نمونه قرارداد مساقات

ماده ۱-  طرفين قرارداد:

اين قرارداد بر اساس قانون عمليات بانکي بدون ربا (بهره ) مصوب 8/6/1362 مجلس شوراي اسلامي و آيين نامه‌ها، دستور العمل‌ها و بخشنامه‌های ابلاغي از سوي بانک مرکزي جمهوري اسلامي ايران، بين امضا کنندگان زير منعقد می‌گردد:

الف- بانک/ مؤسسه اعتباري .................................................. شعبه ................................... کد .............  به نشاني .......................................................................................................... با نمايندگي آقاي/خانم ..................................... به عنوان موجر که از اين پس در اين قرارداد بانک /مؤسسه اعتباري ناميده می‌شود؛

ب-(در صورتي که تسهيلات گيرنده شخص حقيقي باش)  آقاي /خانم........................................ فرزند ........................... تاريخ تولد........................ شماره شناسنامه .................... محل صدور  .............................  شماره سريال شناسنامه ................................... کد ملي/ شماره اختصاصي اتباع خارجي/شماره گذرنامه اتباع خارجي ........................................ کد اقتصادي ................................ کد پستی ................................. به نشاني............................................ شماره تماس ثابت ............................................... شماره تلفن همراه ........................................ پست الکترونيک .........................................

(در صورتي که تسهيلات گيرنده شخص حقوقي باشد) شرکت ............................................ ثبت شده به شماره .......................................... اداره ثبت شرکت‌های .................................... کد اقتصادي .............................. شناسه ملي /شماره اختصاصي اتباع خارجي ....................................... با امضاي آقاي/خانم ........................... فرزند .............................. شماره شناسنامه ............... تاريخ تولد .................................. کد ملي/شماره اختصاصي اتباع خارجي/شماره گذرنامه اتباع خارجي .............................................................. به عنوان .............................. شرکت و آقاي/خانم .............................. فرزند ........................... شماره شناسنامه .......................................... تاريخ تولد ................................. کد ملي/شماره اختصاصي اتباع خارجي/شماره گذرنامه اتباع خارجي ................................................................ به عنوان .............................. شرکت و با مهر شرکت طبق آگهي شماره ............................... روزنامه رسمي شماره ..................................... مورخ .............................. کد پستی ..................................................................... به نشاني ............................................................................................................................................................................................................................. شماره تماس ثابت ............................................. شماره تلفن همراه ............................................................. پست الکترونيک ................................................................

که از اين پس در اين قرارداد مستأجر ناميده می‌شود.

ج-  (در صورت اخذ ضمانت حسب صلاحديد بانک/ مؤسسه اعتباري) ضامن/  ضامنين:

(در صورتي که ضامن/ضامنين شخص حقيقي باشد)

آقاي/خانم ........................................ فرزند ........................... تاريخ تولد ....................... شماره شناسنامه................ محل صدور ............................. شماره سريال شناسنامه ................................... کد ملي ............................. کد پستی ........................... به نشاني ............................................................. شماره تماس ثابت ........................................... شماره تلفن همراه .............................................  پست الکترونيک ........................................ (در صورتي که ضامن/ضامنين شخص حقوقي باشد)

شرکت ............................................ ثبت شده به شماره .......................................... اداره ثبت شرکت‌های .................................... کد اقتصادي .............................. شناسه ملي ....................................... با امضاي آقاي /خانم ........................... فرزند .............................. شماره شناسنامه ........................................ تاريخ تولد .................................. کد ملي ............................... به عنوان ........................ شرکت و آقاي/خانم .............................. فرزند ........................... شماره شناسنامه ......................... تاريخ تولد ................................. کد ملي .......................... به عنوان .................. شرکت و با مهر شرکت طبق آگهي شماره .................................. روزنامه رسمي شماره ......................................... مورخ ........................... کد پستی ......................... به نشاني ........................................

شماره تماس ثابت .............................. شماره تلفن همراه ...................................... پست الکترونيک .................................

تبصره- نشاني، پست الکترونيک و تلفن‌های بانک/مؤسسه اعتباري، مستأجر و ضامن/ضامنين همان موارد مندرج در اين ماده است. چنان چه يكي از اشخاص مزبور نشاني، پست الکترونيک و تلفن‌های خود را تغيير دهد بايد موضوع را به صورت کتبي به طرف‌های ديگر ابلاغ كند. تا وقتي كه تغيير موارد فوق، كتباً به طرف ديگر ابلاغ نشده باشد، كليه مكاتبات و مراسلات و ابلاغیه‌ها و اخطاریه‌های اجرايي و غيره، حسب مورد از طريق شماره تلفن (پيامک )، پست الکترونيک و نشاني كه در اين ماده قيد شده است، ارسال می‌شود و ابلاغ شده تلقي می‌گردد.

ماده ۲- موضوع قرارداد عبارت است از واگذاري باغ/باغات و درختان مثمر ثابته، از طرف بانک/مؤسسه اعتباري به

عامل، با مشخصات و شرايط زير به منظور مساقات:

.....................................................................................................................................

...............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

که عامل با امضاي اين قرارداد قبول و اقرار نمود که مورد مساقات، پابرجا و آماده ثمره از انواع (نوع ثمره) ...................................... می‌باشد و براي انجام مساقات قابل است. همچنين عامل مورد مساقات را رؤیت و با وقوف کامل از وجود و کم و کيف آن قبول و اقرار به تصرف و قبض آن نمود. عامل متعهد و ملزم به تحويل مورد مساقات و ساير مستحدثات تحويلي به بانک/مؤسسه اعتباري در پايان مدت قرارداد مي‌باشد.

ماده ۳- بانک/مؤسسه اعتباري در صورت موافقت، علاوه بر مورد مساقات، عوامل لازم ديگر را به شرح زير، تأمين می‌نماید:

....................................................................................................... .......................................................................................................

ماده ۴- بانک/مؤسسه اعتباري با توجه به سهم عامل از ثمره، موافقت نمود حداکثر مبلغ (به عدد) ............... (به حروف) ............. به عامل پرداخت نماید.

ماده ۵  سهم بانک/مؤسسه اعتباري از ثمره موضوع اين قرارداد، معادل .......... درصد و سهم عامل معادل .......... درصد تعيين می‌گردد.

ماده ۶  مدت اين قرارداد از زمان انعقاد حداكثر تا تاريخ ........................... تعيين می‌گردد.

ماده ۷  عامل کليه خيارات از جمله خيار غبن را از خود سلب و ساقط نمود.

ماده ۸  عامل قبول و تعهد نمود كه در طول مدت اين قرارداد:

8- ۱- مورد مساقات را با عقد مساقات جديد به ديگري واگذار ننمايد.

۸- ۲- مقدمات لازم را جهت نظارت بر اجراي موضوع قرارداد براي بانک/مؤسسه اعتباري فراهم سازد.

۸- ۳- دفاتر و حساب‌ها و اسناد و مدارك مربوط به موضوع اين قرارداد را حسب مورد به طور منظم و مرتب طبق قوانين مربوط به نحوي ثبت و نگهداري نمايد كه در مواقع لزوم توسط بانك/مؤسسه اعتباري قابل رسيدگي باشد.

۸- ۴- كليه هزینه‌ها، از قبيل استخدام كارگر، آماده سازي، سم پاشي ، مواظبت و نگهداري، وجين، جمع آوري و حمل ثمره به محل تعيين شده در بند (۸- ۵) را رأساً پرداخت نمايد.

۸- ۵- بعد از برداشت هر مرحله از ثمره ، حصه بانک /مؤسسه اعتباري را حداكثر ظرف مدت ....... روز در محل ........................... به بانک /مؤسسه اعتباري تسليم و تحويل نمايد.

ماده ۹  عامل اظهار نمود از مقررات و ضوابط بانک/مؤسسه اعتباري در خصوص عقد مساقات مطلع می‌باشد و در صورتي که پس از ظهور ثمره ، به تعهد خود مبني بر تحويل آن حداکثر تا موعد مقرر در اين قرارداد عمل ننمايد، موظف است از تاريخ مذکور تا تاريخ تسويه کامل، علاوه بر پرداخت بهای ثمره به تشخيص بانک/مؤسسه اعتباري در زمان و محل تعيين شده در اين قرارداد، مبلغي را به عنوان وجه التزام، معادل ......................................................... درصد (به ميزان حداکثر نرخ سود مورد انتظار عقود مشارکتی) سالانه، متناسب با کل بهاي مذکور و نيز مدت تأخير، به شرح دستورالعمل محاسباتي زير به بانک/مؤسسه اعتباري پرداخت نمايد:

ماده ۱۰ - عامل موظف است حسب درخواست و به وکالت از بانک/مؤسسه اعتباري، سهم بانک/مؤسسه اعتباري از ثمره

موضوع اين قرارداد را به قيمت مورد توافق به فروش رسانده و مبلغ آن را به حساب تعيين شده واريز نمايد. در صورتي که عامل به تعهد خو د مبني بر فروش يا واریز وجه موضوع اين ماد ه حداکثر تا موعد مقرر مورد درخواست بانک/مؤسسه اعتباري عمل ننمايد ، موظف است از تاريخ مذکور تا تاريخ تسويه کامل، به منظور جبران خسارات وارده به بانک/مؤسسه اعتباري، علاوه بر پرداخت بهاي مورد توافق، مبلغي را به عنوان وجه التزام معادل ........ درصد (به ميزان حداکثر نرخ سود مورد انتظار عقود مشارکتی) سالانه، متناسب با کل بهاي مذکور و نيز مدت تأخير تأديه دين، به شرح دستورالعمل محاسباتي زير به بانک/مؤسسه اعتباري پرداخت نماید:

ماده ۱۱ - بانک/مؤسسه اعتباري پس از گذشت حداکثر دو ماه از عدم ايفاي تعهد عامل از مفاد اين قرارداد در مواعد مقرر، بايد مراتب را از طريق نشاني مندرج در ماده (۱)اين قرارداد و اصلاحیه‌های اعلامي احتمالي، به ضامن/ضامنين و وثيقه گذار/گذاران ارسال نمايد. در غير اين صورت، اخذ وجه التزام مذکور در مواد (۹) و (۱۰)از ضامن/ضامنين و وثيقه گذار/گذاران امکان پذير نخواهد بود.

ماده ۱۲ - عامل و ضامن/ضامنين به طور غيرقابل رجوع به بانک/مؤسسه اعتباري اجازه و اختيار دادند که هرگونه مطالبات خود ناشي از اين قرارداد، اعم از مستقيم يا غيرمستقيم را در صورت عدم پرداخت، از موجودي هر يک از حساب‌ها (ريالي و ارزي)، اموال و اسناد آنان نزد بانک/مؤسسه اعتباري و يا ساير بانک‌ها و مؤسسات اعتباري رأساً و بدون نياز به حکم قضائي يا اجرايي برداشت نموده و به حساب بدهي عامل منظور نمايد. در صورتي که وجوه به صورت ارزي باشد بانک/مؤسسه اعتباري آن را به نرخ اعلامي از سوي بانک مرکزي جمهوري اسلامي ايران محاسبه و برداشت می‌نماید. اقدام بانک/مؤسسه اعتباري در اين خصوص براي عامل و ضامن/ضامنين غيرقابل اعتراض و لازم الاجرا می‌باشد.

تبصره ۱ بانک/مؤسسه اعتباري اقدامات موضوع اين ماده را پس از اجرايي نمودن، از طريق نشاني مندرج در ماده (۱)اين قرارداد و اصلاحیه‌های اعلامي احتمالي، حسب مورد به عامل يا ضامن/ضامنين اطلاع می‌دهد.

تبصره ۲ هرگونه وجوهي که پس از سررسيد يا معوق شدن مطالبات اين قرارداد به بانک/مؤسسه اعتباري پرداخت و يا از حساب‌ها و اموال و اسناد برداشت می‌شود، ابتدا بابت هزینه‌های قانونی و کارمزدها منظور شده و مابقي بين مانده اصل (بهای مورد توافق/ بهای ثمره) و وجه التزام تسهيم بالنسبه می‌شود.

ماده ۱۳ - ضامن/ضامنين با علم و اطلاع و وقوف كامل راجع به مندرجات اين قرارداد و كميت و كيفيت تعهدات عامل، منفردًا، مشتركاً و متضامناً، انجام كليه تعهدات و پرداخت بدهی‌هایی كه در ارتباط با انجام موضوع اين قرارداد به عهده عامل است را تعهد نمودند و بانك/مؤسسه اعتباري به استناد اين قرارداد حق دارد علاوه بر مراجعه به عامل، به هريك از ضامنين، منفرداً و يا مشترکاًً مراجعه و ايفاي تعهدات قرارداد را مطالبه و وجوه متعلقه را وصول نمايد.

ماده ۱۴ - دفاتر و صورت حساب‌های بانک/مؤسسه اعتباري در هر مور د معتبر است . دفاتر و صورتحساب‌های بانک/مؤسسه اعتباري از نظر اعلام به مراجع قضايي و يا دفاتر اسناد رسمي و ادارات و دواير اجراي ثبت جهت محاسبات بعدي در جريان عمليات اجرايي در هر مورد ملاک عمل می‌باشد.

تبصره - طرفين توافق نمودند هرگونه اشتباه بانک/مؤسسه اعتباري در محاسبات قابل برگشت بوده و ضمن قبول محاسبات اصلاحي، نسبت به تنظيم و اصلاح اسناد و اوراق مربوطه اقدام نمايند.

ماده ۱۵ - هرگاه بانک/مؤسسه اعتباري براي وصول مطالبات خود درخواست صدور اجرائيه نمايد و حکم به نفع بانک/مؤسسه اعتباري صادر شود، پرداخت كليه هزینه‌های اجرايي و مبلغي معادل آئین ‌نامه تعرفه حق الوکاله در امور اجرائي و همچنين در صورتی که بانك ناگزير از توسل به اقدامات قضايي گردد، هزینه‌های قضايي و دادرسي و حق الوكاله وكيل يا نماينده قضايي و خسارات از هر جهت (طبق تشخيص و اعلام بانك/مؤسسه اعتباري) بر ذمه عامل بوده که علاوه بر انجام ساير تعهدات، ملزم به پرداخت آن می‌باشد.

ماده ۱۶ - به منظور تضمين حسن انجام تعهدات ناشي از اين قرارداد، وثيقه/ وثايق مشروحه ذيل:

(مشخصات کامل وثيقه/ وثايق مأخوذه ذکر گردد).

.............................................................................................................................................................................................................................................................................................

توسط عامل و يا وثیقه گذار/گذاران (در صورتي که شخص حقيقي باشد)  آقاي/خانم...................... فرزند ...................... تاریخ تولد ......................... شمار شناسنامه ........................... محل صدور .......................... شماره سریال شناسنامه

............................. کد ملی ............................. کد پستی ........................

به نشانی .......................................................................................................................... شماره تماس ثابت .......................... شماره تلفن همراه ..................................... پست الکترونیک .........................................

در صورتي که شخص حقوقي باشد)  شرکت .................................. ثبت شده به شماره .................................. با امضای آقا / خانم ................................................... فرزند ..................... شماره شناسنامه .........................تاریخ تولد .........................کد ملی ......................................... به عنوان  .......................... شرکت و آقای/ خانم  ............................. فرزند ........................ شماره شناسنامه ....................... تاریخ تولد ..........................کد ملی ............................. به عنوان ........................ شرکت و با مهر شرکت طبق آگهی شماره ................................. روزنامه رسمی شماره ............................. مورخ .......................... کد پستی ............................ به نشانی .................................................................................................... شماره تماس ثابت .......................... شماره تلفن همراه ..................................... پست الکترونیک ......................................... در وثيقه بانک/مؤسسه اعتباري مستقر گرديد. قبض و اقباض در خصوص مورد وثيقه مندرج در اين ماده به عمل آمد و حسب مورد مجدداً به طور صحيح و سالم تحويل مالک يا مالکين داده شد.

ماده ۱۷ - عامل تعهد نمود که حسب مورد و در صورت تقاضاي بانک/مؤسسه اعتباري، هر آنچه مورد وثيقه قرار می‌گیرد و همچنين ثمره موضوع اين قرارداد را پس از امضاي قرارداد حاضر، در مدت انجام آن، همه ساله به مبلغي که مورد موافقت بانک/مؤسسه اعتباري باشد در برابر آتش‌ سوزی، انفجار، زلزله، سيل، خشک سالي، آفات کشاورزي، سرمازدگي، صاعقه و ساير خطرات مرتبطي که بانک/مؤسسه اعتباري تعيين می‌کند نزد يکي از شرکت‌های بيمه مجاز، به هزينه خود به نفع بانک/مؤسسه اعتباري بيمه نمايد، بیمه ‌نامه را بلادرنگ به بانک/مؤسسه اعتباري تسليم کند، همچنين پانزده روز قبل از انقضاء مدت بيمه، مدارک تجديد بيمه را به بانک/مؤسسه اعتباري ارائه دهد. در صورتي که عامل تعهدات خود را به شرح فوق انجام ندهد بانک/مؤسسه اعتباري می‌تواند ثمره موضوع مساقات در مدت انجام آن و وثایق را وکالتان از طرف عامل به هزينه خود بيمه نموده و مبلغ هزينه شده را از عامل مطالبه يا به حساب عامل منظور نمايد. بديهي است وکالت مذکور نافي

تعهدات و مسئولیت‌های عامل نخواهد بود. ضمناً عامل مکلف است در صورت بروز خسارت به موارد بيمه شده، سريعاً به بيمه‌گر و بانک/مؤسسه اعتباري اطلاع دهد. 

ماده ۱۸ - در صورتي که به تشخيص بانک/مؤسسه اعتباري، عامل و يا وثیقه گذار/گذاران و يا ضامن/ضامنين از مفاد اين قرارداد تخلف نمايند، بانک/مؤسسه اعتباري می‌تواند نسبت به صدور اجرائيه جهت وصول مطالبات خود به طرفيت هريک از اشخاص يادشده اقدام نمايد .

ماده ۱۹ - وثيقه گذار/گذاران، متعهد و ملتزم گرديدند که:

19- ۱- از هرگونه معامله ناقله تحت هر عنوان نسبت به عين مورد وثيقه خودداري نمايند.

۱۹- ۲- بدون موافقت بانک/مؤسسه اعتباري در موارد وثيقه تغييري ايجاد ننمايند و از انجام هر اقدامي که موجب نقصان بهاي موارد وثيقه باشد خودداري نمايند.

۱۹- ۳- در صورتي که در مورد وثيقه علاوه بر مستحدثات، تأسيسات و تجهيزات فعلي، مستحدثات و تأسيسات و تجهيزات ديگري اضافه شود، جزء موارد وثيقه خواهد بود.

۱۹- ۴- در صورتي که قبل از فک اين سند، تمام يا قسمتي از موارد وثيقه در معرض اجراي طرح‌های مؤسسات و شرکت‌های دولتي و شهرداري و امثال آن قرار گيرد، بانک/مؤسسه اعتباري، قائم‌ مقام و وکيل بلاعزل و يا وصي بعد از فوت وثيقه گذار/گذاران است که کليه تشريفات قانوني را انجام دهد و با امضاء اسناد و دفاتر مربوط، وجوهي را که از طرف مؤسسه ذی‌ربط در قبال تملک تمام يا قسمتي از موارد وثيقه پرداخت خواهد شد، به صورت نقدي يا قسطي دريافت کند و پس از احتساب و کسر هزینه‌های متعلقه، مطالبات خود را از محل باقيمانده وجه وصول نمايد. هرگاه بهاي ملک، در صندوق ثبت يا دادگستري

سپرده شده باشد، بانک/مؤسسه اعتباري حق دريافت وجوه سپرده را به ميزان هزینه‌های متعلقه و مطالبات خود خواهد داشت. در صورتي که وجوه وصول شده و يا موارد وثيقه موضوع اين بند، تکافوي مطالبات بانک/مؤسسه اعتباري را ننمايد، عامل متعهد گرديد کليه بدهی‌های خود را بنا به تشخيص بانک/مؤسسه اعتباري، به بانک/مؤسسه اعتباري فوراً بپردازد.

۱۹- ۵- هرگونه نقل و انتقال قبلي نسبت به منافع مورد وثيقه (ولو اينکه ضمن سند عادي باشد) را کتباً به اطلاع بانک/مؤسسه اعتباري رسانده و نيز قبل از انتقال منافع مورد وثيقه تحت هر عنوان، از بانک/مؤسسه اعتباري تأييديه اخذ نمايند.

۱۹- ۶- در صورتي که مورد وثيقه به تملک بانک/مؤسسه اعتباري درآيد، محل مورد وثيقه را تخليه و تحويل بانک/مؤسسه اعتباري نمايند. در غير اين صورت به استناد مفاد اين قرارداد و نيز سند انتقال اجرايي، بانک/مؤسسه اعتباري می‌تواند از طريق ادارات ثبت اسناد و املاک، مورد انتقال را تخليه و تصرف نمايد.

ماده ۲۰ - کليه وکالت‌های تفويضي به بانک/مؤسسه اعتباري موضوع مواد ۱۲، ۱۷ و ۱۹ (بند ۱۹- ۴) قرار داد حاضر، ضمن عقد خارج لازم براي طرفين معين است و با سلب حق عزل و ضم وکيل و امين و غيره و سلب حق اجراي مورد وکالت توسط موکل می‌باشد.

ماده ۲۱ - عامل و وثیقه گذار/گذاران قبول نمودند در صورتي که بانک/مؤسسه اعتباري حسب ضوابط و مقررات مربوط از

جمله مقررات بانک مرکزي، مطالبات اين قرارداد را به اشخاص حقوقی ديگر منتقل کند، تضمينات و وثايق اين قرارداد به تعهدات لاحق نيز منتقل شده و کماکان بابت تعهدات انتقال يافته در رهن و وثيقه، باقي باشد.

ماده ۲۲ - عامل و ضامن/ضامنين قبول نمودند بانک/مؤسسه اعتباري می‌تواند هرگونه داده و اطلاعات ايشان را در اختيار شرکت سنجش اعتبار مورد تأييد بانک مرکزي جمهوري اسلامي ايران قرار دهد.

ماده ۲۳ - کليه هزینه‌های مربوط به ثبت قرارداد حاضر از جمله حق الثبت و حق التحرير، بدون حق رجوع به بانک/مؤسسه اعتباري، کلاً به عهده عامل است.

ماده ۲۴ - ساير مواردي که در اين قرارداد پيش بيني نشده است، حسب مورد، تابع مفاد مبحث دوم فصل پنجم قانون مدني می‌باشد.

ماده ۲۵ - اين قرارداد بر اساس توافق طرفين و مطابق ماده ۱ «قانون عملیات بانکی بدون ربا (بهره)» و اصلاحات و الحاقات قانوني آن و ماده (۷) « قانون تسهيل اعطاي تسهيلات بانكي و كاهش هزينه هاي طرح و تسريع در اجراي طرح هاي توليدي و افزايش منابع مالي و كارآيي بانك ها»، بدون آنکه طرفين در مفاد آن اختلافي داشته باشند در حکم سند رسمي و لازم ‌الاجرا بوده و تابع مفاد « آييننامه اجرايي اسناد رسمي لازمالاجرا» می‌باشد و تمامي امضاء کنندگان قبول نمودند که کليه مندرجات قرارداد را پذيرفته و نسبت به آن هیچ‌گونه اختلافي ندارند و عامل، ضامن/ضامنين و وثیقه گذار/گذاران حق هرگونه ايراد و اعتراضي را نسبت به مفاد قرارداد و نيز نسبت به اقدامات اجرايي بانک/مؤسسه اعتباري براي وصول مطالبات خود و ايفاي تعهدات عامل در هر مرحله از عمليات اجرايي از خود سلب و اسقاط نمودند.

ماده ۲۶ - مفاد اين قرارداد نافي حق اعتراض مشتري در مراجع ذي صلاح نمی‌باشد.

اين قرارداد در ۲۶ ماده و ۴ تبصره و در نسخه تنظيم و به رؤيت کامل بانک/مؤسسه اعتباري و عامل رسيد و طرفين، ضامن/ضامنين و وثيقه گذار/گذاران ضمن اقرار به اطلاع و آگاهي کامل از مفاد اين قرارداد و پذيرش تبعات حقوقي و قانوني ناشي از آن، به امضاي تمامي صفحات آن مبادرت نمودند و يک نسخه از اين قرارداد به هريک از آن‌ها تسليم گرديد.