بسمه تعالی

شماره پرونده :
شماره بایگانی :
قوه قضائیه
دادخواست بدوي
تاریخ تقدیم :
کدرهگیری : 
پیوست: 4 برگ
مشخصات نام نام خانوادگی نام پدر شغل محل اقامت:شهرستان/بخش دهستان خیابان کوچه پلاک
خواهان اسماعيل     كارگر استان البرز - شهرستان ساوجبلاغ 
خوانده جهانگير     آزاد استان آذربايجان شرقي -
خواسته تاييد فسخ قرارداد (غيرمالي)(تقاضاي صدور حكم به تاييد مراتب فسخ قرارداد عادي مورخ 87/04/11 به لحاظ عدم ايفاي تعهد خوانده (عدم پرداخت ثمن معامله) در تاريخ 87/09/30)
دلایل و منضمات 1- قرارداد شماره - مورخ 1387/04/11
2- اظهارنامه به شماره 1400220143896586 مورخ
سمه تعالي
رياست محترم 
سلام عليكم احتراما باستحضار عالي ميرساند براساس مستندات پيوستي در حاليكه طبق مبايعه نامه خريد زمين آپارتمان در تاريخ 1386/06/07 مبلغ 366/200/000 ريال پول پرداخت نموده براي احداث سه طبقه آن در همان تاريخ دويست ميليون تومان هزينه نموده ام و بخاطر فشار طلبكاران ساختماني وديون ثبتي ووام بانك سبنا طبقه دوم آپارتمان را خوانده به مبلغ 55 ميليون تومان فروخته ام متاسفانه نه تنها خوانده به تعهدات خود عمل ننموده متعهد گرديده بود در تاريخ 1387/09/30 همزمان با تخليه و تنظيم وكالت بلاعزل براي نامبرده كه تمام تعهدات از سوي اينجانب انجام گرديده ولي متاسفانه خوانده 9 ميليون تومان بعنوان بيعانه اول و ده ميليون تومان در مورخه 1387/05/11 طي چك شماره 281/778246 و مبلغ هفت ميليون تومان در مورخه 87/6/11 طي يك فقره چك شماره 281/778247 پرداخت نموده است كه جمعا از كل مبلغ 55 ميليون تومان فقط مبلغ بيست و دو ميليون دئيست هزار تومان پرداخت نموده است كه به دروغ در شكايت تسليمي به آن شعبه محترم اعلام داشته كه كل ثمن معامله ا پرداخت نموده است كه خوانده در موعد مقرر از پرداخت مابقي ثمن معامله جهت تسويه حساب ديون ثبتي و طلبكاران ساختماني استنكاف نموده و بنده با كارگري ساختمان پرونده هاي ثبتي را تسويه نموده ام كه با تماس ومراجعات مكرر با خوانده از پرداخت مابقي ثمن معامله استنكاف نموده است كه با ارسال اظهارنامه مراتب فسخ قولنامه را به خوانده منذكر شده ام 3-در سطر 12 سند عادي قولنامه شماره 87/4/11
خوانده متعهد گرديده عدم پرداخت هريك از مبالغ فوق به هر علت كه باشد در موعد مقرر ( 87/09/30 ) موجب فسخ شدن و بي اعتباري معامله وتعلق وجوه پرداختي به فروشنده خواهد بود در اين صورت فروشنده مختار است به دليل فسخ شدن قرارداد مورد معامله را به ثالث بفروشد با توجه به توافق طرفين در اين صورت نيازي به رجوع به دادگاه وابطال اين قرارداد نخواهد بود طبق ماده 395 قانون مدني كه اعلام ميدارد اگر مشتري ثمن را در موعد مقرر تاديه نكند بايع حق خواهد داشت كه بر طبق مقررات راجع به خيار ثمن ، معامله را فسخ يا از حاكم اجبار مشتري را به تاديه بخواهد چون خوانده در موعد مقرر ثمن معامله را پرداخت ننموده خود به خود معامله فسخ گرديده است و طبق ماده 402 قانون مدني كه اعلام ميدارد هر گاه مبيع عين خارجي و در حكم آن بوده و براي تاديه ثمن يا تسليم مبيع بين متبايعين اجلي معين نشده باشد اگر سه روز از تاريخ بيع بگذرد و در اين مدت تنه بابغ مبيع را تسليم مشتري ننمايد ونه مشتري تمام ثمن را به بايع بدهد بايع مختار در فسخ معامله ميشود در حاليكه اينجانب طبق محتويات قولنامه به تعهدات خود شامل تخليه قبل از موعد مقرر عمل نموده ام و خوانده صرفا با پرداخت بيست و دو ميليون دويست هزار تومان ملك اينجانب را تصرف نمودم در حاليكه با خريد زمين و ساخت آن 240 ميليون تومان در سال 1387 به ملك هزينه شده است ملك مرا از تاريخ87/09/30 مورد بهره برداري قرارداده بنده به خوانده ملك فروخته بودم كه مشكلات مالي و بدهكاري خودرا تسويه نمايم نه اينكه بيخود ، جهت بدون پرداخت ثمن معامله از آن استفاده نمايد كه اين عملكرد خوانده دور از انصاف ده تقاضاي صدور حكم بي حقي خواهان از شكايت تنظيمي عليه بنده به خواسته الزام به يطم سند و متعاقبا تقاضاي صدور حكم محكوميت خوانده به شرح ستون خواسته و تخليه ملك تصرفي اينجانب توسط خوانده مورد استدعاست
تقديم احترام