شکایت در خصوص معاملۀ ملک در تصرف شخص ثالث
شکایت در خصوص معاملۀ ملک در تصرف شخص ثالث
: اگر شخصی ملکی را در که در تصرف شخصی ثالثی باشد خریداری نمیاد، درحالی که فروشنده با شخص ثالث اختلاف داشته باشد و پس از فروش، علیه متصرف (شخص ثالث) به اتهام تصرف عدوانی شکایت نامید، دادگاه به لحاظ اختلاف درمالکیت قرار اناطه صادر مینماید. سپس خریدار علیه متصرف دادخواست رفع تصرف به دادگاه تقدیم مینماید، دادگاه به لحاظ عدم احراز سبق مالکیت خواسته وی را رد میکند، پس از آن خریدار علیه فروشنده به اتهام فروش مال غیر شکایت میکند. شکایت مطروحه اخیر الذکر واجد وصف جزایی است؟
اتفاق نظر:
دعوای مطروحه فاقد وصف جزایی است؛ زیرا اولاً: اگرچه دادگاه خواسته خریدار مبنا بر رفع تصرف را رد کرده ولی اختلاف در مالکیت در ما نحن فیه نسبت به ملک مزبور بین فروشنده و متصرف ( شخص ثالث) به قوت خود باقی است و تصرف اعم از تصرف مالکانه و غیرمالکانه است؛ بنابراین، در ما نحن فیه تخصیصاً از مدلول ماده 105 قانون ثبت خارج است، به این شرح که موضوع ماده 105 فروش مال غیر است و در ما نحن فیه معلوم نیست که مال غیر باشد یا مال فروشنده؛
ثانیاً: عدم قردت فروشندگان بر تسلیم مبیع (ملک) دلیل بر فروش مال غیر نیست بلکه تسلیم مبیع یکی از شرایط بیع است؛ که در ما نحن فیه محقق نشده است و ارشاداً خریدار میتواند معامله مربوط را فسخ و ثمن خود راهمراه ضرر و زیان مطالبه کند.
ثالثاً: با توجه به کیفیت فروش و دعاوی مطروحه در مورد ملک مزبور و ادعای فروشندگان مبنا بر مالکیت ملک به نظر میرسد که رکن معنوی جرم محقق نشده است و لذا سوء نیت متهم احراز نمیشود و در نتیجه در ما نحن فیه قرار منع تعقیب توسط دادگاه صادر خواهد شد.
نظر کمیسیون نشست قضائی:
هرگاه در اقدامات و رسیدگیها عدم مالکیت فروشنده احراز شود و با علم به این مراتب ملک را فروخته باشد برای خریدار حق شکایت کیفری پیش میآید.
موضوع مطروحه عملا فاقد وصف جزایی است چرا که دادگاه خواسته خریدار مبنا بر رفع تصرف را رد کرده ولی اختلاف در مالکیت در ما نحن فیه نسبت به ملک مزبور بین فروشنده و متصرف ( شخص ثالث) به قوت خود باقی است و تصرف اعم از تصرف مالکانه و غیرمالکانه ، لذا در ما نحن فیه تخصیصاً از مدلول ماده ۱۰۵ قانون ثبت خارج است، به این شرح که موضوع ماده ۱۰۵ فروش مال غیر است و در ما نحن فیه معلوم نیست که مال غیر باشد یا مال فروشنده . دوم آنکه عدم توان فروشندگان بر تسلیم مبیع (ملک) دلیل بر فروش مال غیر نیست بلکه تسلیم مبیع یکی از شرایط بیع است که در موضوع فوق محقق نشده است و ارشاداً خریدار میتواند معامله مربوط را فسخ و ثمن خود راهمراه ضرر و زیان مطالبه کند.
با سلام شخصی ملکی را در که در تصرف شخصی ثالثی باشد خریداری نمیاد، درحالی که فروشنده با شخص ثالث اختلاف داشته باشد و پس از فروش، علیه متصرف (شخص ثالث) به اتهام تصرف عدوانی شکایت نامید، دادگاه به لحاظ اختلاف درمالکیت قرار اناطه صادر مینماید. سپس خریدار علیه متصرف دادخواست رفع تصرف به دادگاه تقدیم مینماید، دادگاه به لحاظ عدم احراز سبق مالکیت خواسته وی را رد میکند، پس از آن خریدار علیه فروشنده به اتهام فروش مال غیر شکایت میکند
در خصوص سوال مورد بحث به نظر می رسد باید گفت که اساسا در این خصوص اختلاف خریدار با متصرف یک دعوای مدنی است که عنوان تصرف عدوانی حقوقی دارد و‌باید در دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک مورد رسیدگی واقع شود
سلام طرح دعوی فزوش مال غیر فاقد وجاهت قانونی است چرا که مالکیت شخص ثالث در موضوع حاضر احراز نشده و اهتلاف در مالکیت به قوت خود باقی هست لذا خریدار میتوان صرفا به دلیل عدم توانایی در تسلیم مبیع نسبت به فسخ و مطالبه خسارت اقدام نماید
سلام سپاس از مطالب بسیاری خوبی که میزارید بسیاری از این موارد با افزایش سواد حقوقیمون قابلیت پیشگیری داره ک باعث استفاده از مشاوره ها و وکلا قبل از انعقاد قراردادها میشه تا دچار این چالش ها نشیم
اگر شخصی ملکی را در که در تصرف شخصی ثالثی باشد خریداری نمیاد، درحالی که فروشنده با شخص ثالث اختلاف داشته باشد و پس از فروش، علیه متصرف (شخص ثالث) به اتهام تصرف عدوانی شکایت نامید، دادگاه به لحاظ اختلاف درمالکیت قرار اناطه صادر مینماید
دعوای مطروحه فاقد وصف جزایی است؛ زیرا اولاً: اگرچه دادگاه خواسته خریدار مبنا بر رفع تصرف را رد کرده ولی اختلاف در مالکیت در ما نحن فیه نسبت به ملک مزبور بین فروشنده و متصرف ( شخص ثالث) به قوت خود باقی است و تصرف اعم از تصرف مالکانه و غیرمالکانه است؛ بنابراین، در ما نحن فیه تخصیصاً از مدلول ماده ۱۰۵ قانون ثبت خارج است، به این شرح که موضوع ماده ۱۰۵ فروش مال غیر است و در ما نحن فیه معلوم نیست که مال غیر باشد یا مال فروشنده؛ ثانیاً: عدم قردت فروشندگان بر تسلیم مبیع (ملک) دلیل بر فروش مال غیر نیست بلکه تسلیم مبیع یکی از شرایط بیع است؛ که در ما نحن فیه محقق نشده است و ارشاداً خریدار میتواند معامله مربوط را فسخ و ثمن خود راهمراه ضرر و زیان مطالبه کند. ثالثاً: با توجه به کیفیت فروش و دعاوی مطروحه در مورد ملک مزبور و ادعای فروشندگان مبنا بر مالکیت ملک به نظر میرسد که رکن معنوی جرم محقق نشده است و لذا سوء نیت متهم احراز نمیشود و در نتیجه در ما نحن فیه قرار منع تعقیب توسط دادگاه صادر خواهد شد.
تصرف عدوانی در ملک مشاع ، اگر توسط شخصی غیر از شرکای آن ملک انجام شده باشد ، جرم بوده و مشمول مجازات حبس از 15 روز تا 6 ماه می باشد . نحوه شکایت از این جرم ، از طریق طرح شکواییه در دادگاه کیفری است ، در غیر این صورت ، می توان با ارائه دادخواست به دادگاه حقوقی ، تقاضای رفع تصرف ملک مشاع را مطرح نمود .
سلام و عرض ادب دعاوی تصرف:در صورتی که موضوع حقی که منشا دعوا است تصرفات قبلی خواهان باشد .یعنی خواهان عملا مال یا حق مورد نظر را در اختیار داشته باشد به آن دعوای تصرف اطلاق میشود و در این رابطه اینکه خواهان واقعا در دعوا ذی حق باشد یا نباشد در نظر گرفته نمی شود. در حقیقت قانونگذار به متصرف قبلی مال غیرمنقول که ملک عدوانا از تصرف او خارج شده اجازه داده است که بدون نیاز به دلایل مالکیت طرح دعوا کند حتی اگر کسی که عدوانا متصرف شده دلایلی بر مالکیت خود داشته باشد بنابراین قانونگذار خارج کردن املاک از تصرف متصرفین را ممنوع کرده است و از تصرف و متصرف حمایت می کند. دعاوی تصرف به زبان ساده :اگر کسی مالی یا حقی را در اختیار داشته باشه و عملا تصرف کند، قانونگذار به این تصرف عملی افراد بها داده و به اینکه شخص واقعا آن حق را دارد یا ندارد توجه نکرده و همین که کسی مال یا حقی را در تصرف (در دست ،اختیار ) خود داشته باشد قانون از آن حمایت می کند. پس اگر کسی در یک مال غیرمنقول متصرف بوده (مثلا مستاجر بوده یا به رایگان در ملک دیگری ساکن بوده یا ملک خودش بوده و ساکن ملک بوده و..)به این می گویند تصرف و تصرف او به مدت مثلا ۱ سال سابقه تصرف محسوب می شود حالا کسی این ملک را به زور و عدوان از دست متصرف قبلی خارج کند غیر قانونی می باشد و قانونگذار آن را ممنوع کرده است و طرف می تواند علیه کسی که ملک را عدوانا تصرف کرده دعوای تصرف اقامه کند.
باسلام دعوای تصرف عدوانی، عبارت است از ادعای متصرف سابق، مبنی بر اینکه دیگری، بدون رضایت او، مال غیر منقول را از تصرف وی خارج کرده و اعاده تصرف خود را نسبت به آن مال، درخواست می نماید.لذا در دعوی فوق طرح دعوی تصرف عدوانی مردود است و بدوا باید تکلیف مالکیت بین فروشنده و متصرف مشخص گردد.و چنانچه مالکیت متصرف و علم فروشنده ثابت گردید دعوی کیفری انتقال مال غیر از سوی خربدار قابل پیگیری می‌باشد.
با سلام با توجه به عدم آگاهی خریدار از تصرف ثالث دربیع انجام شده چنانچه در زمان تحویل مبیع خریدار از تصرف اطلاع پیدا نمود و عنایت به عدم اثبات مالکیت در متصرف و فروشنده خریدار ضمن استفاده از حق فسخ و مطالبه ثمن میتواند با وصف کیفری جرم تحصیل مال نامشروع از فروشنده نیز شکایت نماید
بسته به عدوانی بودن تصرف یا نبودن و سبق تصرف و لحوق تصرف و سوء نیت و فقدان آن که مساله حقوقی یا کیفری باشد نوع اقدام متفاوت است
بسیار مفید فایده و عالی بود.ممنون از مطالب کاربردیتون
لیست هزینه مشاوره تلفنی با برترین وکلای دادگستری
((بعد از پرداخت، وکیل پایه یک دادگستری زیر 5 دقیقه جهت مشاوره با شما تماس میگیرند))
جدول مشاوره حقوقی فوق تخصصی شبانه روزی
| مدت زمان مشاوره حقوقی | اجرت (تومان) | پرداخت آنلاین |
|---|---|---|
| 5 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 100,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 5 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) |
| 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) |
| 20دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 300,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 20دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) |
| 30دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 350,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 30دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) |
| 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 380,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) |
| مشاوره حقوقی تلفنی با دکتر هادی توکلی وکیل پایه یک دادگستری | 1,000,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: مشاوره حقوقی تلفنی با دکتر هادی توکلی وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) |
| ارزیابی وکیل پرونده شما توسط دکتر هادی توکلی | 1,000,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ارزیابی وکیل پرونده شما توسط دکتر هادی توکلی (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) |
لیست هزینه مشاوره تلفنی با برترین وکلای دادگستری
((بعد از پرداخت، وکیل پایه یک دادگستری زیر 5 دقیقه جهت مشاوره با شما تماس میگیرند))
جدول مشاوره حقوقی تخصصی شبانه روزی
| مدت زمان مشاوره حقوقی | اجرت (تومان) | پرداخت آنلاین |
|---|
لطفاً پس از پرداخت، لوگوی واتساپ زیر را لمس نموده و تصویر فیش واریزی را به آن ارسال نمایید تا وکیل در کمتر از ۵ دقیقه با شما تماس بگیرد.
روش پرداخت بعدی به این صورت می باشد که یکی از مبالغ فوق را به شماره کارت ۶۰۳۷۹۹۷۳۸۲۲۸۴۵۳۸ به نام هادی توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را به شماره ۰۹۲۱۲۲۴۲۶۷۰ پیامک یا واتساپ نمایید تا وکیل در کمترین زمان به خط شما تماس حاصل کند.
درخواست مشاوره تلفنی با وکیل: 02147625900
مشاوره فوری با وکیل: 09212242670
طراحی سایت
و
سئو
توسط رایا مارکتینگ
تولید محتوا
توسط رایا مارکتینگ
نقشه سایت
نظر شما در مورد این مطلب