاده کند نه خیار عیب یعنی یا به همان صورت بپذیرد یا معامله را فسخ کند و در صورتی که مبیع کلی فی الذمه باشد خریدار باید الزام فروشنده را به تحویل جنس مورد معامله بخواهد و نمی تواند از خیارات استفاده نماید؛ زیرا خیارات ناظر به موردی که مبیع کلی فی الذمه است نیست.
یکی از انواع خیارات ، خیار رویت و تخلف از وصف است . خیار رویت و تخلف از وصف در ماده 410 قانون مدنی به این ترتیب تعریف شده است : هر گاه کسی مالی را ندیده و آن را فقط به وصف بخرد بعد از دیدن اگر دارای اوصافی که ذکر شده است نباشد مختار می شود که بیع را فسخ کند یا به همان نحو که هست قبول نماید .
در صورتی که مبیع کلی فی الذمه باشد خریدار باید الزام فروشنده را به تحویل جنس مورد معامله بخواهد و نمی تواند از خیارات استفاده نماید؛ زیرا خیارات ناظر به موردی که مبیع کلی فی الذمه است نیست.
لیست هزینه مشاوره تلفنی با برترین وکلای دادگستری
((بعد از پرداخت، وکیل پایه یک دادگستری زیر 5 دقیقه جهت مشاوره با شما تماس میگیرند))
جدول مشاوره حقوقی فوق تخصصی شبانه روزی
| مدت زمان مشاوره حقوقی | اجرت (تومان) | پرداخت آنلاین |
|---|---|---|
| 5 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 100,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 5 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) |
| 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) |
| 20دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 300,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 20دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) |
| 30دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 350,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 30دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) |
| 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 380,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) |
| مشاوره حقوقی تلفنی با دکتر هادی توکلی وکیل پایه یک دادگستری | 1,000,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: مشاوره حقوقی تلفنی با دکتر هادی توکلی وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) |
| ارزیابی وکیل پرونده شما توسط دکتر هادی توکلی | 1,000,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ارزیابی وکیل پرونده شما توسط دکتر هادی توکلی (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) |
لیست هزینه مشاوره تلفنی با برترین وکلای دادگستری
((بعد از پرداخت، وکیل پایه یک دادگستری زیر 5 دقیقه جهت مشاوره با شما تماس میگیرند))
جدول مشاوره حقوقی تخصصی شبانه روزی
| مدت زمان مشاوره حقوقی | اجرت (تومان) | پرداخت آنلاین |
|---|
لطفاً پس از پرداخت، لوگوی واتساپ زیر را لمس نموده و تصویر فیش واریزی را به آن ارسال نمایید تا وکیل در کمتر از ۵ دقیقه با شما تماس بگیرد.
روش پرداخت بعدی به این صورت می باشد که یکی از مبالغ فوق را به شماره کارت ۶۰۳۷۹۹۷۳۸۲۲۸۴۵۳۸ به نام هادی توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را به شماره ۰۹۲۱۲۲۴۲۶۷۰ پیامک یا واتساپ نمایید تا وکیل در کمترین زمان به خط شما تماس حاصل کند.
درخواست مشاوره تلفنی با وکیل: 02147625900
مشاوره فوری با وکیل: 09212242670
طراحی سایت
و
سئو
توسط رایا مارکتینگ
تولید محتوا
توسط رایا مارکتینگ
نقشه سایت
نظر شما در مورد این مطلب