• توسط:
• ۱۴۰۲/۷/۱۲ | ۰:۲۹:۵۱

---

دادپ ورود کاربران ورود وکلا داداپ با داداپ حقتو داد بزن داداپ مشاوره رایگان مشاوره رایگان انتخاب وکیل انتخاب وکیل تنظیم شکوائیه تنظیم شکوائیه مشاوره تلفنی مشاوره تلفنی تنظیم قرارداد تنظیم قرارداد تنظیم لایحه تنظیم لایحه مشاوره حضوری مشاوره حضوری تنظیم دادخواست تنظیم دادخواست تنظیم اظهار نامه تنظیم اظهار نامه خدمات حقوقی داداپ داداپ موضوعات حقوقی حقوقی ملکی اسقاط کافه خیارات یعنی چه؟ انواع خیارات در قراردادهای ملکی اسقاط کافه خیارات یعنی چه؟ انواع خیارات در قراردادهای ملکی 0 16915 اصطلاحات حقوقی وقتی برای اشخاص عادی اهمیت پیدا می کند که در قراردادهای منعقد خود با آن روبه رو می شوند و چه بسا به دلیل ناآگاهی از معنا و اثر دقیق این اصطلاحات حقوق خود را تضییع کنند یکی از این اصطلاحات اسقاط کافه خیارات می باشد اسقاط به معنای از بین بردن و کافه به معنای تمام می باشد و در واقع اسقاط کافه خیارات به معنای از بین بردن تمام خیاراتی می باشد که براساس آن می توان عقد را یک جانبه فسخ کرد. منظور از خیارات چیست؟ منظور از خیارات چیست؟ در خصوص عقود جایز ما از خیار صحبتی به میان نمی آوریم زیرا این عقود بدون خیار هم قابل فسخ می باشد بنابراین در خصوص عقود لازم است که خیارات کارایی دارند.در قانون، حق فسخ قرارداد در شرایط خاصی برای هر یک از طرفین درنظر گرفته شده است که اصطلاحاً به آن خیارات می‌گویند. به عبارت دیگر، بر اساس قانون در برخی اوقات، یکی از طرفین قرارداد و یا هر دو طرف قرارداد می توانند عقد لازمی را که در اصل هیچ‌کدام نمی‌توانند آن را یک جانبه فسخ نمایند، فسخ کنند و از بین ببرند. در قانون مدنی مواردی وجود دارند که در آن شخص دارای اختیار فسخ، حقوقی را به نام حق خیار دارا می باشد خیارات موجود در قانون مدنی ۱۲ مورد هستند. خیارات موجود در قانون مدنی عبارتند از: خیار مجلس، خیار حیوان، خیار شرط، خیار تاخیر ثمن، خیار رویت و تخلف و صف خیار غبن، خیار عیب، خیار تدلیس، خیار تبعض صفقه، خیار تخلف شرط، خیار تفلیس و خیار تعذر تسلیم. بیشتر بخوانید: حکم تخلیه فوری مستاجر انواع خیارات و کاربرد آن در معاملات براساس قانون انواع عقد یا قرارداد به چند قسم تقسیم می شوند که دو قسم از آنها که در برابر یکدیگر قرار می گیرند عقد جایز و لازم می باشند. قانون مدنی ایران عقد جایز را عقدی می‌داند که «هر یک از طرفین هر زمان که بخواهند بتوانند آن را به هم بزنند» نمونه این عقد را می‌توان عقد وکالت دانست. اما همین قانون عقد لازم را عقدی می‌داند که «هیچ از طرفین معامله حق فسخ آن را نداشته باشند، مگر در موارد معین شده.» نمونه این عقد را می‌توان قرارداد بیع یا همان خرید و فروش املاک دانست. در اینجا قانون این حق را به طرفین معامله می‌دهد که با استناد به دلایل قانونی معامله را فسخ کنند که یکی از این دلایل همان بحث خیارات است. خیارات در خصوص جرم طرف معامله موثر نمی باشد بلکه حقی است که برای جبران ضرر به متعاملین داده شده تا با استناد به شواهد و مستندات قانونی از آن استفاده کنند. خیارات مصرح در قانون مدنی 12 قسم می باشد که در اینجا به چند مورد از آنها می پردازیم: 1-خیار مجلس: بر اساس قانون مدنی ایران خیار فسخی است که بر اساس آن، هریک از طرفین عقد قرارداد، مادامی که مجلس قرارداد منعقد است و متفرق نشده‌اند، اختیار فسخ معامله یا قرارداد را دارند. خيار مجلس مختص عقد بيع است و در ساير عقود معين راه ندارد. 2-خیار شرط: هر گاه در معامله شرط شود که یکی از متعاملین یا هر دو یا شخص ثالثی حق فسخ معامله را در مدت معین داشته باشد، این معامله خیاری و حق فسخی که در آن پیش بینی شده است خیار شرط نامیده می‌شود. 3-خیار عیب: خیار عیب که به آن خیار نقیصه نیز می‌گویند یکی از انواع خیار در فقه و حقوق اسلامی است که بر اساس آن در صورت معیوب بودن شیء مورد معامله خریدار حق برهم زدن معامله را دارد. به عبارت دیگر این خیار در جایی ایجاد می‌گردد که مشتری کالایی را که معیوب است، خریداری کرده‌است. خیار عیب ویژه عین معین است. 4-خیار غبن: غبن در لغت به معنای ضرر و زیان رساندن ، فریب دادن و یا گول زدن است. در حقوق وقتی از غبن حرف می زنیم به معنای آن است که یکی از دو طرف معامله دچار ضرر و زیان شده، در معامله فریب خورده است و در واقع به معنای این است که معامله به معنای غیر واقعی باشد. بنابراین اگر هر یک از دو طرف معامله درباره ارزش واقعی مال مورد معامله فریب بخورد می تواند از خیار غبن استفاده کند و معامله را فسخ کند. به زبان ساده اگر کسی مالی را به قیمت غیر واقعی معامله کند ، طبق قانون می تواند به دادگاه دادخواست بدهد و در خواست فسخ معامله را کند. 5-خیار تدلیس: تدلیس به معنای کتمان کردن و پنهان کردن است . تعریف خیار تدلیس در ماده 438 قانون مدنی تعریف شده است . در این ماده آمده است که: تدلیس عبارت است از عملیاتی که موجب فریب طرف معامله شود . با توجه به مثالی که در بالا زده شد و با توجه به ماده 438 می توان گفت که در صورتی که فروشنده صفتی را به مالی نسبت دهد که در واقع مال فاقد آن صفت است و وجود آن صفت باعث شود خریدار آن را بخرد ، برای خریدار حق فسخ بر مبنای خیار تدلیس ایجاد می شود . برای توضیح ، در مثال بالا فروشنده طوری وانمود کرده است که دستبند طلا است و خریدار نیز با نیت اینکه طلا است اقدام به خرید آن کرده است. در واقع فروشنده با فریب دادن خریدار به او حق فسخ قرارداد را داده است ؛ مبنای این حق فسخ ، اختیار ناشی از فریب مشتری است. انواع خیارات در معاملات ملکی چرا از انواع خیارات در معاملات ملکی استفاده می شود؟ در خصوص استفاده از خیارات در معاملات ملکی نظرات مختلفی وجود دارد. برخی اینگونه استدلال می‌کنند که فسخ معامله با استناد به خیارات مختلف، حق افراد بوده و نباید آن را ساقط کنند. اما در عوض برخی دیگر استدلال متفاوتی در این خصوص دارند. مخالفان استدلال می‌کنند وجود خیارات در معامله باعث از بین رفتن دوام و ماندگاری آن می‌شود. چرا که هر زمان یکی از طرفین بخواهد با استناد به یکی از آن‌ها می‌تواند معامله را به هم بزند. خصوصا آنکه برخی از افراد در تصمیم‌گیری معمولا متزلزل بوده و هر آن امکان فسخ معامله توسط آن‌ها وجود دارد. با این اوصاف، از آنجا که معاملات ملکی از اهمیت بالایی برخوردار بوده، بنابراین همواره طرفین نگران هستند که حقی از آن‌ها ضایع شود. از این رو معمولا کارشناسان توصیه می‌کنند که دو طرف با توافق یکدیگر شروط مورد نظر خود را در قرارداد بگنجانند تا در صورت عدم اجراء، امکان فسخ معامله را داشته باشند. با این حال، توصیه اکثر کارشناسان آن است که نباید از تمامی خیارات در معاملات استفاده کرد. این کار دوام معامله را متزلزل می‌کند. در عوض طرفین با توافق خود می‌توانند برخی شرط و شروط مهم را به صورت‌های مختلف در متن قرارداد بگنجانند

• توسط:
• ۱۴۰۲/۷/۱۱ | ۲۳:۴۳:۲۷

---

با سلام ایجاد خیار در ذیل فروش نامه استثنائی بر حکم کلی مندرج در متن فروش نامه یعنی اسقاط کافه خیارات را داشته، النهايه از نوع استثنا منقطع تلقی شده و چنین استنباط می گردد اراده طرفین در بدو امر نیز به ایجاد چنین خیاری تعلق گرفته و خواستار این امر بوده اند؛ اما خیار ایجاد شده مبنی بر منابع فقهی خیار نقد که از انواع خیار شرط است، بوده و از آنجا که وفق ماده ۴۰۱ قانون مدنی، ذکر مدت معین از جمله شروط صحت خیار و معامله (بيع)قرار گرفته است در فروش نامه که در آن، فروشنده حق اعمال فسخ را خواهد داشت ذکر نشده، از این رو هم خیار و هم معامله محکوم به بطلان است.

• توسط:
• ۱۴۰۲/۷/۱۱ | ۱۶:۵۷:۴۰

---

از آنجایی که در معامله جعل خیار شده است و این خیار فسخ در سر رسید پرداخت ثمن یا قسمت‌هایی از آن و در صورت عدم پرداخت ثمن خواهد یافت ؛ لذا همان گونه که در نظر دوم ابراز اظهارنظر گردیده، ایجاد حق خیار برای فروشنده منافاتی با اسقاط کافه خیارات ندارد و حق خیار نیز دارای مدت است؛ بنابراین نظر دوم تأیید می‌شود

• توسط:
• ۱۴۰۲/۷/۱۱ | ۱۶:۲۷:۲۴

---

باسلام اسقاط کافه خیارات بلحاظ تثبیت و الزام و تاکید بر بیع است و تعیین خیار شرط بدلیل مبرهن و معلوم بودن مدت مشکلی در مقتضای عقد بیع ندارد و بنظر می‌رسد عقد و خیار شرط صحیح است.

• توسط:
• ۱۴۰۲/۷/۱۱ | ۱۳:۵۲:۲

---

درست است که در متن بیعنامه اسقاط کافه خیارات گردیده است اما هیچ تعارضی با این امر ندارد که طرفین با اراده خود صرفاً یک یا دو شرط یا خیار مشخص را فارغ از اسقاط کافه خیارات بیان نمایند که البته بایستی شرایط جعل خیار نیز رعایت گردد

• توسط:
• ۱۴۰۲/۷/۱۱ | ۱۲:۱۷:۲۸

---

اسقاط به معنی از بین بردن و کافه به معنای تمام است. اسقاط کافه خیارات یعنی از بین بردن تمام خیاراتی که به موجب آنها می توان قرارداد را به صورت یک جانبه از بین برد. اسقاط کافه خیارات معمولا به صورت بندی در قرارداد اصلی آورده می شود یا اینکه بعدا موضوع توافقی جداگانه قرار می گیرد. اسقاط کافه خیارات ولو خیار غبن فاحش یعنی شما می پذیرید حتی اگر به صورت واضح و آشکار در قرارداد ضرر کردید باز هم حق فسخ معامله را ندارید.

• توسط:
• ۱۴۰۲/۷/۱۱ | ۱۲:۰:۳۰

---

با سلام در این میان آنچه اهمیت دارد اینست که خیار شرط جزو یکی از خیارات می باشد که مرحوم استاد ناصر کاتوزیان در خصوص خیار شرط برای شخص ثالث را نوعی داوری دانست اگر در خیار شرط انتهای آن معلوم نباشد موجبات بطلان آن را در پی دارد و خیار شرط جزو خیارات مدت دار می باشد و پس از انقضای مدت اثر آن از بین میرود

• توسط:
• ۱۴۰۲/۷/۱۱ | ۱۰:۵۴:۴۳

---

باسلام بی‌تردید به استدلال‌های مذکور در نظریه اول ایجاد حق خیار برای فروشنده منافاتی با اسقاط کافه اختیارات در صدر فروش نامه نداشته و خیار ایجاد شده برای فروشنده خیار شرط تلقی شده و با توجه به سر رسید چک‌ها مدت اعمال خیار نیز از سر رسید وعده پرداخت وجه چک آن تا سر رسید دیگر چک است؛ لذا هم خیار و هم معامله انجام شده صحیح تلقی شده و این تلقی مطابق با اصلی ثبات معاملات نیز است

• توسط:
• ۱۴۰۲/۷/۱۱ | ۱۰:۵۲:۱۴

---

سلام. اصطلاح خیارات ناظر به یکسری از موارد قانونی است که طرفین معامله می‌توانند آن را در معامله قید کنند تا اگر آن موارد پیش آمد، یکی از طرفین معامله یا هر دو بتوانند معامله را با یک اراده فسخ کنند. یکی از آن موارد خیار غبن است. به این معنی که مثلا ملکی که ارزش عرفی و واقعی‌اش ۳ میلیارد تومان است، ۵ میلیارد فروخته شود. از طرفی غبن بر دو نوع است: فاحش و افحش. در صورتی که خیار غبن فاحش توسط خریدار ساقط شود، در آینده اگر متوجه شد که ارزش ملکی که خریده، کمتر از بهایی بوده که پرداخت کرده است، نمی‌تواند مدعی شود و نسبت به طلب مازاد ارزش اقدامی کند. ولی در صورتی که غبن افحش (یک درجه بدتر از فاحش) باشد، این خیار حتی اگر از سوی خریدار ساقط شده باشد، باز هم میتواند نسبت به مطالبه ارزش مازاد اقدام کند، چون قانون این مورد را غیرقابل چشم پوشی و مخالف نظم اجتماع و مصالح جامعه می‌داند. مثل اینکه منزلی که ارزشش ۵ میلیارد است، ۱۰ میلیارد فروخته شود. دیوان عالی کشور نیز، اسقاط کافه خیارات ولو غبن را منصرف از غبن افحش دانسته است.

• توسط:
• ۱۴۰۲/۷/۱۱ | ۱۰:۵۲:۷

---

سلام. اصطلاح خیارات ناظر به یکسری از موارد قانونی است که طرفین معامله می‌توانند آن را در معامله قید کنند تا اگر آن موارد پیش آمد، یکی از طرفین معامله یا هر دو بتوانند معامله را با یک اراده فسخ کنند. یکی از آن موارد خیار غبن است. به این معنی که مثلا ملکی که ارزش عرفی و واقعی‌اش ۳ میلیارد تومان است، ۵ میلیارد فروخته شود. از طرفی غبن بر دو نوع است: فاحش و افحش. در صورتی که خیار غبن فاحش توسط خریدار ساقط شود، در آینده اگر متوجه شد که ارزش ملکی که خریده، کمتر از بهایی بوده که پرداخت کرده است، نمی‌تواند مدعی شود و نسبت به طلب مازاد ارزش اقدامی کند. ولی در صورتی که غبن افحش (یک درجه بدتر از فاحش) باشد، این خیار حتی اگر از سوی خریدار ساقط شده باشد، باز هم میتواند نسبت به مطالبه ارزش مازاد اقدام کند، چون قانون این مورد را غیرقابل چشم پوشی و مخالف نظم اجتماع و مصالح جامعه می‌داند. مثل اینکه منزلی که ارزشش ۵ میلیارد است، ۱۰ میلیارد فروخته شود. دیوان عالی کشور نیز، اسقاط کافه خیارات ولو غبن را منصرف از غبن افحش دانسته است.

• توسط:
• ۱۴۰۲/۷/۱۱ | ۱۰:۳۹:۵۲

---

سلام و عرض ادب از آنجایی که در معامله جعل خيار شده است و این خیار فسخ در سررسید پرداخت ثمن یا قسمتهایی از آن و در صورت عدم پرداخت ثمن تحقق خواهد یافت؛ لذا همان گونه که در نظر دوم ابراز اظهارنظر گردیده، ایجاد حق خیار برای فروشنده منافاتی با اسقاط کافه خیارات ندارد و حق خیار نیز دارای مدت است؛ بنابراین نظر دوم تأیید می شود.

• توسط:
• ۱۴۰۲/۷/۱۱ | ۹:۵۹:۴۷

---

با سلام بی‌تردید به استدلال‌های مذکور در نظریه اول ایجاد حق خیار برای فروشنده منافاتی با اسقاط کافه اختیارات در صدر فروش نامه نداشته و خیار ایجاد شده برای فروشنده خیار شرط تلقی شده و با توجه به سر رسید چک‌ها مدت اعمال خیار نیز از سر رسید وعده پرداخت وجه چک آن تا سر رسید دیگر چک است؛ لذا هم خیار و هم معامله انجام شده صحیح تلقی شده و این تلقی مطابق با اصلی ثبات معاملات نیز است.

• توسط:
• ۱۴۰۲/۷/۱۱ | ۹:۴۹:۱۱

---

باسلام باتوجه به تاخر خیار فسخ و دارای مدت بودن آن به جهت سررسید ثمن منافاتی بااسقاط کافه خیارات نداردواین حق مدت دار است لذا خیار واگذار شده و معامله هردو صحیح است و از اصول ثبات معامله است

• توسط:
• ۱۴۰۲/۷/۱۱ | ۹:۳۱:۴۳

---

خیار شرط، یکی از انواع خیارات بوده که به موجب آن، به طرفین قرارداد یا یکی از آن ها یا شخص ثالث، این حق داده می شود تا در مدت زمان معین، قرارداد را برهم زند. به عبارت دیگر، دو طرف قرارداد توافق می کنند که هر دو آنها یا یکی از آنها یا یک شخص ثالث در یک مدت مشخص که ابتدا و انتهای آن مشخص بوده، این امکان را داشته باشد تا در صورت تمایل، قرارداد را فسخ نماید.

• توسط:
• ۱۴۰۲/۷/۱۱ | ۹:۲۸:۱

---

خیار شرط جزو یکی از خیارات می باشد که مرحوم کاتوزیان در خصوص خیار شرط برای شخص ثالث را نوعی داوری دانست اگر در خیار شرط انتهای آن معلوم نباشد موجبات بطلان آن را در پی دارد و خیار شرط جزو خیارات مدت دار می باشد