موارد استحقاق بایع نسبت به ایام تصرفات مشتری پس از صدور حکم فسخ
موارد استحقاق بایع نسبت به ایام تصرفات مشتری پس از صدور حکم فسخ
اگر دادگاه حکم به فسخ معامله صادر کند و مشتری از تحویل بیع خود داری کند و بایع مطالبه اجرت المثل کند آیا اجرت المثل تعلق میگیرد؟ نحوه مطالبه آن چگونه خواهد بود؟
نظر اکثریت
بایع میتواند از حق خود استفاده کرده و معامله را فسخ کند و اعمال حق نیازی به رسیدگی قضائی ندارد و اجرت المثل تعلق میگیرد و از زمان فسخ معامله توسط بایع و مطالبه مبیع، اجرت المثل محاسبه خواهدشد.
نظر اقلیت
بایع میتواند پس از درخواست فسخ معامله از دادگاه و صدور حکم مبنی بر فسخ معامله مطالبه اجرت المثل کند و این خواسته از زمان تقدیم دادخواست قابل محاسبه خواهد بود و تاریخ آن در حکم دادگاه با تشخیص آن مرجع مشخص مطالبه خواهد شد بنابراین در صورت حکم بر فسخ معامله اجرت المثل ایام تصرف در ید مشتری از ناحیه بایع قابل مطالبه است.
نظر کمیسیون نشست قضائی (1) مدنی
چنانچه دادگاه حکم به فسخ معامله صادرکند و مشتری محکوم علیه از تحویل مبیع معامله فسخ شده، خود داری کند بایع میتواند نسبت به ایام تصرفات مشتری، به نحو قدر متیقن از تاریخ تقدیم دادخواست به خواسته صدور حکم فسخ معامله، مطالبه اجرت المثل کند؛ زیرا از آثار حکم، کاشفیّت آن است بر وجود حق در زمان تقدیم دادخواست، نحوه مطالبه اجرت المثل با تقدیم دادخواست به استناد حکم فسخ معامله و قرارداد با جلب نظر کارشناس خواهد بود.
باسلام ،دعوی خواهان مبنی بر مطالبه اجرت المثل ایام تصرف از تاریخ دادخواست فسخ وارد است وبا توجه به نظریه کارشناسی میزان اجرت المثل ایام تصرف قابل مطالبه است
باسلام چنانچه دادگاه حکم به فسخ معامله صادرکند و مشتری محکوم علیه از تحویل مبیع معامله فسخ شده، خود داری کند بایع میتواند نسبت به ایام تصرفات مشتری، به نحو قدر متیقن از تاریخ تقدیم دادخواست به خواسته صدور حکم فسخ معامله، مطالبه اجرت المثل کند؛ زیرا از آثار حکم، کاشفیّت آن است بر وجود حق در زمان تقدیم دادخواست، نحوه مطالبه اجرت المثل با تقدیم دادخواست به استناد حکم فسخ معامله و قرارداد با جلب نظر کارشناس خواهد بود
در صورتی که بایع حق فسخ خویش را اعمال نمود می تواند تقاضای تحویل مبیع را نماید که اگر از این امر امتناع نمود می تواند اجرت المثل ایام تصرف مشتری را از وی درخواست نماید.
با فسخ معامله دیگر رابطه مالکیت بین خریدار و مال قطع می گردد پس در صورتی که استفاده نیز ننموده باشد مالک مستحق اجرت المثل اموال هست
سلام. مبنای اجرت المثل ایام تصرف، غصب و استفاده‌ی بدون اذن و قرارداد متصرف از ملک یا وسیله یا... است. غصب هم زمانی رخ می‌دهد که استفاده کننده نه قرارداد داشته باشد و نه از سوی مالک اذن در تصرف داشته باشد. لذا از زمان انعقاد عقد تا زمان اظهار فسخ، قطعا خریدار به موجب قرارداد، حق استفاده از مال خریداری شده را داشته است. آنچه مورد شک است، فاصله‌ی بین تقدیم دادخواست تا صدور حکم قطعی است؟ البته که تایید فسخموضوعی است که نیاز به رسیدگی قضایی دارد. تازه زمانی که دادگاه فسخ را تایید و احراز کرد، کشف میکنیم که معامله از تاریخ اظهار فروشنده فسخ شده است. لذا فروشنده از تاریخ تقدیم دادخواست مستحق اجرت المثل ایام تصرف خواهد بود.
فروشنده در صورت فسخ معامله می تواند از مشتری از زمان مطالبه، تقاضای اجرت المثل کند و در خصوص اجرت المثل از تاریخ صدور حکم به فسخ معامله از طرف دادگاه، اجرت المثل تعلق می گیرد.
سلام و عرض ادب منطوق رأی وحدت رویه شماره 810 مورخ 4/3/1400 هیأت عمومی دیوان عالی کشور این است که هرگاه معاملات متعددی در طول یکدیگر بر مبیع واقع شود و معامله اول با اعمال خیار تخلف از شرط (عدم پرداخت اقساط ثمن در مواعد مقرر) منحل شود، به‌دلیل وجود شرط ضمنی مبنی بر بقای عین یا عدم انجام تصرفات ناقله در مبیع، و نیز به حکم عرف که جزئی از عقد و به‌منزله ذکر در قرارداد است، و بدین جهت که خریدار واقعاً یا فرضاً از وجود حق فسخ و امکان بازگشت مبیع مطلع بوده است، فروشنده نخست میتواند با انحلال قرارداد اول، مبیع را از ایادی بعدی مسترد کند. از تعلیل مندرج در رأی و مفهوم مخالف آن چنین فهمیده میشود که چنانچه قرارداد اول شفاهی بوده است و امکان اطلاع خریدار از خیار تخلف از شرط وجود نداشته یا این‌که پس از انعقاد قرارداد نخست، در قالب توافق مستقل یا شرط الحاقی، فسخ قرارداد در اثر تخلف از شروطِ مورد تواق امکان‌پذیر شود، بدون این‌که در قرارداد نخست بدان تصریح شده باشد، انحلال قرارداد اول تأثیری بر قراردادهای بعدی ندارد. وانگهی، اقاله معامله نخست موجب بی‌اعتباری قراردادهای بعدی نمی‌شود. همچنین، مفاد رأی‌وحدت رویه اختصاص به «عقد بیع» و «خیار تخلف شرط» ندارد؛ بلکه در «تمام معاملات» و «کلیه خیارهای قراردادی» و نیز در مورد «شرط فاسخ» قابل اجراست؛ اما در خیارهای قانونی، انحلال قرارداد اول باعث بطلان یا انفساخ عقود لاحق نمی‌شود؛ نتیجه‌ای که بسیاری از فقهای امامیه و برخی از حقوق‌دانان نیز آن را تأیید کرده اند و از ملاک مواد پراکنده قانون مدنی هم برمی‌آید. به‌علاوه، اگرچه در رأی وحدت رویه، وضعیت معاملات بعدی در صورت انحلال قرارداد نخست مشخص نشده است، اما در خیارهای قراردادی، معاملات بعدی را باید «مراعی» شمرد و با انحلال قرارداد اول، از همان تاریخ و با رد بایع نخست، عقود لاحق باطل میشود.
با سلام چنانچه بایع از حق فسخ خود بخواهد به هردلیل که در معامله قید گردیده استفاده کند میتواند هم زمان با تقدیم دادخواست حق فسخ مطالبه اجرت المثل ایام تصرف را نیز بخواهد که از زمان تقدیم دادخواست و براساس نظر کارشناس به شرط اثبات فسخ قابل محاسبه بوده و یا بعد از اثبات فسخ در دادخواستی مستقل مطالبه اجرت المثل ایام تصرف را داشته باشد که در این صورت زمان تقدیم دادخواست فسخ ابتدا شروع تصرفات خریدار لحاظ میگردد
در صورتیکه مشتری و بایع در بازگشت مبیع و ثمن تأخیر داشته باشند پس از فسخ تا زمان استرداد مبیع و ثمن به یکدیگر ضامن ورود خسارات به یکدیگر هستند و در صورت مطالبه بیع یا ثمن توسط بایع یا خریدار و عدم استرداد از سوی آنها ید آنها ضمانی میشود.در مورد تأخیر ثمن هرگاه تأخیر کند باید میزان تورم متوسط اجناس را بر آن بیافزاید و در مورد تأخیر مبیع اگر واقعاً خسارتی وارد شود غیر از عدم النفع باید جبران کند.
با سلام بایع میتواند پس از درخواست فسخ معامله از دادگاه و صدور حکم مبنی بر فسخ معامله مطالبه اجرت المثل کند و این خواسته از زمان تقدیم دادخواست قابل محاسبه خواهد بود و تاریخ آن در حکم دادگاه با تشخیص آن مرجع مشخص مطالبه خواهد شد بنابراین در صورت حکم بر فسخ معامله اجرت المثل ایام تصرف در ید مشتری از ناحیه بایع قابل مطالبه است.
از موارد بسیار شایع فسخ قرارداد و اجرت ایام تصرف مشتری در مبیع می باشد که در بیشتر مواقع کارشناس رسمی دادگستری آن را تعیین می کند
لیست هزینه مشاوره تلفنی با برترین وکلای دادگستری
((بعد از پرداخت، وکیل پایه یک دادگستری زیر 5 دقیقه جهت مشاوره با شما تماس میگیرند))
جدول مشاوره حقوقی فوق تخصصی شبانه روزی
| مدت زمان مشاوره حقوقی | اجرت (تومان) | پرداخت آنلاین |
|---|---|---|
| 5 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 100,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 5 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) |
| 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) |
| 20دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 300,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 20دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) |
| 30دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 350,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 30دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) |
| 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 380,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) |
| مشاوره حقوقی تلفنی با دکتر هادی توکلی وکیل پایه یک دادگستری | 1,000,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: مشاوره حقوقی تلفنی با دکتر هادی توکلی وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) |
| ارزیابی وکیل پرونده شما توسط دکتر هادی توکلی | 1,000,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ارزیابی وکیل پرونده شما توسط دکتر هادی توکلی (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) |
لیست هزینه مشاوره تلفنی با برترین وکلای دادگستری
((بعد از پرداخت، وکیل پایه یک دادگستری زیر 5 دقیقه جهت مشاوره با شما تماس میگیرند))
جدول مشاوره حقوقی تخصصی شبانه روزی
| مدت زمان مشاوره حقوقی | اجرت (تومان) | پرداخت آنلاین |
|---|
لطفاً پس از پرداخت، لوگوی واتساپ زیر را لمس نموده و تصویر فیش واریزی را به آن ارسال نمایید تا وکیل در کمتر از ۵ دقیقه با شما تماس بگیرد.
روش پرداخت بعدی به این صورت می باشد که یکی از مبالغ فوق را به شماره کارت ۶۰۳۷۹۹۷۳۸۲۲۸۴۵۳۸ به نام هادی توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را به شماره ۰۹۲۱۲۲۴۲۶۷۰ پیامک یا واتساپ نمایید تا وکیل در کمترین زمان به خط شما تماس حاصل کند.
درخواست مشاوره تلفنی با وکیل: 02147625900
مشاوره فوری با وکیل: 09212242670
طراحی سایت
و
سئو
توسط رایا مارکتینگ
تولید محتوا
توسط رایا مارکتینگ
نقشه سایت
نظر شما در مورد این مطلب