قرارداد مزارعه
این قرار داد براساس قانون عملیات بدون ربا (بهره) مصوب 8/6/1362 مجلس شورای اسلامی و آیین نامهها، دستورالعملها و بخشنامههای ابلاغی از سوی بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران، بین امضاءکنندگان زیر منعقد میگردد:
الف- بانک/مؤسسه اعتباری ..................................... شعبه ........................... کد ..................................
با نمایندگی آقای/خانم. ....................................................................... به عنوان مزارع که از این پس در این قرارداد بانک/مؤسسه اعتباری نامیده میشود و
ب- (در صورتی که عامل شخص حقیقی باشد) آقای/خانم ............................. فرزند ........................... تاریخ تولد........ شماره شناسنامه ............. محل صدور ................. شماره سریال شناسنامه ....................... کد
ملی/ شماره اختصاصی اتباع خارجی/شماره گذرنامه اتباع خارجی .......................................... کد اقتصادی
................................. کدپستی .............................. به نشانی ...........................................
..................................................................................................................................................
شماره تماس ثابت ........................ شماره تلفن همراه ................................ پست الکترونیک......................................
.................................................................................
(در صورتی که عامل شخص حقوقی باشد) شرکت ...................................... ثبت شده به شماره ............................. اداره
ثبت شرکتهای .................................... کد اقتصادی ....................................... شناسه ملی/شماره اختصاصی
اتباع خارجی .............................................. با امضای آقای/خانم ................................................... فرزند
....................... شماره شناسنامه ................... تاریخ تولد ............................ کد ملی/شماره اختصاصی اتباع
خارجی/شماره گذرنامه اتباع خارجی ....................................................................... به عنوان .............................. شرکت و آقای/خانم
................................................. فرزند ........................................... شماره شناسنامه ...................... تاریخ تولد ............................... کد
ملی/شماره اختصاصی اتباع خارجی/شماره گذرنامه اتباع خارجی .........................................................................................................
به عنوان .............................. شرکت و با مهر شرکت طبق آگهی شماره ....................................................... روزنامه رسمی شماره
..................................... مورخ ......................... کدپستی ...................................... به نشانی.............................................................................
.................................................................................................................................................................................................................................
شماره تماس ثابت ............................................... شماره تلفن همراه ................................................................. پست الکترونیک
که از این پس در این قرارداد عامل نامیده میشود.
(در صورت اخذ ضمانت حسب صلاحدید بانک/مؤسسه اعتباری) ج-ضامن /ضامنین:
(در صورتی که ضامن/ضامنین شخص حقیقی باشد)
آقای/خانم ........................................... فرزند ............................................ تاریخ تولد .............................. شماره شناسنامه ......................
محل صدور ............................... شماره سریال شناسنامه ...................................... کد ملی ...................................................................
کدپستی .............................................................................. به نشانی..............................................................................................................
.................................................................................................................... شماره تماس ثابت ....................................... شماره تلفن همراه
....................................................................................... پست الکترونیک ..................................................................................................
(در صورتی که ضامن/ضامنین شخص حقوقی باشد)
شرکت ................................................................. ثبت شده به شماره ........................................................ اداره ثبت شرکتهای
................................................. کد اقتصادی ........................................................ شناسه ملی .................................................... با امضای آقای/خانم ............................................ فرزند ..................................... شماره شناسنامه ...................... تاریخ تولد ..............................
کد ملی .......................................... به عنوان ....................................... شرکت و آقای/خانم ................................... فرزند......................... شماره شناسنامه .................................. تاریخ تولد .................................... کد ملی...................................... به عنوان ............................ شرکت و با مهر شرکت طبق آگهی شماره ............................................................. روزنامه رسمی شماره ............................................. مورخ .................................. کدپستی
................................................................................. به نشانی ......................................................................................................................... .................................................................................................................................. شماره تماس ثابت ............................................... شماره
تلفن همراه .................................................................... پست الکترونیک ....................................................................................................
تبصره- نشانی، پست الکترونیک و تلفنهای بانک/مؤسسه اعتباری، عامل و ضامن/ضامنین همان موارد مندرج در این ماده است. چنان چه یکی از اشخاص مزبور نشانی، پست الکترونیک و تلفنهای خود را تغییر دهد باید موضوع را به صورت کتبی به طرفهای دیگر ابلاغ کند. تا وقتی که تغییر موارد فوق، کتباً به طرف دیگر ابلاغ نشده باشد، کلیه مکاتبات و مراسلات و ابلاغیهها و اخطاریههای اجرایی و غیره، حسب مورد از طریق شماره تلفن (پیامک)، پست الکترونیک و نشانی که در این ماده قید شده است، ارسال میشود و ابلاغ شده تلقی میگردد.
ماده ۲- موضوع قرارداد عبارت است از واگذاری زمین مزروعی، از طرف بانک/مؤسسه اعتباری به عامل، با مشخصات و
شرایط زیر به منظور زراعت:
۱- مشخصات زمین
......................................................................................................................................................................................................................
......................................................................................................................................................................................................................
......................................................................................................................................................................................................................
......................................................................................................................................................................................................................
......................................................................................................................................................................................................................
......................................................................................................................................................................................................................
.................................................................................................................. که عامل با امضای این قرارداد قبو ل و اقرا ر به قبض آن نمود و بر حسب اقرار وی، برای زرع مقصود، قابل است. در پایان مدت قرارداد، عامل متعهد و ملزم به تحویل زمین موضوع قرارداد و سایر مستحدثات تحویلی به بانک/مؤسسه اعتباری میباشد.
۲- مشخصات زرع
......................................................................................................................................................................................................................
......................................................................................................................................................................................................................
......................................................................................................................................................................................................................
......................................................................................................................................................................................................................
......................................................................................................................................................................................................................
......................................................................................................................................................................................................................
ماده ۳- بانک/مؤسسه اعتباری در صورت موافقت، علاوه بر زمین، عوامل لازم دیگر را به شرح زیر، تأمین مینماید:
......................................................................................................................................................................................................................
......................................................................................................................................................................................................................
ماده ۴- بانک/مؤسسه اعتباری د ر صورت موافقت، ب ا توج ه ب ه سه م عام ل ا ز محصو ل، حداکثر مبلغ (به عدد)
....................................................................... (به حروف) ................................................................... به عامل پرداخت مینماید.
ماده ۵ سهم بانک/مؤسسه اعتباری از محصولات زراعی موضوع این قرارداد، معادل .......................... درصد و سهم عامل معادل
.......................................................... درصد تعیین میگردد.
ماده ۶ -مدت این قرارداد از زمان انعقاد، حداکثر تا تاریخ .................................................. تعیین میگردد.
ماده ۷- عامل کلیه خیارات از جمله خیار غبن را از خود سلب و ساقط نمود.
ماده ۸-عامل قبول و تعهد نمود که در طول مدت این قرارداد:
8-1-مورد مزارعه را با عقد مزارعه جدید، به دیگری واگذار ننماید.
8-2-مقدمات لازم را جهت نظارت بر اجرای موضوع قرارداد برای بانک/مؤسسه اعتباری فراهم سازد.
8-3- دفاتر و حسابها و اسناد و مدارک مربوط به موضوع این قرارداد را حسب مورد به طور منظم و مرتب
طبق قوانین مربوط به نحوی ثبت و نگهداری نماید که در مواقع لزوم توسط بانک/مؤسسه اعتباری
قابل رسیدگی باشد.
8-4- کلیه هزینهها از قبیل استخدام کارگر، شخم زنی، آماده سازی، مواظبت و نگهداری، سم پاشی، وجین، جمع آوری و حمل محص ول ب ه محل تعیین شده در بند (8-5) را راسأ پرداخت نماید.
8-5- بعد از برداشت هر مرحله از محصول، حصه بانک /مؤسسه اعتباری را حداکثر ظرف مدت......................... روز در محل......................... به بانک/مؤسسه اعتباری تسلیم و تحویل نماید.
ماده ۹ عامل اظها ر نمو د ا ز مقررات و ضوابط بانک/مؤسسه اعتباری د ر خصوص عق د مزارع ه مطلع میباشد و در
صورتی که پس از ظهور محصول، به تعهد خود مبنی بر تحویل آن حداکثر تا موعد مقرر در این قرارداد عمل ننماید، موظف است از تاریخ مذکور تا تاریخ تسویه کامل، علاوه بر پرداخت بهای محصول به تشخیص بانک/مؤسسه اعتباری در زمان و محل تعیین شده در این قرارداد، مبلغی را به عنوان وجه التزام، معادل ............ درصد (به میزان حداکثر نرخ سود مورد انتظار عقود مشارکتی) سالانه، متناسب با کل بهای مذکور و نیز مدت تأخیر، به شرح دستورالعمل محاسباتی زیر به بانک/مؤسسه اعتباری پرداخت نماید:
ماده ۱۰ - عامل موظف است حسب درخواست و به وکالت از بانک/مؤسسه اعتباری، سهم بانک/مؤسسه اعتباری از محصولات زراعی موضوع این قرارداد را به قیمت مورد توافق به فروش رسانده و مبلغ آن را به حساب تعیین شده واریز نماید. در صورتی که عامل به تعهد خود مبنی بر فروش یا واریز وجه موضوع این ماده حداکثر تا موعد مقرر مورد درخواست بانک/مؤسسه اعتباری عمل ننماید، موظف است از تاریخ مذکور تا تاریخ تسویه کامل، به منظور جبران خسارات وارده به بانک/مؤسسه اعتباری علاوه بر پرداخت بهای مورد توافق، مبلغی را به عنوان وجه التزام معادل ............ درصد (به میزان حداکثر نرخ سود مورد انتظار عقود مشارکتی) سالانه، متناسب با کل بهای مذکور و نیز مدت تأخیر، به شرح دستورالعمل محاسباتی زیر به بانک/مؤسسه اعتباری پرداخت نماید:
ماده ۱۱ - بانک/مؤسسه اعتباری پس از گذشت حداکثر دو ماه از عدم ایفای تعهد عامل از مفاد این قرارداد در مواعد مقرر، باید مراتب را از طریق نشانی مندرج در ماده (۱) این قرارداد و اصلاحیههای اعلامی احتمالی، به ضامن/ضامنین و وثیقه گذار/گذاران ارسال کند. در غیر این صورت، اخذ وجه التزام مذکور در مواد (۹) و (۱۰) از ضامن/ضامنین و وثیقه گذار/گذاران امکان پذیر نخواهد بود.
ماده ۱۲ - عامل و ضامن/ضامنین به طور غیرقابل رجوع به بانک/مؤسسه اعتباری اجازه و اختیار دادند که هرگونه مطالبات خود ناشی از این قرارداد، اعم از مستقیم یا غیرمستقیم را در صورت عدم پرداخت، از موجودی هر یک از حسابها (ریالی و ارزی)، اموال و اسناد آنان نزد بانک/مؤسسه اعتباری و یا سایر بانکها و مؤسسات اعتباری رأساً و بدون نیاز به حکم قضائی یا اجرایی برداشت نموده و به حساب بدهی عامل منظور نماید. در صورتی که وجوه به صورت ارزی باشد بانک/مؤسسه اعتباری آن را به نرخ اعلامی از سوی بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران محاسبه و برداشت مینماید. اقدام بانک/مؤسسه اعتباری در این خصوص برای عامل و ضامن/ضامنین غیرقابل اعتراض و لازم الاجرا میباشد.
تبصره ۱ بانک/مؤسسه اعتباری اقدامات موضوع این ماده را پس از اجرایی نمودن، از طریق نشانی مندرج در ماده (1)
این قرارداد و اصلاحیههای اعلامی احتمالی، حسب مورد به عامل یا ضامن/ضامنین اطلاع میدهد.
تبصره 2- هرگونه وجوهی که پس از سررسید یا معوق شدن مطالبات این قرارداد به بانک/مؤسسه اعتباری پرداخت و یا
از حسابها و اموال و اسناد برداشت میشود، ابتدا بابت هزینههای قانونی و کارمزدها منظور شده و مابقی بین مانده اصل (بهای مورد توافق/بهای محصول) و وجه التزام تسهیم بالنسبه میشود.
ماده ۱۳ - ضامن/ضامنین با علم و اطلاع و وقوف کامل راجع به مندرجات این قرارداد و کمیت و کیفیت تعهدات عامل، منفردًا، مشترکاً و متضامناً، انجام کلیه تعهدات و پرداخت بدهیهایی که در ارتباط با انجام موضوع این قرارداد به عهده عامل است را تعهد نمودند و بانک/مؤسسه اعتباری به استناد این قرارداد حق دارد علاوه بر مراجعه به عامل، به هریک از ضامنین، منفرداً و یا مشترکا مراجعه و ایفای تعهدات قرارداد را مطالبه و وجوه متعلقه را وصول نماید.
ماده ۱۴ - دفاتر و صورتحسابهای بانک/مؤسس ه اعتباری د ر ه ر مور د معتب ر است. دفاتر و صورتحسابهای بانک/مؤسسه اعتباری از نظر اعلام به مراجع قضایی و یا دفاتر اسناد رسمی و ادارات و دوایر اجرای ثبت جهت محاسبات بعدی در جریان عملیات اجرایی در هر مورد ملاک عمل میباشد.
تبصره - طرفین توافق نمودند هرگونه اشتباه بانک/مؤسسه اعتباری در محاسبات قابل برگشت بوده و ضمن قبول محاسبات اصلاحی، نسبت به تنظیم و اصلاح اسناد و اوراق مربوطه اقدام نمایند.
ماده ۱۵ - هرگاه بانک/مؤسسه اعتباری برای وصول مطالبات خود درخواست صدور اجرائیه نماید و حکم به نفع بانک/مؤسسه اعتباری صادر شود، پرداخت کلیه هزینههای اجرایی و مبلغی معادل آئیننامه تعرفه حقالوکاله در امور اجرائی و همچنین در صورتیکه بانک ناگزیر از توسل به اقدامات قضایی گردد، هزینههای قضایی و دادرسی و حق الوکاله وکیل یا نماینده قضایی و خسارات از هر جهت (طبق تشخیص و اعلام بانک/مؤسسه اعتباری) بر ذمه عامل بوده که علاوه بر انجام سایر تعهدات، ملزم به پرداخت آن میباشد.
ماده ۱۶ - به منظور تضمین حسن انجام تعهدات ناشی از این قرارداد، وثیقه/وثایق مشروحه ذیل:
(مشخصات کامل وثیقه/ وثایق مأخوذه ذکر گردد)
...............................................................................................................................................................................................................................
...............................................................................................................................................................................................................................
...............................................................................................................................................................................................................................
...............................................................................................................................................................................................................................
...............................................................................................................................................................................................................................
توسط عامل و یا وثیقه گذار/گذاران (در صورتی که شخص حقیقی باشد) آقای/خانم ................... فرزند ......................................
تاریخ تولد ....................... شماره شناسنامه ............................................. محل صدور ................................... شماره سریال شناسنامه
................................... کد ملی ........................................................................ کدپستی .................................................................. به نشانی
............................................................................................................................................................................................................................... شماره تماس ثابت .............................. شماره تلفن همراه .............................................................................................. پست الکترونیک
..................................................................................................................
(در صورتی که شخص حقوقی باشد) شرکت ............................................ ثبت شده به شماره .......................................... اداره ثبت
شرکتهای ........................................ کد اقتصادی ................................................ شناسه ملی ................................................. با امضای
آقای/خانم .......................................... فرزند ................................ شماره شناسنامه ................... تاریخ تولد ......................... کد ملی
................................................... به عنوان ........................................... شرکت و آقای/خانم .......................................................... فرزند
............................. شماره شناسنامه ............................ تاریخ تولد .......................... کد ملی ........................................................ به عنوان
........................ شرکت و با مهر شرکت طبق آگهی شماره ................................... روزنامه رسمی شماره ...................................
مورخ ........................... کدپستی ................................................................ به نشانی ...........................................................................
........................................................................................................................................................................................................................... شماره تماس ثابت ................................................... شماره تلفن همراه ............................................................... پست الکترونیک
........................................................................................ در وثیقه بانک/مؤسسه اعتباری مستقر گردید. قبض و اقباض درخصوص
مورد وثیقه مندرج در این ماده به عمل آمد و حسب مورد مجدداً به طور صحیح و سالم تحویل مالک یا مالکین داده شد.
ماده ۱۷ - عامل تعهد نمود که حسب مورد و در صورت تقاضای بانک/مؤسسه اعتباری، هر آنچه مورد وثیقه قرار میگیرد و همچنین محصول موضوع این قرارداد را پس از امضای قرارداد حاضر، در مدت انجام آن، همه ساله به مبلغی که مورد موافقت بانک/مؤسسه اعتباری باشد در برابر آتشسوزی، انفجار، زلزله، سیل، خشکسالی، آفات کشاورزی، سرمازدگی، صاعقه و سایر خطرات مرتبطی که بانک/مؤسسه اعتباری تعیین میکند نزد یکی از شرکتهای بیمه مجاز، به هزینه خود به نفع بانک/مؤسسه اعتباری بیمه نماید، بیمهنامه را بلادرنگ به بانک/مؤسسه اعتباری تسلیم کند، همچنین پانزده روز قبل از انقضاء مدت بیمه، مدارک تجدید بیمه را به بانک/مؤسسه اعتباری ارائه دهد. در صورتی که عامل تعهدات خود را به شرح فوق انجام ندهد بانک/مؤسسه اعتباری میتواند محصول موضوع مزارعه و وثائق را وکالتاً از طرف عامل به هزینه خود بیمه نموده و مبلغ هزینه شده را از عامل مطالبه یا به حساب عامل منظور نماید. بدیهی است وکالت مذکور نافی تعهدات و مسئولیتهای عامل نخواهد بود. ضمناً عامل مکلف است در صورت بروز خسارت به موارد بیمه شده، سریعاً به بیمهگر و بانک/مؤسسه اعتباری اطلاع دهد.
ماده ۱۸ - در صورتی که به تشخیص بانک/مؤسسه اعتباری، عامل و یا وثیقهگذار/گذاران و یا ضامن/ضامنین از مفاد این قرارداد تخلف نمایند، بانک/مؤسسه اعتباری میتواند نسبت به صدور اجرائیه جهت وصول مطالبات خود به طرفیت هریک از اشخاص یادشده اقدام نماید.
ماده ۱۹ - وثیقه گذار/گذاران، ضمن اعلام و اقرار به این که تاکنون نسبت به عین مورد وثیقه هیچ گونه معاملهای انجام
ندادهاند، متعهد و ملتزم گردیدند که:
19-1-از هرگونه معامله ناقله تحت هر عنوان نسبت به عین مورد وثیقه خودداری نمایند.
19-2-بدون موافقت بانک/مؤسسه اعتباری در موارد وثیقه تغییری ایجاد ننمایند و از انجام هر اقدامی که
موجب نقصان بهای موارد وثیقه باشد خودداری نمایند.
19-3- در صورتی که در مورد وثیقه علاوه بر مستحدثات، تأسیسات و تجهیزات فعلی، مستحدثات وتأسیسات و تجهیزات دیگری اضافه شود، جزء موارد وثیقه خواهد بود.
19-4-در صورتی که قبل از فک این سند، تمام یا قسمتی از موارد وثیقه در معرض اجرای طرحهای مؤسسات و شرکتهای دولتی و شهرداری و امثال آن قرار گیرد، بانک/مؤسسه اعتباری، قائم مقام و وکیل بلاعزل و یا وصی بعد از فوت وثیقه گذار/گذاران است که کلیه تشریفات قانونی را انجام دهد و با امضاء اسناد و دفاتر مربوط، وجوهی را که از طرف مؤسسه ذیربط در قبال تملک تمام یا قسمتی از موارد وثیقه پرداخت خواهد شد، به صورت نقدی یا قسطی دریافت کند و پس از احتساب و کسر هزینههای متعلقه، مطالبات خود را از محل باقیمانده وجه وصول نماید. هرگاه بهای ملک، در صندوق ثبت یا دادگستری سپرده شده باشد، بانک/مؤسسه اعتباری حق دریافت وجوه سپرده را به میزان هزینههای متعلقه و مطالبات خود خواهد داشت. در صورتی که وجوه وصول شده و یا موارد وثیقه موضوع این بند، تکافوی مطالبات بانک/مؤسسه اعتباری را ننماید، عامل متعهد گردید کلیه بدهیهای خود را بنا به تشخیص بانک/مؤسسه اعتباری، به بانک/مؤسسه اعتباری فوراً بپردازد.
19-5-هرگونه نقل و انتقال قبلی نسبت به منافع مورد وثیقه (ولو اینکه ضمن سند عادی باشد) را کتباً به اطلاع بانک/مؤسسه اعتباری رسانده و نیز قبل از انتقال منافع مورد وثیقه تحت هر عنوان، از بانک/مؤسسه اعتباری تأییدیه اخذ نمایند.
19-6- در صورتی که مورد وثیقه به تملک بانک/مؤسسه اعتباری درآید، محل مورد وثیقه را تخلیه و تحویل بانک/مؤسسه اعتباری نمایند. در غیر این صورت به استناد مفاد این قرارداد و نیز سند انتقال اجرایی، بانک/مؤسسه اعتباری میتواند از طریق ادارات ثبت اسناد و املاک، مورد انتقال را تخلیه و تصرف نماید.
ماده 20- کلیه وکالتهای تفویضی به بانک /موسسه اعتباری موضوع ماده 12، 17 و 19 (بند 19-4) قرارداد حاضر، ضمن عقد خارج لازم برای طرفین معین است و با سلب حق عزل و ضم وکیل و امین و غیره و سلب حق اجرای مورد وکالت توسط موکل میباشد.
ماده ۲۱ - عامل و وثیقه گذار/گذاران قبول نمودند در صورتی که بانک/مؤسسه اعتباری حسب ضوابط و مقررات مربوط ازجمله مقررات بانک مرکزی، مطالبات این قرارداد را به اشخاص حقوقی دیگر منتقل کند، تضمینات و وثایق این قرارداد به تعهدات لاحق نیز منتقل شده و کماکان بابت تعهدات انتقال یافته در رهن و وثیقه، باقی باشد.
ماده ۲۲ - عامل و ضامن/ضامنین قبول نمودند بانک/مؤسسه اعتباری میتواند هرگونه داده و اطلاعات ایشان را در اختیار
شرکت سنجش اعتبار مورد تأیید بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران قرار دهد.
ماده ۲۳ - کلیه هزینههای مربوط به ثبت قرارداد حاضر از جمله حقالثبت و حق التحریر، بدون حق رجوع به بانک/مؤسسه اعتباری، کلاً به عهده عامل است.
ماده ۲۴ - سایر مواردی که در این قرارداد پیش بینی نشده است، حسب مورد، تابع مفاد مبحث اول فصل پنجم قانون مدنی میباشد.
ماده ۲۵ - این قرارداد بر اساس توافق طرفین و مطابق ماده ۱۵«قانون عملیات بانکی بدون ربا(بهره) و اصلاحات و الحاقات قانونی آن ماده(7) «قانون تسهیل اعطای تسهیلات بانکی و کاهش هزینههای طرح وتسریع در اجرای طرحهای تولیدی و افزایش منابع مالی و کارآیی بانکها» بدون آن که طرفین در مفاد آن اختلافی داشته باشند در حکم سند رسمی و لازم الاجرا بوده و تابع مفاد«آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا) میباشد و تمامی امضاءکنندگان قبول نمودند که کلیه مندرجات قرارداد را پذیرفته و نسبت به آن هیچگونه اختلافی ندارند و عامل، ضامن/ضامنین و وثیقه گذار/گذاران حق هرگونه ایراد و اعتراضی را نسبت به مفاد قرارداد و نیز نسبت به اقدامات اجرایی بانک/مؤسسه اعتباری برای وصول مطالبات خود و ایفای تعهدات عامل در هر مرحله از عملیات اجرایی از خود سلب و اسقاط نمودند.
ماده ۲۶ - مفاد این قرارداد نافی حق اعتراض مشتری در مراجع ذی صلاح نمیباشد.
این قرارداد در ۲۶ ماده و ۴ تبصره و در نسخه تنظیم و به رؤیت کامل بانک/مؤسسه اعتباری و عامل رسید و طرفین، ضامن/ضامنین و وثیقه گذار/گذاران ضمن اقرار به اطلاع و آگاهی کامل از مفاد این قرارداد و پذیرش تبعات حقوقی و قانونی ناشی از آن، به امضای تمامی صفحات آن مبادرت نمودند و یک نسخه از این قرارداد به هریک از آنها تسلیم گردید.
محل امضا و مهر بانک/مؤسسه اعتباری محل امضا / مهر عامل محل امضا/مهر ضامنین/وثیقه گذاران
نظر شما در مورد این مطلب