آیا صدور حکم به فسخ معامله، ملازمه با استرداد ثمن دارد؟
آیا صدور حکم به فسخ معامله، ملازمه با استرداد ثمن دارد؟
خواهان تقاضای فسخ معامله‌ای را از دادگاه کرده و به در خواست تمبر تقدیمی الصاق نموده است. در دادخواست تنها فسخ معامله را خواسته است. اولاً: آیا دادگاه ملزم است که در مورد استرداد مبیع و ثمن هم حکم صادر کند یا تنها به صدور حکم فسخ که اعلامی است اکتفا می‌کند؟
ثانیاً: اگر مبیع به غیر منتقل شده باشد تکلیف چیست؟
نظر اکثریت
با توجه به اینکه اثر فسخ از زمان اعلام فسخ است، تنها معامله اول فسخ شده و معاملات بعدی به قوت خود باقی است. آقای دکتر امامی هم اثر فسخ و اقامه را از زمان فسخ و اقامه دانسته‌اند نه از زمان عقد؛ بنابراین، فسخ اثر قهقرایی ندارد بلکه اثر ابطال معاملات ما قبلی را باطل می‌کند و اثر آن قهقرایی است. در فرض پرسش اگر خواسته خواهان تنها فسخ معامله بوده و در متن داد خواست یا در جلسه اول دادگاه، خواهان استرداد مبیع و ثمن را نخواسته دادگاه در چهارچوب خواسته حکم صادر می‌کند و صدور حکم فسخ جنبه اعلامی‌دارد. خواهان ناچار است برای استرداد مبیع اگر نزد مشتری است مبادرت به تقدیم دادخواست دیگری نماید اگر به غیر منتقل شده مثل یا قیمت را نیز مطالبه کند.
نظر اقلیت
با توجه به این که مشتری با وجود خیار فسخ حق واگذاری به غیر را نداشته کلیه معاملات بعدی کان لم یکن تلقی و مبیع به بایع و ثمن به مشتری مسترد می‌شود. البته نیازمند تقدیم دادخواست مجدد مبنی بر استرداد مبیع و یا ثمن از طرف خواهان است.
نظر کمیسیون نشست قضائی
درخواست فسخ معامله منوط به تحقق امری است که در مبایعه نامه ذکر شده است. گذشته از این فسخ معامله و تجویز آن در قانون مدنی مفصلاً ذکر شده است. به هر تقدیر در صورت درخواست فسخ معامله، دادرسی دادگاه با رسیدگی‌های لازم و احراز صحت ادعای مدعی حکم به فسخ معامله می‌دهد در این صورت مبیع باید به تصرف بایع داده شود. در صورتی که طرفین به فسخ معامله راضی باشند موردی برای مراجعه آن‌ها به دادگاه نیست.
باید اضافه کرد در صورتی که قبل از فسخ معامله مشتری مبیع را به دیگری انتقال دهد این انتقال در حکم تلف مبیع است و مشتری باید بدل و یا قیمت واقعی ملک را به بایع بدهد و معاملات بعدی چون با عقد صحیح صورت گرفته به صورت خود باقی می‌باشند.
وقت بخیردرخواست فسخ معامله منوط به تحقق امری است که در مبایعه نامه ذکر شده است. گذشته از این فسخ معامله و تجویز آن در قانون مدنی مفصلاً ذکر شده است. به هر تقدیر در صورت درخواست فسخ معامله، دادرسی دادگاه با رسیدگی‌های لازم و احراز صحت ادعای مدعی حکم به فسخ معامله می‌دهد در این صورت مبیع باید به تصرف بایع داده شود. در صورتی که طرفین به فسخ معامله راضی باشند موردی برای مراجعه آن‌ها به دادگاه نیست. باید اضافه کرد در صورتی که قبل از فسخ معامله مشتری مبیع را به دیگری انتقال دهد این انتقال در حکم تلف مبیع است و مشتری باید بدل و یا قیمت واقعی ملک را به بایع بدهد و معاملات بعدی چون با عقد صحیح صورت گرفته به صورت خود باقی می‌باشند.
باسلام اثر فسخ به معاملات لاحق سرایت نمیکند و فقط جنبه اعلامی نسبت به معامله مورد دعوی فسخ را دارد و در صورت وقوع فسخ و انتقال مبیع خواهان میتواند دادخواست مطالبه بدل یا قیمت و خسارات قانونی را بدهد همچنین با توجه به جنبه اعلامی بودن فسخ لذا برای استرداد ثمن و مبیع دادخواست جداگانه باید تقدیم شود .
اثر فسخ معامله از زمان اعمال فسخ است و اثر قهقرایی ندارد و معاملات بعدی صحیح و به قوت خود باقی میماند و از آنجایی که خواسته خواهان تنها فسخ معامله است و دادگاه ملزم به رسیدگی در چارچوب خواسته درج شده در دادخواست است ملزم به رسیدگی به دعوای فسخ میباشد و حکم صادر می‌کند و خواهان ناچار است برای استرداد مبیع چنانچه نزد مشتری باشد دعوای جداگانه مطرح کند.
با سلام بر خلاف اعمال حقوقی دو سویه یعنی عقود و قراردادها، برای تحقق فسخ نیازی به پذیرش طرف مقابل نیست اساساً به واسطه عدم پذیرش فسخ است که اعلام کننده فسخ، مبادرت به طرح دعوی تایید فسخ قرارداد یا مبایعه نامه می نماید.فسخ ممکن است از سوی هر یک از طرفین عقد اعلام گردد.بدیهی است که بایستی حق فسخی بر اساس قانون یا قراراداد موجود باشد تا بتوان فسخ قرارداد را به طرف مقابل اعلام نمود. مطابق ماده 2 قانون آئین دارسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی، هیچ دادگاهی نمی تواند به دعوائی رسیدگی کند مگر این که ذی نفع و یا وکیل وی طبق قانون درخواست کرده باشد؛ بنابراین در دعوای اعلام فسخ معامله، دادگاه در مقام رسیدگی، صحت اعمال حق فسخ را احراز نموده و سپس اظهار نظر می نماید؛ در صورتی که راجع به آثار فسخ و انحلال عقد درخواستی به عمل نیامده باشد، دادگاه حق ورود و اظهار نظر، نفیاً یا اثباتاً را ندارد.
باسلام درخواست فسخ معامله منوط به تحقق امری است که در مبایعه نامه ذکر شده است. گذشته از این فسخ معامله و تجویز آن در قانون مدنی مفصلاً ذکر شده است. به هر تقدیر در صورت درخواست فسخ معامله، دادرسی دادگاه با رسیدگی‌های لازم و احراز صحت ادعای مدعی حکم به فسخ معامله می‌دهد در این صورت مبیع باید به تصرف بایع داده شود. در صورتی که طرفین به فسخ معامله راضی باشند موردی برای مراجعه آن‌ها به دادگاه نیست. باید اضافه کرد در صورتی که قبل از فسخ معامله مشتری مبیع را به دیگری انتقال دهد این انتقال در حکم تلف مبیع است و مشتری باید بدل و یا قیمت واقعی ملک را به بایع بدهد و معاملات بعدی چون با عقد صحیح صورت گرفته به صورت خود باقی می‌باشند
با سلام و احترام، در جامعه ما انواع و اقسام عقود مختلف بین افراد گوناگون بسته می شود و طرفین این اختیار را دارند که به فراخور اوضاع و احوال قضیه نسبت به کم یا زیاد کردن مفاد عقد تنظیمی اقدام نمایند. عقد بیع بدون شک از مهمترین و پر کاربرد ترین عقود جامعه ما می باشد که بسیاری از افراد در زمان حیات خود اقدام به انعقاد چنین معامله ای می نمایند مانند عقد بیع خودرو ، ملک یا آپارتمان . در تمام قرارداد های مربوط به عقد بیع ، شرایطی برای طرفین قرارداد پیش بینی شده است که در صورت لزوم بتوانند از حق فسخ استفاده کرده و بدون آنکه ضرری متوجه ایشان بشود معامله را برهم بزنند . در واقع حق فسخ امتیازی است برای یکی از طرفین قرارداد یا هردو که در صورت بروز شرایط خاص در یک معامله نسبت به برهم زدن ان اقدام نمایند اما به جهت ابهامات موجود در آن یا انوع و اقسام خیاراتی که در قانون مدنی پیش بینی شده است باید با هماهنگی یک شخص آگاه نسبت به فسخ معامله اقدام نموده و بعد از آن اقدام کرد مثلا باید دانست که فسخ لزوما به استرداد ثمن مربئط می شود و وابسته به بندهای قرارداد است. لذا توصیه اکید ما در این زمینه استفاده از وکلای کارکشته موسسه وکیل تلفنی بوده که با استفاده از تجارب ارزنده خود مشکلات مربوط به فسخ معامله در زمینه آپارتمانها یا سایر عقود مختلف را بررسی کرده و بهترین راهکار ممکن را به کاربران خود ارائه می دهند.
با توجه به اینکه اثر فسخ از زمان اعلام فسخ است، تنها معامله اول فسخ شده و معاملات بعدی به قوت خود باقی است. آقای دکتر امامی هم اثر فسخ و اقامه را از زمان فسخ و اقامه دانسته‌اند نه از زمان عقد؛ بنابراین، فسخ اثر قهقرایی ندارد بلکه اثر ابطال معاملات ما قبلی را باطل می‌کند و اثر آن قهقرایی است. در فرض پرسش اگر خواسته خواهان تنها فسخ معامله بوده و در متن داد خواست یا در جلسه اول دادگاه، خواهان استرداد مبیع و ثمن را نخواسته دادگاه در چهارچوب خواسته حکم صادر می‌کند و صدور حکم فسخ جنبه اعلامی‌دارد. خواهان ناچار است برای استرداد مبیع اگر نزد مشتری است مبادرت به تقدیم دادخواست دیگری نماید اگر به غیر منتقل شده مثل یا قیمت را نیز مطالبه کند.
.برای مثال مستاجر به موجب ماده ۴۷۸ و ۴۷۹ قانون مدنی می تواند در صورت زیان وارده به وی، قرارداد اجاره را فسخ کند.
در بسیاری از موارد ممکن است معامله ای بر روی ملکی منعقد شود و مقداری از ثمن معامله یا تمام آن به فروشنده پرداخت شود اما بعد از تحویل ثمن ، معامله فسخ یا اقاله شود و یا این که کشف شود که معامله به هر دلیلی از ابتدا باطل بوده است . در چنین حالتی خریدار می تواند دعوای استرداد ثمن معامله را مطرح نماید.
بعضی از شرایط فسخ قرارداد:توافق طرفین، شرط ضمن قرارداد مبنی بر اختیار طرفین در فسخ قرارداد و طی مدت مذکور یاحکم مستقیم قانون ، به منظور جلوگیری از ضرر و زیان ناخواسته وارده به طرفین قرارداد، قانون، حق فسخ را در مواردی به طرفین معامله داده است.برای مثال مستاجر به موجب ماده 478 و 479 قانون مدنی می تواند در صورت زیان وارده به وی، قرارداد اجاره را فسخ کند.
با سلام استفاده از حق فسخ به مفهوم ابطال معامله ماقبل است و باید مبیع در اختیار بایع قرار گیرد و از طرف دیگر اگر خریدار براساس بیع اول بیع ثانی انجام داده و مبیع در اختیار شخص ثالث است یا عین یا وجه معادل مبیع را به بایع مسترد نماید چون عقود ثانی صحیح انجام گرفته لذا بدل عین که همان وجه مبیع است باید مسترد گردد
با سلام توجه به اینکه اثر فسخ از زمان اعلام فسخ است، تنها معامله اول فسخ شده و معاملات بعدی به قوت خود باقی است. آقای دکتر امامی هم اثر فسخ و اقامه را از زمان فسخ و اقامه دانسته‌اند نه از زمان عقد؛ بنابراین، فسخ اثر قهقرایی ندارد بلکه اثر ابطال معاملات ما قبلی را باطل می‌کند و اثر آن قهقرایی است. در فرض پرسش اگر خواسته خواهان تنها فسخ معامله بوده و در متن داد خواست یا در جلسه اول دادگاه، خواهان استرداد مبیع و ثمن را نخواسته دادگاه در چهارچوب خواسته حکم صادر می‌کند و صدور حکم فسخ جنبه اعلامی‌دارد. خواهان ناچار است برای استرداد مبیع اگر نزد مشتری است مبادرت به تقدیم دادخواست دیگری نماید اگر به غیر منتقل شده مثل یا قیمت را نیز مطالبه کند.
سلام و عرض ادب در صورتی که دادگاه حکم به فسخ معامله ای دهد اگرچه در آیین دادرسی مدنی در خصوص استرداد ثمن معامله ساکت است و اصولا دادگاه فقط به خواسته توجه داشته و حکمی غیر از خواسته صادر نمی کند لیکن با توجه به این که فسخ معامله مستلزم استرداد ثمن معامله است مانعی ندارد ضمن صدور حکم به فسخ معامله حکم به استرداد ثمن معامله هم داده شود؛ زیرا با صدور حکم به فسخ معامله اصولی نیست که استرداد ثمن معامله را به وقت دیگر موکول و استرداد آن را مستلزم دادخواست جداگانه ای بدانیم؛ به عبارت دیگر حکم فسخ معامله ملازمه با استرداد ثمن معامله دارد.
لیست هزینه مشاوره تلفنی با برترین وکلای دادگستری
((بعد از پرداخت، وکیل پایه یک دادگستری زیر 5 دقیقه جهت مشاوره با شما تماس میگیرند))
جدول مشاوره حقوقی فوق تخصصی شبانه روزی
| مدت زمان مشاوره حقوقی | اجرت (تومان) | پرداخت آنلاین |
|---|---|---|
| 5 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 100,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 5 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) |
| 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) |
| 20دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 300,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 20دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) |
| 30دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 350,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 30دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) |
| 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 380,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) |
| مشاوره حقوقی تلفنی با دکتر هادی توکلی وکیل پایه یک دادگستری | 1,000,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: مشاوره حقوقی تلفنی با دکتر هادی توکلی وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) |
| ارزیابی وکیل پرونده شما توسط دکتر هادی توکلی | 1,000,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ارزیابی وکیل پرونده شما توسط دکتر هادی توکلی (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) |
لیست هزینه مشاوره تلفنی با برترین وکلای دادگستری
((بعد از پرداخت، وکیل پایه یک دادگستری زیر 5 دقیقه جهت مشاوره با شما تماس میگیرند))
جدول مشاوره حقوقی تخصصی شبانه روزی
| مدت زمان مشاوره حقوقی | اجرت (تومان) | پرداخت آنلاین |
|---|
لطفاً پس از پرداخت، لوگوی واتساپ زیر را لمس نموده و تصویر فیش واریزی را به آن ارسال نمایید تا وکیل در کمتر از ۵ دقیقه با شما تماس بگیرد.
روش پرداخت بعدی به این صورت می باشد که یکی از مبالغ فوق را به شماره کارت ۶۰۳۷۹۹۷۳۸۲۲۸۴۵۳۸ به نام هادی توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را به شماره ۰۹۲۱۲۲۴۲۶۷۰ پیامک یا واتساپ نمایید تا وکیل در کمترین زمان به خط شما تماس حاصل کند.
درخواست مشاوره تلفنی با وکیل: 02147625900
مشاوره فوری با وکیل: 09212242670
طراحی سایت
و
سئو
توسط رایا مارکتینگ
تولید محتوا
توسط رایا مارکتینگ
نقشه سایت
نظر شما در مورد این مطلب