نمونه لایحه تجدید نظر خواهی در پرونده مطالبه اجرت المثل ایام تصرف

باسمه تعالی

ریاست محترم دادگاه تجدیدنظر استان …….

سلام علیکم؛

احتراماً به استحضار می رساند:

نمونه لایحه تجدید نظر خواهی در پرونده مطالبه اجرت المثل ایام تصرف

"در جدول زیر چارت های اقتصادی ویژه شرایط کرونا برای ملاقات تلفنی با وکیل در اختیار شما عزیزان قرار گرفته است تا به جای مراجعه به وکیل با او تماس بگیرید و به علت کرونا از احقاق حقوق خود باز نمانید"

 

درخواست مشاوره حقوقی (خط ویژه شش رقمی)	۰۲۱-۴۷۶۲۵۹
برای اتصال به درگاه پرداخت آنلاین و دریافت ارزان ترین مشاوره تلفنی فوری و 24 ساعته با سرشناس ترین وکلای متخصص در ایران، تصویرک زیر را لمس نمایید.
چارت های اقتصادیِ هزینه ی مشاوره حقوقی تلفنی با برترین وکلای دادگستری
مدت زمان مشاوره حقوقی	اجرت (تومان)
۵ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل	15.000 هزار تومان
۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل	25.000 هزار تومان
۱۵ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل	35.000 هزار تومان
۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل	45.000 هزار تومان
۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل	60.000 هزار تومان
۱ ساعت مشاوره حقوقی با وکیل	100.000 هزار تومان
پرداخت آنلاین و رزرو مشاوره حقوقی تلفنی فوری
*توجه* لطفاً پس از پرداخت، لوگوی واتساپ زیر را لمس نموده و تصویر فیش واریزی را به آن ارسال نمایید تا وکیل در کمتر از 5 دقیقه با شما تماس بگیرد.
روش پرداخت بعدی به این صورت می باشد که یکی از مبالغ فوق را به شماره کارت ۶۰۳۷۹۹۷۳۸۲۲۸۴۵۳۸ به نام هادی توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را به شماره ۰۹۲۱۲۲۴۲۶۷۰ پیامک یا واتساپ نمایید تا وکیل در کمتر از ۵ دقیقه به خط شما تماس حاصل می کند.
مشاوره حقوقی آنلاین و رایگان کلیک کنید

اینجانب ……… فرزند …….. دادنامه شماره…….... صادره از شعبه 43 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی …… مورخ …….درخصوص پرونده کلاسه …… در آغاز مختصری از وقائع پیشامده را اظهار داشته و سپس با عنایت به مراتب آتی الذکر و بند «ج» و «هـ» ماده 348 قانون آئین دادرسی مدنی، نقض دادنامه صادره و صدور رای مبنی بر لزوم پرداخت اجرت المثل توسط تجدیدنظرخوانده از محضرعالی مستدعیست.

شرح ما وقع:

توضیح آن که،تجدیدنظرخوانده جناب …….. فرزند ……. به مدت   در اپارتمان اینجانب به پلاک ثبتی .….. فرعی از 176 اصلی بخش 10  اقامت داشتند لکن تاکنون اجاره ای بابت سکونت در این ملک پرداخت ننموده است این درحالی است که نامبرده بعنوان زوج مکلف به تهیه منزل و اثاث البیت همسرشان (دختر اینجانب …….) بوده است لیکن نه تنها ایشان اقدام به تهیه منزل مسکونی ننموده و به تکلیف قانونی خویش عمل نکردند بلکه پس از دراختیار گرفتن منزل بنده نیز علیرغم مطالبه پرداخت اجرت المثل ایام تصرف ( با توجه به عدم تعیین اجاره بها) از تأدیه آن امتناع می ورزند.  علیهذا با عنایت به مراتب ذیل نقض دادنامه صادره مورد تقاضاست.

دلائل و جهات تجدیدنظرخواهی:

1. نظر به ماده 337 قانونی مدنی:« هر گاه کسی بر حسب اذن صریح یا ضمنی، از مال غیر استیفای منفعت کند، صاحب مال مستحق اجرت‌المثل خواهد بود مگر این که معلوم شود که اذن در انتفاع، مجانی بوده است.»  لذا مالک ملک به تبع مالکیتی که دارد علاوه بر عین مالک منافع ناشی از ملک هم هست به همین دلیل اگر کسی به طور غیر قانونی مانع بهره برداری مالک از منافع ملک شود و تصرف وی غاصبانه باشد، ضامن تلف منافع است.
2. مبانی حقوقی اجرت المثل ایام تصرف همگی محرزند. توضیح آن که تصرف ، استیلای انسان بر مال به قصد انتفاع از آن به نفع خود است و ارکان عبارتست از:

الف)رکن مادی: یعنی استیلاء که مهمترین رکن آن است و سلطه شخصی تجدیدنظرخوانده بر مال بالمباشرت محرز است.

ب) رکن معنوی: که همان قصد استفاده از مال به نفع خود است، نه به نفع دیگران.

ج) استمرار در تصرف: مال برای مدت مشخصی تحت استیلای تجدیدنظرخوانده بوده است و عنوان تصرفعرفاً بر آن صدق می کند.

د)علنی بودن تصرف: یعنی کیفیت تصرف چنان است که عرفاً بتوان اعمال تصرف را بر آن مال صرف نظر از اینکه تجدیدنظرخوانده مطلع شده باشد یا خیر، احساس نمود.

هـ) صریح بودن تصرف: یعنی در تشخیص مبنا و منشاء و صحت تصرف تردیدی وجود نداشته باشد در مطالبه اجرت المثل که مربوط به زمان تصرف تجدید نظر خوانده بوده است

1. مطابق استفتاء بعمل آمده از امام خمینی (ره)، بعد از تمام شدن مدت اجاره تصرف در ملک شارعی غیر، برای مستاجر مشروط به رضایت مالک است و در صورت  عدم رضایت مالک تصرف حرام است و باید تصرف کننده اجرت المثل را بپردازد.
2.  مطابق رای وحدت رویه شماره 4 هیات عمومی دیوان عالی کشور مورخ ……. :« گرچه به موجب مقررات قانون جدید روابط موجر و مستأجر مصوب اردیبهشت ماه 1362 حکم ماده 4 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب مرداد ماه 1356 و ماده واحده اصلاحی آن راجع به تعدیل اجاره بها در مورد اماکن مسکونی به ترتیبی که در آن ماده واحده اصلاحی مقرر بوده ملغی الاثر گردیده ولی این امر مانع این نیست که با لحاظ مرجعیت عام دادگاه های دادگستری و با توجه به صراحت ماده 15 قانون جدید روابط موجر و مستأجر اگر موجرین و یا مستأجرین اماکن مسکونی راجع به میزان اجرت المثل و کیفیت پرداخت آن برای خود حقی قائل باشند بتوانند بر طبق مقررات قانون مدنی و مقررات قانون جدید و شرأیط مقرر بین خود در دادگاهها اقامه دعوی نمایند .»
3. تجدید نظر خوانده در فرایند پرونده تجدید نظر خواسته در اعتراض به نظریه کارشناسی  اعلام داشته مبلغی تحت عنوان اجاره از حسابهای دیگران به حساب اینجانب پرداخت نموده است، این عبارت ایشان این مفهوم را دارد که تصرف اپارتمان اینجانب رایگان نبوده و مشارالیه خود را مکلف به پرداخت اجور دانسته است لهذا با توجه به مراتب معنونه و توجها به اقرار تجدید نظر خوانده دادنامه تجدید نظر خواسته استحقاق نقض را دارد .
4. تجدید نظر خوانده در فرایند دادرسی مدعی انتفاع رایگان از اپارتمان اینجانب بوده ولی دادگاه محترم بدوی بدون هیچگونه ادله اثباتی ادعای کاذبانه مشارالیه را پذیرفته و حق مسلم اینجانب را که مقنن ان را اصل دانسته را نقض نموده است.
5. خوانده محکوم است خسارت تاخیر تادیه را از تاریخ تقدیم دادخواست لغایت یوم وصول بر اساس شاخص بانک مرکزی در حق خواهان پرداخت نماید.

النهایت با عنایت به مراتب اشعاری و با توجه به عدم توجه دادگاه محترم بدوی به دلائل ابرازی و همچنین عدم انطباق رای صادره با موازین شرعی و قانونی، مستنداً به مواد 198 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی و مواد 29 و 30 و 337 قانون مدنی نقض دادنامه معترض عنه و صدور رای مبنی بر تأدیه اجرت المثل ایام تصرف به انضمام پرداخت کلیه خسارات و هزینه های دادرسی  از محضرعالی مورد استدعاست.

با تجدید مراتب احترام