تکلیف (فسخ یا ابطال) معامله زمینی که به صورت موقت واگذار شده
تکلیف (فسخ یا ابطال) معامله زمینی که به صورت موقت واگذار شده
ملکی توسط اداره امور اراضی به فردی به طور موقت واگذار می شود. فرد مذکور ملک را به فروش می رساند پس از اطلاع اداره مربوط به فروشنده اخطار می شود که حق فروش نداشته و معامله را باید فسخ کند فروشنده نیز دادخواست فسخ معامله به دادگاه می دهد تصمیم دادگاه چیست ؟
اتفاق نظر
با عنایت به اینکه واگذاری اراضی توسط اداره امور اراضی تحت عنوان (واگذاری موقت ) از نظر حقوقی در قالب عقد اجاره جای می گیرد ، تصرف دارنده ملک استیجاری و امانی محسوب می شود، بنابراین ، مستاجر حق هیچگونه فروش و واگذاری منافع یا عین ملک را بدون اجازه و تنفیذ مالک ندارد، اما در فرض سوال با توجه به عدم احراز عنصر معنوی جرم وصف مجرمانه مخدوش خواهد بود و احتمال انتقال و فروش مال غیر عدوانا منتفی است (فرض پرسش) . در نتیجه چون اداره مربوط پس از اطلاع خواستار اعاده وضع به حالت سابق توسط فروشنده می شود ، به نظر می رسد معامله صورت گرفته بیع فضولی است که در صورت عدم تنفیذ توسط مالک اصلی بیع به خودی خود باطل و بلااثر است ، لکن دادخواست فسخ توسط فروشنده با رد دعوا توسط دادگاه مواجه خواهد شد ، چرا که وی سمتی در طرح دعوا ندارد بلکه این مالک است که می باید با طرح دادخواست تقاضای ابطال معامله را از دادگاه بنماید .
نظر کمیسیون نشست قضائی
اخطار اداره واگذارنده به فروشنده دایر به اقامه دعوای فسخ معامله ، برای این شخص حق طرح دعوا فراهم نمی کند. در این مورد خود اداره واگذارنده یا خریدار باید مدعی چنین دعوایی شود و فروشنده به عنوان ثالث باید به دعوا فراخوانده شود.
وقت بخیر یک کلمه منفسخ در یک قرارداد چندان مهم به نظر نمیرسید تا زمانی که به علت همین یک کلمه معامله خرید یک واحد آپارتمان بعد از ۲سال که بسیار هم افزایش قیمت داشت دچار اختلاف شدیم اما طی یک جلسه با حضور مشاور شما مشکل با توافق حل شد واقعا توصیه میکنم قبل از امضای هرقراردادی مشاوره دریافت کنید
در موضوع حاضر از آنجایی که واگذاری موقت بوده است و شخص حق انتقال نداشته است لذا فروش ملک مزبور فضولی بوده و مالک(اداره اراضی) حق تنفیذ یا رد آن را دارد. اما اعلام فسخ فروشنده به واسطه فقدان سمت قابل استماع نیست
اصولا مستاجر حق هیچگونه فروش و واگذاری منافع یا عین ملک را بدون اجازه و تنفیذ مالک ندارد، اما در فرض سوال با توجه به عدم احراز عنصر معنوی جرم وصف مجرمانه مخدوش خواهد بود و احتمال انتقال و فروش مال غیر عدوانا منتفی است در نتیجه چون اداره مربوط پس از اطلاع خواستار اعاده وضع به حالت سابق توسط فروشنده می شود و ظاهرا فضولیست
باسلام عنایت به اینکه واگذاری اراضی توسط اداره امور اراضی تحت عنوان (واگذاری موقت ) از نظر حقوقی در قالب عقد اجاره جای می گیرد ، تصرف دارنده ملک استیجاری و امانی محسوب می شود، بنابراین ، مستاجر حق هیچگونه فروش و واگذاری منافع یا عین ملک را بدون اجازه و تنفیذ مالک ندارد، اما در فرض سوال با توجه به عدم احراز عنصر معنوی جرم وصف مجرمانه مخدوش خواهد بود و احتمال انتقال و فروش مال غیر عدوانا منتفی است (فرض پرسش) . در نتیجه چون اداره مربوط پس از اطلاع خواستار اعاده وضع به حالت سابق توسط فروشنده می شود ، به نظر می رسد معامله صورت گرفته بیع فضولی است که در صورت عدم تنفیذ توسط مالک اصلی بیع به خودی خود باطل و بلااثر است ، لکن دادخواست فسخ توسط فروشنده با رد دعوا توسط دادگاه مواجه خواهد شد ، چرا که وی سمتی در طرح دعوا ندارد بلکه این مالک است که می باید با طرح دادخواست تقاضای ابطال معامله را از دادگاه بنماید
اخطار اداره واگذارنده به فروشنده دایر به اقامه دعوای فسخ معامله ، برای این شخص حق طرح دعوا فراهم نمی کند. در این مورد خود اداره واگذارنده یا خریدار باید مدعی چنین دعوایی شود و فروشنده به عنوان ثالث باید به دعوا فراخوانده شود.
با توجه به اینکه واگذاری بصورت موقت بوده و انتقال آن خلاف توافق اولیه است در اینجا شخصی که باید پیگیر طرح دعوا باشد مالک اصلی بوده و فروشنده به عنوان فضولی ملک را منتقل کرده و از جهات بطلان معامله است
سلام و عرض ادب برای اینکه معامله‌ای صحت داشته باشد باید مواردی که در قانون مدنی آمده است رعایت شود. بر همین اساس قانون‌گذار در ماده ۱۹۰ قانون مدنی شرایط کلی صحت معامله را بیان کرده است. این ماده در چهار بند است: قصد طرفین و رضای آن‌ها؛ اهلیت طرفین؛ موضوع معین كه مورد معامله باشد؛ مشروعیت جهت معامله. فسخ قرارداد موضوعی حقوقی پیچیده‌ای است. در صورت مطابقت نداشتن ساختمان احداث شده با شرایط و اوصاف مورد طرفین که در قرارداد پیش فروش ساختمان قید شده است، در قانون پیش فروش ساختمان با وجود شرایطی به پیش خریدار حق فسخ قرارداد اعطا شده که این مقررات با مقررات قانون مدنی متفاوت است.
عملا عنوانی با موضوع بیع موقت وجود ندارد لذا مطابق نظر اکثریت یا اساسا معامله ای باطل بوده و یا در بهترین حالت عقد اجاره بوده است که مستاجر نیز حق انتقال ندارد .
با سلام از آنجاییکه شروط براساس قانون بر دونوع شروط صحیح و باطل مقرر گردیده و شرط واگذاری موقت از شروط صحیح میباشد لذا وگذارنده در بیع اول باید به طرفیت فروشنده و خریدار بیع دوم اقامه دعوی فسخ و ابطال نماید
با سلام با عنایت به اینکه واگذاری اراضی توسط اداره امور اراضی تحت عنوان (واگذاری موقت ) از نظر حقوقی در قالب عقد اجاره جای می گیرد ، تصرف دارنده ملک استیجاری و امانی محسوب می شود، بنابراین ، مستاجر حق هیچگونه فروش و واگذاری منافع یا عین ملک را بدون اجازه و تنفیذ مالک ندارد، اما در فرض سوال با توجه به عدم احراز عنصر معنوی جرم وصف مجرمانه مخدوش خواهد بود و احتمال انتقال و فروش مال غیر عدوانا منتفی است (فرض پرسش) . در نتیجه چون اداره مربوط پس از اطلاع خواستار اعاده وضع به حالت سابق توسط فروشنده می شود ، به نظر می رسد معامله صورت گرفته بیع فضولی است
این شخص در واقع صرفا حق انتفاع داشته است و نمی تواند اصل ملک را واگذار نماید و معامله واقع شده باطل می باشد و مالک به طرفیت خریدار و فروشنده می تواند دعوی مطرح کند و خسارات خود را نیز مطالبه نماید.
اخطار اداره واگذارنده به فروشنده دایر به اقامه دعوای فسخ معامله ، برای این شخص حق طرح دعوا فراهم نمی کند
تصمیم دادگاه نمی تواند متضرر طرف دیگر معامله شود در واقع کسی که ملکی را در اختیارش بوده و به دیگری فروخته است مثل آن مبیع را تحویل دهد یا ثمن آن را به قیمت روز مسترد نماید
تصمیم دادگاه نمی تواند متضرر طرف دیگر معامله شود در واقع کسی که ملکی را در اختیارش بوده و به دیگری فروخته است مثل آن مبیع را تحویل دهد یا ثمن آن را به قیمت روز مسترد نماید
لیست هزینه مشاوره تلفنی با برترین وکلای دادگستری
((بعد از پرداخت، وکیل پایه یک دادگستری زیر 5 دقیقه جهت مشاوره با شما تماس میگیرند))
جدول مشاوره حقوقی فوق تخصصی شبانه روزی
| مدت زمان مشاوره حقوقی | اجرت (تومان) | پرداخت آنلاین |
|---|---|---|
| 5 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 100,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 5 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) |
| 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) |
| 20دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 300,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 20دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) |
| 30دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 350,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 30دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) |
| 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 380,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) |
| مشاوره حقوقی تلفنی با دکتر هادی توکلی وکیل پایه یک دادگستری | 1,000,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: مشاوره حقوقی تلفنی با دکتر هادی توکلی وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) |
| ارزیابی وکیل پرونده شما توسط دکتر هادی توکلی | 1,000,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ارزیابی وکیل پرونده شما توسط دکتر هادی توکلی (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) |
لیست هزینه مشاوره تلفنی با برترین وکلای دادگستری
((بعد از پرداخت، وکیل پایه یک دادگستری زیر 5 دقیقه جهت مشاوره با شما تماس میگیرند))
جدول مشاوره حقوقی تخصصی شبانه روزی
| مدت زمان مشاوره حقوقی | اجرت (تومان) | پرداخت آنلاین |
|---|
لطفاً پس از پرداخت، لوگوی واتساپ زیر را لمس نموده و تصویر فیش واریزی را به آن ارسال نمایید تا وکیل در کمتر از ۵ دقیقه با شما تماس بگیرد.
روش پرداخت بعدی به این صورت می باشد که یکی از مبالغ فوق را به شماره کارت ۶۰۳۷۹۹۷۳۸۲۲۸۴۵۳۸ به نام هادی توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را به شماره ۰۹۲۱۲۲۴۲۶۷۰ پیامک یا واتساپ نمایید تا وکیل در کمترین زمان به خط شما تماس حاصل کند.
درخواست مشاوره تلفنی با وکیل: 02147625900
مشاوره فوری با وکیل: 09212242670
طراحی سایت
و
سئو
توسط رایا مارکتینگ
تولید محتوا
توسط رایا مارکتینگ
نقشه سایت
نظر شما در مورد این مطلب