• توسط:
• ۱۴۰۳/۲/۹ | ۷:۵۸:۱۷

---

با سلام به طور کلی در زمین هایی که کاربری آنها زراعی و کشاورزی و یا باغات می باشد ، اقدام به ساخت و ساز در آن ممنوع است مگر آنکه قانونگذار مجوزی را صادر کرده باشد . مثالا آنکه در زمین هایی که دارای محصول هستند ، شما با مجوز قانونی می توانید به اندازه ای مشخص ، نسبت به احداث یک واحد انباری ، جهت نگهداری از محصولات باغِ خود بسازید . یا آنکه در برخی مناطق ، اجازه ی ساخت یک واحد کوچک مسکونی در زمین های بزرگِ با کاربری زراعی به شما داده می شود که عملا جهت حفظ و مراقبت از زمین خواهد بود . برخی دیگر با گرفتن مجوز حفر چاه آب ، موجبات کشیده شدن برق را تا ابتدای زمینشان ، فراهم می کنند . ذکر این نکته مهم است که چنانچه شما فوندانسیونی در زمین خود از قبل داشته باشید و بیش از سه سال از آن گذشته باشد و اداره جهاد کشاورزیِ منطقه ، شاکی شما نشده باشد و حکم محکومیت شما به قلع و قمع آن صادر نشده باشد ، شما می توانید در همان فوندانسیون ، ساختمانی را بنا کنید . موفق باشید .

• توسط:
• ۱۴۰۳/۲/۹ | ۲:۳۱:۴۰

---

بسیار عالی

• توسط:
• ۱۴۰۳/۲/۸ | ۲۲:۱۲:۴۰

---

موارد تغییر غیر مجاز کاربری اراضی کشاورزی در دستورالعمل تعیین مصادیق تغییر کاربری اراضی قید شده ولی در کل اعمالی تغییر کاربری محسوب می‌شوند که مانع رشد ک تداوم کشاورزی می‌گردند البته جهاد کشاورزی در برخورد با این موضوع در بسیاری موارد لی محابا عمل کرده و منجر به ورود خسارت می‌گردد که از جمله تخریب غیر قانونی دیوار میباشد.

• توسط:
• ۱۴۰۳/۲/۸ | ۲۲:۱۲:۳۸

---

باسلام،، به موجب تبصره 4 ماده یک قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها احداث گلخانه‌ها،‌ دامداریها، مرغداریها، پرورش ماهی و سایر تولیدات کشاورزی و کارگاههای صنایع تکمیلی و غذایی در روستاها بهینه‌کردن تولیدات بخش کشاورزی بوده و تغییر کاربری محسوب نمی‌شود. موارد مذکور از شمول موارد تغییر کاربری مستثنی بوده و با رعایت ضوابط زیست‌محیطی با موافقت سازمان‌های جهاد کشاورزی استانها بلامانع می‌باشد.

• توسط:
• ۱۴۰۳/۲/۸ | ۲۰:۴۳:۲۲

---

مدارک مورد نیاز جهت اخذ مجوز دامداری کپی اسناد مربوطه به مالکیت زمین مثل سند یا استشهاد محلی برابر فرم موجود ارائه مدرک تحصیلی درخواست کتبی از جانب دامدار عکس سه در چهار کپی شناسنامه کپی کارت پایان خدمت تکمیل کردن فرم های موجود در امور دام توسط کارشناس شرایط پرورش طیور مدارک مورد نیاز جهت اخذ مجوز دامداری برای افراد حقوق ثبت شرکت مدارک موسسین شرکت اساسنامه شرکت آگهی تاسیس یا آخرین تغییرات مراحل کلی مورد نیاز جهت اخذ مجوز دامداری ارائه درخواست کتبی متقاضی به مدیر جهاد کشاورزی و مسئول امور دام بازدید از محل نوسازی و ترسیم کروکی در فرم کارشناسی توسط کارشناسان مربوطه تکمیل پرونده متقاضی با توجه به شرایط موجود صادر کردن مجوز نوسازی توسط شهرستان با امضای مدیر جهاد کشاورزی بعد از اتمام مهلت مجوز نوسازی در صورت تکمیل طرح فوق پرونده کامل جهت صدور مجوز بهره برداری به معاونت امور دام استان ارسال می گردد.

• توسط:
• ۱۴۰۳/۲/۸ | ۱۹:۳۶:۱۳

---

برحسب مستفاد از تبصره ۴ الحاقی به ماده یک قانون حفظ کاربری اراضی زراعی وباغ ها احداث دامداری وسایر مواردمذکوردرآن در روستاهابا موافقت سازمان های جهدکشاورزی ورعایت ضوابط زیست محیطی بهینه کردن تولیدات بخش کشاورزی بوده وتغییر کاربری محسوب نمی شود

• توسط:
• ۱۴۰۳/۲/۸ | ۱۸:۵۶:۳۹

---

سلام و عرض ادب احداث دامداری در روستاها با موافقت سازمان های جهاد کشاورزی و رعایت ضوابط زیست محیطی، بهینه کردن تولیدات بخش کشاورزی بوده و تغییر کاربری محسوب نمی شود. بر حسب مستفاد از تبصره ۴ الحاقی به ماده یک قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها، احداث دامداری و سایر موارد مذکور در آن، در روستاها، با موافقت سازمان‌های جهاد کشاورزی و رعایت ضوابط زیست محیطی، بهینه کردن تولیدات بخش کشاورزی بوده و تغییر کاربری محسوب نمی‌شود و از شمول ماده ۳ اصلاحی قانون مذکور خارج است و در صورت عدم رعایت شرایط مقرر در تبصره که فوقاً به آن اشاره شد، ضمانت اجرای تخلف از شرط، که در قوانین مربوط پیش‌بینی شده از سوی دستگاه‌ های ذیربط، در مورد متخلفین، قابل اعمال و اجرا است. بر این اساس رأی شعبه پنجم دادگاه تجدیدنظر استان قزوین در حدی که با این نظر انطباق دارد به اکثریت آراء صحیح و قانونی تشخیص می‌گردد. این رأی طبق ماده ۴۷۱ قانون آیین دادرسی کیفری برای شعب دیوان عالی کشور و دادگاه‌ها و سایر مراجع اعم از قضایی و غیرآن لازم‌ الاتباع است.

• توسط:
• ۱۴۰۳/۲/۸ | ۱۸:۳۱:۰

---

پس از بار اول که موقع جست و جو برای پاسخ یک سوال با سایت شما آشنا شدم همیشه اگه سوال حقوقی برام پیش بیاد یا به سایتتون مراجعه میکنم یا در کوتاه ترین زمان ممکن یک مشاوره تلفنی میگیرم واقعا خدمات وکیل تلفنی حرف اول میزنه در کیفیت و در عین حال سرعت و قیمت

• توسط:
• ۱۴۰۳/۲/۸ | ۱۲:۵۳:۴۸

---

سال ۱۳۷۴ قانونگذار قانونی را در جهت حفظ کاربری زمین های زراعی و باغ ها و همینطور حفظ محیط زیست و کمک به رشد روز افرون آن تصویب نمود با عنوان قانون حفظ کاربری اراضی زاراعی و باغ ها، که مطابق با آن قانون حفظ کاربری زراعی اراضی ضروری بوده و تغییر کاربری جز در موارد ضروری ممنوع و غیر قانونی بوده . که این موجب حدوث اختلاف در خصوص اینکه آیا احداث دامداری تغییر کاربری محسوب شده یا خیر و موجب صدور رای وحدت رویه ۷۵۶ گردیده که در این رای با اشاره ره به این موضوع که دامداری خود باعث رشد مسایل زیست محیطی بوده و از موارد بهینه سازی زمین زراعی محسوب میگردد در نتیجه احداث دامداری تغییر کاربری محسوب نمیگردد.

• توسط:
• ۱۴۰۳/۲/۸ | ۱۱:۳۳:۳۲

---

موضوع بحث در این دو پرونده که منتهی به صدور آرای مختلف در موضوع واحد شده، آن است که شخصی زمین زراعی خود را بدون مجوز قانونی به دامداری تغییر کاربری داده است. شعبۀ پنجم دادگاه تجدیدنظر استان قزوین، رفتار ارتکابی را جرم ندانسته و اعتقاد به برائت مرتکب دارد، ولیکن شعبۀ اول همان دادگاه، رفتار ارتکابی را جرم دانسته و مرتکب را مشمول مجازات مقرر در مادۀ ۳ قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها مصوب ۱۳۷۴ با اصلاحات بعدی دانسته است. به نظر می‌رسد، با در نظر گرفتن مادۀ یک قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها و تبصرۀ ۴ همان ماده و بند «د» مادۀ یک آیین‌نامۀ اجرایی همان قانون مصوب هیئت وزیران و نیز مادۀ یک دستور‌العمل تعیین مصادیق تغییر کاربری غیرمجاز مصوب وزیر جهاد کشاورزی، نظر شعبۀ پنجم دادگاه تجدیدنظر استان قزوین با اضافه کردن این نکته صائب است که: «تبدیل زمین زراعی به دامداری، در صورتی دارای وصف جزایی نیست که به تشخیص کمیسیون مربوط، مانع از تداوم تولید و بهره‌برداری و استمرار کشاورزی نباشد»؛ یعنی چنانچه [تبدیل] زمین زراعی به دامداری مانع از تداوم تولید و بهره‌برداری و استمرار کشاورزی شود، بر اساس مادۀ یک دستور‌‌المعمل تعیین مصادیق تغییر کاربری غیرمجاز، مصداق تغییر کاربری غیرمجاز تلقی شده و مشمول مجازات مقرر در مادۀ ۳ قانون حفظ کاربری … خواهد بود.

• توسط:
• ۱۴۰۳/۲/۸ | ۱۰:۲۴:۴۱

---

بر حسب مستفاد از تبصرۀ ۴ الحاقی به مادۀ «یک»[3] قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها، احداث دامداری و سایر موارد مذکور در آن در روستاها، با موافقت سازمان‌های جهاد کشاورزی و رعایت ضوابط زیست محیطی، بهینه کردن تولیدات بخش کشاورزی بوده و تغییر کاربری محسوب نمی‌شود و از شمول مادۀ «۳»[4] اصلاحی قانون مذکور خارج است و در صورت عدم رعایت شرایط مقرر در تبصره که فوقاً به آن اشاره شد، ضمانت اجرای تخلف از شرط، که در قوانین مربوط پیش‌بینی شده، از سوی دستگاه‌های ذی‌ربط، در مورد متخلفین، قابل اعمال و اجرا است

• توسط:
• ۱۴۰۳/۲/۸ | ۱۰:۲۳:۴۹

---

رای وحدت رویه موجبات از بین بردن قانون قدیم و رای وحدت رویه ماقبل خود را در پی دارد

• توسط:
• ۱۴۰۳/۲/۸ | ۹:۴۲:۲۷

---

احداث دامداری و سایر موارد مذکور در آن در روستاها با موافقت سازمان‌های جهاد کشاورزی و رعایت ضوابط زیست محیطی بهینه کردن تولیدات بخش کشاورزی بوده و تغییر کاربری محسوب نمی‌شود.

• توسط:
• ۱۴۰۳/۲/۸ | ۹:۴۱:۱۹

---

.با سلام و احترام، همانطور که همه ما می دانیم زمین ها جزو خاک هر کشور بوده و علی رغم اینکه افراد می توانند تحت شرایطی مالکیت برخی زمین های مسکونی و یا کشاورزی را داشته باشند، دولت همچنان به جهت صیانت و حفظ خاک کشور برخی قواعد و شرایط را در خصوص کاربری و بهره برداری از زمین های تحت مالکیت قانونی افراد وضع نموده و به موجب آن ها به مالکین قانونی، اجازه هر نوع تغییر و دگرگونی در زمین ها را نمی دهد. از جمله این قوانین، قانون حفظ کاربری اراضی زاراعی و باغ ها و قانون اصلاح این قانون می باشد که تغییر کاربری زمین را صرفا، در موارد بخصوصی، مجاز دانسته و آن را منوط به اخذ مجوز قانونی و نظر کارشناس کرده است و هر تغییری، خارج از قانون را جرم انگاری نموده که مجازات سنگینی، برای مرتکب در پی خواهد داشت. به همین جهت، ضروری است تا با مفهوم کاربری اراضی، تغییر کاربری و شرایط انجام این امر، آشنا بود تا با مجازات مربوط به آن، روبرو نشد. تغییر کاربری زمین، یعنی، اقدام به بهره برداری و انتفاع از زمین، در مواردی غیر از امور و کاربری ای که زمین، به آن، اختصاص دارد که این عمل، در خصوص زمین های کشاورزی و باغ ها، جرم بوده؛ مگر در موارد کسب مجوز از جهاد کشاورزی و سازمان های ذی ربط، آن هم، در تغییر کاربری اراضی کشاورزی به مسکونی، برای استفاده مالکین زمین، تا 500 متر مربع یا مواردی که ضروری دانسته شود. باید دانست که بر اساس رای وحدت رویه دیوان عالی کشور احداث گاوداری جزو موارد تغییر کاربری محسوب نشده و از موارد بهینه سازی استفاده زا زمین می باشد.

• توسط:
• ۱۴۰۳/۲/۸ | ۹:۳۹:۵۷

---

قانونگذار با هدف حفظ کاربری زمینهای زراعی و باغها و تداوم بهره وری از آنها در سال 1374 قانونی با عنوان قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها به تصویب رساند تا از تغییر کاربری این اراضی جلوگیری کند مطابق قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها، تغییر کاربری اراضی مزبور جز در موارد ضروری ممنوع است و در موارد ضروری، تغییر کاربری اراضی زراعی و باغها بر عهده کمیسیونی است که در آن نمایندگان وزارتخانه های کشاورزی، مسکن و شهرسازی، جهاد سازندگی و سازمان حفاظت محیط زیست و استانداری حضور دارند تغییر کاربری اراضی در روستاها طبق ضوابطی است که وزارت جهاد کشاورزی تعیین میکند و در سایر موارد(تغییر کاربری اراضی زراعی و باغها در خارج از محدوده شهرها و شهرکها)متقاضی تغییر کاربری یا جانشین او (مانند ورثه یا وکیل او) باید درخواست کتبی خود را به انضمام مدارک و اسناد مربوط به دبیرخانه کمیسیونی که در سازمان کشاورزی هر استان مستقر است، ارایه کند.

• توسط:
• ۱۴۰۳/۲/۸ | ۹:۳۳:۵۵

---

با سلام احداث دامداری و سایر موارد مذکور در آن در روستاها با موافقت سازمان‌های جهاد کشاورزی و رعایت ضوابط زیست محیطی بهینه کردن تولیدات بخش کشاورزی بوده و تغییر کاربری محسوب نمی‌شود. برحسب مستفاد از تبصره ۴ الحاقی به ماده یک قانون حفظ کاربری اراضی زراعی وباغ ها احداث دامداری وسایر مواردمذکوردرآن در روستاهابا موافقت سازمان های جهدکشاورزی ورعایت ضوابط زیست محیطی بهینه کردن تولیدات بخش کشاورزی بوده وتغییر کاربری محسوب نمی شودوازشمول ماده ۳ اصلاحی قانون مذکورخارج است ودر صورت عدم رعایت شرایط مقرردر تبصره که فوقابه آن اشاره شد ضمانت اجرای تخلف ازشرط که درقوانین مربوط پیش بینی شده ازسوی دستگاه های ذیربط درموردمتخلفین قابل اعمال واجرا است براین اساس رای شعبه پنجم دادگاه تجدیدنظراستان قزوین در حدی که بااین نظرانطباق داردبه اکثریت آراءصحیح وقانونی تشخیص می گردداین رای طبق ماده ۴۷۱ قانون آیین دادرسی کیفری برای شعب دیوان عالی کشورو دادگاه هاوسایر مراجع اعم ازقضایی وغیرآن لازم الاتباع است.