نمونه لایحه دفاعیه در پرونده مطالبه ثمن بیع اپارتمان

بسمه تعالی

هیئت محترم داوران انتخابی از سوی شعبه .... دادگاه حقوقی شهرستان ....

با سلام و عرض ادب احتراماً درخصوص پرونده کلاسه .... مطروحه در آن هیئت داوری موضوع دعوی آقای .....علیه موکله خانم ....به خواسته الزام به پرداخت ثمن معامله موضوع قرارداد به شماره.... تنظیمی در دفتر مشاور املاک جوان مورخه ..... اینجانبه ..... به وکالت از خوانده به دلایل ذیل دعوی خوانده محکوم به رد میباشد .

"در جدول زیر چارت های اقتصادی ویژه شرایط کرونا برای ملاقات تلفنی با وکیل در اختیار شما عزیزان قرار گرفته است تا به جای مراجعه به وکیل با او تماس بگیرید و به علت کرونا از احقاق حقوق خود باز نمانید"

 

درخواست مشاوره حقوقی (خط ویژه شش رقمی)	۰۲۱-۴۷۶۲۵۹
چارت های اقتصادیِ هزینه ی مشاوره حقوقی تلفنی با برترین وکلای دادگستری
مدت زمان مشاوره حقوقی	اجرت (تومان)
۵ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل	۱۵.۰۰۰ هزار تومان
۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل	۲۵.۰۰۰ هزار تومان
۱۵ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل	۳۵.۰۰۰ هزار تومان
۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل	۴۵.۰۰۰ هزار تومان
۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل	۶۰.۰۰۰ هزار تومان
۱ ساعت مشاوره حقوقی با وکیل	۱۰۰.۰۰۰ هزار تومان
پرداخت آنلاین و رزرو مشاوره حقوقی تلفنی فوری
*توجه* لطفاً پس از پرداخت، لوگوی واتساپ زیر را لمس نموده و تصویر فیش واریزی را به آن ارسال نمایید تا وکیل در کمتر از ۵ دقیقه با شما تماس بگیرد.
روش پرداخت بعدی به این صورت می باشد که یکی از مبالغ فوق را به شماره کارت ۶۰۳۷۹۹۷۳۸۲۲۸۴۵۳۸ به نام هادی توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را به شماره ۰۹۲۱۲۲۴۲۶۷۰ پیامک یا واتساپ نمایید تا وکیل در کمتر از ۵ دقیقه به خط شما تماس حاصل می کند.
مشاوره حقوقی آنلاین و رایگان کلیک کنید

 نمونه لایحه دفاعیه در پرونده مطالبه ثمن بیع اپارتمان

در موسسه وکیل تلفنی برای مشاوره حقوقی آنلاین در مورد تمامی موارد حقوقی، کافی است در وب سایت ثبت نام نموده و ثبت سوال حقوقی بفرمایید تا بلافاصله ارتباط آنلاین مستقیم با وکیل پایه یک دادگستری به صورت رایگان برایتان مهیا شود؛ البته می توانید با مطالعه مطالب مشابه زیر، اطلاعات حقوقی خود را افزایش داده تا در روز مبادا از این اطلاعات استفاده نمایید.

شرح ماوقع:

 حسب تصویر بیع نامه پیوستی در مورخه ...... موکله اینجانبه اقدام به خرید شش دانگ یک واحد آپارتمان به مساحت مندرج در بیع نامه و پلاک ثبتی مفروزی مجزی به شرح مندرج در ماده ۲قرارداد بیع نامه مذکور با خواهان محترم نموده است پس از توافق بر ثمن مندرج در بیع نامه بدین شرح که مقرر شدمبلغ ۲۰ میلیون تومان نقدا و الباقی طی دو طغری چک در زمان‌های موجل با درج در قرارداد تنظیم و تحریر گردید؛ که مورد توافق طرفین قرار گرفت اما پس از گذشت روز بیع نامه و تحویل مبیع به موکله اینجانبه  در روز مقرر برای چک های مذکور ؛شخص فروشنده اقدام به تبدیل چک های درج شده در قرارداد و اخذ یک طغری چک دیگر که فی الحال ادعای پرداخت وجه آن را می نماید؛ می کند که به شرح حال پرونده مطروحه اقدام به اجرایی نمودن آن نموده است اماادعای مشارالیه دارای ابهامات و تناقض هایی است که بدین وسیله اعلام میگردد به شرح درخواست پذیرش؛ آقای.... خواهان ادعا داشته است که در روز معامله فقط به میزان ۵ میلیون تومان دریافت داشته است و در صورتجلسه .....اعلام نمودند هیچ گونه ثمنی دریافت ننمودندو ادعا داشته است که موکله اینجانبه با حیله و تقلب چک های مندرج در بیع نامه را از ید آقای خواهان دریافت داشته و چک مورد متنازع فیه را به خواهان سپرده است هیئت محترم داوران ادعای مطروحه در این پرونده یک ادعای واهی و کذب می باشد و اصلاً هیئت محترم داوری صلاحیت رسیدگی به این دعا را ندارد.

 دلایل عدم صلاحیت هیئت داوران  برای رسیدگی به  ادعای خواهان

از آنجاییکه در این پرونده وسیله پرداخت قسمتی از ثمن معامله،دوطغری چک تعیین گردیده خواهان محترم میبایست جهت احقاق حق خویش چک های مرقوم در بیع نامه را اقدام نماید نه ثمن معامله را،زیرا در خصوص ثمن معامله توافق حاصل شد که دو طغری چک موجل وسیله پرداخت ثمن معامله گردد علی هذا دعوی خواهان محلی از اعراب نداشته زیرا اختلافی فی مابین صحابه دعوی ایجاد نگردیده و در خصوص ثمن و مثمن بیع نامه مبحوث عنه اختلافی وجود ندارد و بیع موضوع این پرونده قطعی و دعاوی در این خصوص وجود ندارد.

به دلایل ذیل دعوی خواهان قابلیت استماع را ندارد.

1- اولاحسب مواد ۲۹۲ به بعد قانون مدنی و خاصه ماده ۲۶۴ که بحث سقوط تعهدات را مطرح می نماید، یکی از اسباب سقوط تعهدات را بحث تبدیل تعهد دانسته است و تبدیل تعهد در حقوق ایران به سه دسته تقسیم می گردد (تفسیرمفصل این بحث جایگاهی در این جلسه ندارد)اما اجمالا باید گفت یکی از مصادیق تبدیل تعهد ؛تبدیل تعهد به اعتبار موضوع و سبب دین است بدین توضیح که موضوع تعهد اول جایگاه و اصالت خود را به موضوع دوم تعهد منتقل و تسلیم میکند یکی از موارد بارز این مصداق از تبدیل تعهد ،پرداخت وجه نقد در تعهد اول جای خود را به وسیله چک یا دیگر اسناد تجاری میدهد که موضوع دعوی مطروحه در اینجا از نوع تبدیل تعهد به اعتبار تبدیل سبب می باشد چرا که از لحاظ قانون مدنی چک به عنوان وسیله پرداخت می باشد و وقتی که سبب و وسیله تغییر کند به تبع آن هم از سوی شخص ثالث، قطعا تبدیل تعهد صورت گرفته است به عبارت دیگر در بیع نامه ....در انتهای سطر ماده ۳صراحتا از تحویل وقبض چک های وسیله پرداخت ثمن از سوی خواهان محترم میگوید(نقل به مضمون همگی تحویل فروشنده شده است)و مشارالیه اقرار کامل به این موضوع داردو قصد انشا طرفین را به صراحت مواد ۱۹۱،۲۲۰،۲۲۴قانون مدنی اعلام داشته که با قبض و تسلیم چک های مرقوم تبدیل تعهد صورت گرفته واز آنجایی که تبدیل تعهد جزء اسباب سقوط تعهدات می باشد موکله اینجانبه هیچ دین و تعهدی نسبت به پرداخت مجددثمن معامله ندارد فلذا دعوای مطروحه متوجه موکله اینجانبه نیست و لهذاحسب بند ۴ ماده ۸۴ آیین دادرسی مدنی و متعاقبا ضمانت اجرای ماده ۸۹ تقاضای رد دعوای مطروحه خواهان را دارم.

ثانیا: در تایید و صحت  اظهارات فوق به ماده ۲۹۳ قانون مدنی استمساک می‌جوییم که صراحتاً اعلام داشته (در تبدیل تعهد تضمینات سابق به تضمینات لاحق تعلق نخواهد گرفت مگر اینکه طرفین معامله آنرا صراحتاً شرط کرده باشند) که با مداقه در پرونده و اوراق پیوستی هیچ گونه توافقی دال بر باقی ماندن به تعهدات و وثایق وجود ندارد.

2-در راستای اجرای ماده ۸۴ آیین دادرسی مدنی که اعلام می دارد خوانده ضمن پاسخ به ماهیت دعوی ایرادات را می‌تواند مطرح نماید، در اجرای این ماده مرقوم  علاوه بر ایرادات مطروحه در فوق،ایرادات درماهیت دعوی به شرح ذیل ابراز می گردد:

1-هیئت محترم داوری با مداقه در تواریخ مندرج در قرارداد و تنظیم سند و چک و گواهی عدم پرداخت  یک ناتوازنی و تناقض‌گویی در گفتار به وجود می‌آید چرا که تاریخ تنظیم قرارداد در مورخه.......می‌باشد.

 2-تاریخ تنظیم سند در مورخه ..... می‌باشد ولی در بیع نامه ۱۵تحریر گردیده (سوالی که به ذهن میرسد چرا اقای خواهان حتی زودتر از موعد سند را به نام موکله انتقال داده است در صورتی که مدعی میباشند هیچ وجهی دریافت ننمودند؟؟؟

۳-تاریخ چک های مندرج در قرارداد ......و ......میباشد

4-تاریخ چک بانک قوامین ......وگواهی عدم پرداخت چک تبدیل تعهد شده .....می باشد که در وجه اقای ..... برای خرید مسکن از اقای .....صادر گردیده است و هیچ ارتباطی به معامله خانم ..... با اقای .... ندارد.

۵-مبلغ چک برگشتی به میزان ۸۵۰ میلیون تومان می باشد این در حالی که حسب ماده ۳ قرارداد ثمن معامله تماماً ۸۴۰ میلیون تومان تحریر گردیده است چگونه می شود که مبلغ چک برگشتی علاوه بر اخذ مبلغ ۲۰ میلیون تومان نقدی فراتر از کل مبلغ معامله باشد اظهارات ضد و نقیض حاکی از آشفتگی و شتابزدگی در طرح دعوی نادرست و ناصواب بوده است امید است این اظهارات نادرست درصدور رای شایسته هیئت محترم داوری مورد لحاظ قرارگیرد.