نمونه دادخواست صدور دستور موقت و الزام به تنظیم سند رسمی و مطالبه  خسارت قراردادی

خواهان:

خوانده :

وکیل یا نماینده قانونی :

تعیین خواسته و بهای آن:

دلائل و منضمات دادخواست :

ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان شهریار

با سلام و طحیات

1.احتراما به استحضار می رساند وفق عقد بیع مورخه....موضوع یک باب منزل مسکونی به مساحت 241 متر به قیمت یک میلیارد و پنجاه  میلیون تومان که میزان نهصد و پنجاه میلیون تومان از ثمن معامله  مبلغ 50 میلیون تومان را حین انعقاد عقد بیع نقدا به بایع تحویل و الباقی طی فیش های واریزی و چند فقره چک در حضور شهود در بانک به حساب بایع (خوانده) واریز گردیده و طبق قرارداد پایه ، توافق بر این بوده که صد میلیون تومان الباقی ثمن بیع نامه معنونه را در زمان تخلیه مورد معامله و تحویل ان به اینجانب به حساب خوانده محترم پرداخت گردد.

2. لیکن نامبرده در روز مقرر بر خلاف مفاد قرارداد به تعهد خویش عمل ننموده و در دفترخانه اسناد رسمی بابت انتقال سند حاضر نگردیده اند که متعاقب آن گواهی عدم حضور توسط سردفتر محترم به تاریخ همان روز ..... صادر گردیده که پیوست دادخواست می باشد.

لذا از آنجا که مراجعه به شهرداری و دارایی و ارگان های مربوطه نیز نیازمند داشتن سمت در بنده با انتقال سند میسر  می گردد و خوانده با نقض تعهد قراردادی خویش مانع این امر شده و از این نقض تعهد به بنده خسارت وارد گردیده است. (ملاک ماده 220 و 226 قانون مدنی)، همچنین وی متعهد گردیده وکالت کاری بابت مراجعه به ارگان‌های اداری از قبیل اداره ثبت اسناد و املاک، شهرداری، دارایی و... اعطاء نماید، که از این امر استنکاف می‌ورزد و شخصا نیز جهت انتقال ملک در دفترخانه حاضر نمی گردد.

3. لذا جهت حصول اعتماد و بابت عمل به تعهد قراردادی ،شایسته است خوانده محترم در دفترخانه حاضر گردیده و اقدام به تنظیم و انتقال سند رسمی ملک مورد معامله ، نماید ،که در غیر این صورت چاره ای جز مراجعه به محکمه صالح قانونی در محل وقوع ملک باقی نمی ماند.

از طرفی با توجه به این که عدد مقطوعی بابت خسارت قراردادی در مبایعه نامه مشخص نگردیده است ،تعیین و تشخیص این امر از مقام محترم قضایی مورد استدعا قرار می گیرد.

همچنین بابت جلوگیری از نقل و انتقالات غیر قانونی که ممکن است به ضرر خواهان منعقد گردد، از دادرس محترم شعبه بدوا تقاضای صدور دستورموقت و توقیف ملک جهت جلوگیری از مسئله مورد ذکر و رعایت جنبه احتیاطی آن مورد درخواست قرار گرفت،

از طرفی چون ممکن است نسبت به پلاک موصوف، نقل و انتقالاتی با کد یا بدون کد رهگیری به انجام رسیده باشد از دادگاه محترم جهت احراز این موضوع تقاضای استعلام از اتحادیه املاک محل وقوع ملک در این رابطه مورد استدعاست.

4- همچنین با توجه به اینکه مبلغ 50 میلیون تومان را نقدا در بنگاه معاملاتی به  ایشان پرداخت و الباقی 900 میلیون تومان از ثمن معامله طی فیش های واریزی و چک های دیگر به حساب خوانده محترم پرداخت گردیده و به میزان 800میلیون تومان لاشه چک ها از وی مسترد گردیده،لکن وی یکی از لاشه های چک به شماره 407069 به میزان یکصد میلیون را مسترد نمینماید، که این امر موجبات ورود ضررهای جبران ناپذیری از ورود این چک به بازار به بنده خواهد گردید (با توجه به وصف تجریدی بودن اسناد تجاری و عدم پذیرش ایراد در برابر اشخاص ثالث دارنده سند تجاری)

5- لذا خوانده میبایست علاوه بر استرداد لاشه چک که بلاجهت در ید وی میباشد، طبق قراداد در دفترخانه حاضر و اقدام به انتقال و تنظیم سند رسمی می نمود، که از همه تعهدات خویش سر باز زده و موجبات نگرانی برای اینجانب و خانواده ام را فراهم آورده است.

6- بنا براین با عنایت به موارد فوق الذکر از ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی شهریار تقاضای صدور حکم به محکومیت خوانده نسبت به موارد ذیل :

1- بدوا تقاضای دستور موقت و توقیف ملک شماره 90664/5 و جلوگیری از نقل و انتقالات آن

2-.الزام به تنظیم و انتقال سند رسمی ملک (مبیع) شماره 906645 ،طبق ماده 4 مبایعه نامه در دفترخانه اسناد رسمی و مستندا به مواد 220 ،221 ،225 ،222 ، 226 قانون مدنی ایران به نام خریدار

3-اعطای وکالت کاری و تفویض اختیار جهت مراجعه به ارگانهای اداری دولتی از قبیل دارایی شهرداری، ثبت....

4- استرداد لاشه چک شماره 407069،.طبق مواد 335و336 قانون مدنی، در مبحث استفاده و دارا شدن بلاجهت

5-خسارت ناشی از عدم مراجعه به دفترخانه ؛ برخلاف قرارداد(مستندا به اصل چهلم قانون اساسی و ماده 226 قانون مدنی)

6-پرداخت کلیه خسارات دادرسی از قبیل هزینه دادرسی ، حق الوکاله وکیل و... مستند به ماده 515 قانون آیین دادرسی مدنی مصوب 79 مورد استدعاست.

                                                                                        با تقدیم احترام و سپاس بیکران