فروشنده با در اختیار گذاشتن سند سفید امضاء به خریدار اجازه داده مبادرت به برقراری شروط و کیفیت معامله نماید و لذا دعوی بی اعتباری آن مردود است

پرونده کلاسه: ..................

دادنامه شماره: ................

شعبه .......... دادگاه تجدیدنظر استان تهران

تجدیدنظرخواه و خواهان ورود ثالث: مصطفی ... با وکالت ۱. علی اصغر ... به نشانی ...

۲. داریوش ... به نشانی ...

خواهان ورود ثالث: عباس ... با وکالت على ... به نشانی ...

 خواندگان ورود ثالث: ۱. آفتاب ... ۲. ساجده ۳. مهدی ۴. مرتضی ۵. سمیه همگی ... 6. نیمتاج ... همگی با وکالت بهروز به نشانی ... ۷. مجتبی ... به نشانی ...

تجدیدنظرخواسته: از دادنامه ......... مورخ 28/1/90 صادره از شعبه ......... تهران

گردش کار: دادگاه با بررسی اوراق و محتویات پرونده ختم دادرسی را اعلام و مبادرت به صدور رأی می­نماید:

***

رأی دادگاه در خصوص فروشنده با در اختیار گذاشتن سند سفید امضاء به خریدار اجازه داده مبادرت به برقراری شروط و کیفیت معامله نماید و لذا دعوی بی اعتباری آن مردود است

در ارتباط با تجدیدنظرخواهی مصطفی ... با وکالت آقای داریوش ... و علی اصغر به طرفیت نیمتاج ... - آفتاب .. - سمیه، ساجده، مهدی، مرتضی و مجتبی همگی با وکالت بهروز مه نسبت به دادنامه شماره ........ مورخه 28/1/1390 صادره از شعبه ....... دادگاه عمومی حقوقی تهران که براساس بخشی از آن که مورد تجدیدنظرخواهی واقع شده دعوی اولیه تجدیدنظرخواه به خواسته تنفيذ مبایعه نامه عادی مورخ 20/2/1389 و الزام خواندگان به عنوان وراث مرحوم ناصر به تنظیم سند رسمی و انتقال سهم ایشان از یک باب خانه به پلاک ثبتی ........ از اصلی ۴۴۱۸ بخش۷ تهران و پرداخت خسارت دادرسی جز نسبت به سهم احد از تجدیدنظرخواندگان بنام مجتبی ... که مبادرت به تنظیم مبایعه نامه مذکور ودریافت مبلغ یکصد میلیون تومان از مبلغ یکصد و چهل و دو میلیون و دویست هزار تومان ثمن معامله نموده به لحاظ سفید امضاء بودن مبایعه نامه و تشخیص مرجع بدوی به عدم تحقق بيع پذیرفته نشده و حکم به بطلان دعوی اولیه تجدیدنظرخواه صادر گردیده، به علاوه راجع به دعوی وارد ثالث عباس ... با وكالت على ... نسبت به دعوی اصلی منتهی به رأی تجدیدنظرخواسته که به این مرجع تقديم شده و طی آن خواهان وارد ثالث مدعی است متعاقب تنظیم مبایعه نامه مورخ 20/2/1389 بین مصطفی ... با اعضای خانواده خود و انتقال مالکیت خانه موصوف به وی به موجب مبایعه نامه مورخ 25/2/1389 ملک مذکور از ناحیه شخص اخیر به وی واگذار شده، بنابراین رأی تجدیدنظرخواسته موجد تضييع حقوق وی می باشد. با دقت در محتویات پرونده اولا: راجع به تجدیدنظرخواهی مصطفی ... با عنایت به اینکه ذیل مبایعه نامه مورخ 20/2/1389  مدرکیه وی از سوی جملگی تجدیدنظرخواندگان امضاء شده و راجع به اصالت و صحت امضاء و عنصر صدور سند مزبور تردیدی وجود ندارد و ادعای سفید امضاء بودن سند و تنظیم متن سند تعاقب امضاء سند مؤثر در مقام نمی­باشد چه اینکه صدور سند با تنظیم امضاء محقق بوده و متعاقب بين امضاء و متن سند الطمه­ای به اساس آن وارد نمی­سازد و وراث مرحوم ناصر ... با در اختیار گذاشتن سند سفید امضاء به طرف مستقیم معامله با تجدیدنظرخواه را مختار و نایب خویش قرار داده تا مبادرت به برقراری شروط و کیفیت معامله نماید لذا بحث سفید امضاء بودن مبایعه نامه بویژه با عنایت به اینکه سند سفید در فرم مبایعه نامه بوده و در آن این عنوان درج شده تاثیری در مسئولیت تنظیم کنندگان سند ندارد از سویی تجدیدنظر خواندگان دلیلی حاکی از اینکه به قصدی غیر از بیع مبادرت به تنظیم متن و سند سفید نموده­اند اقامه ننمودند با این وصف تعقیب دعوی با ارجاع موضوع به کارشناس و پرداخت به ادعای سفید امضاءبودن سند و صدور رأی تجدیدنظرخواسته بر آن مبنا موجه نبوده، دادگاه با توجه به مراتب و نظر به قرائنی که وقوع عقد بیع و وجود اراده و رضای طرفین معامله را تقویت می نماید از جمله اینکه ثمن برقرار شده با توجه به ارزش ملک در زمان معامله تفاوتی با قیمت عادله ملک نداشته و این امر از سوی تجدیدنظرخواندگان نفی نشده است حقانیت دادخواهی تجدیدنظرخواه را ثابت تشخیص داده و رأی تجدیدنظرخواسته را که مخالف موازین قانونی و صول حقوقی است در خور تأیید نمی­داند. بنابراین و به استناد مواد ۱۰ و ۲۱۹ و ۲۲۰ و ۳۶۲ قانون مدنی و بند ه ماده ۳۴۸ و ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی و رعایت اصل لزوم توافقات خصوصی ضمن نقض رأی تجدیدنظرخواسته حکم به الزام تجدیدنظرخواندگان به تنظیم سند رسمی و انتقال سهم خود از پلاک مذکور بنام مصطفی ... و تأدیه مبلغ چهار میلیون ریال هزینه دادرسی و حق الوکاله در حق وی صادر می­نماید و اما پیرامون تجدیدنظرخواهی مصطفی ... از دادنامه تجدیدنظرخواسته در ارتباط با خواسته تنفيذ مبایعه نامه مورخ 20/2/1389 با عنایت به اینکه خواسته تنفيذ اسناد عادی در موارد خاص همچون وصیت نامه و اسناد نقضى موضوع قانون اصلاحات ارضی از سوی مقنن تجویز شده و راجع به مبایعه نامه که بنابه اصل مشمول ماد ۱۰ قانون مدنی بوده و اصل بر صحت و اعتبار آن می­باشد تحصیل حکم و گواهی مرجع قضایی در جهت تقویت آثار مترتب بر آن ضرورتی نداشته به ویژه آنکه با طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی و صدور حکم مرقوم تحصيل حاصل می­باشد لهذا دعوی وی در این بخش قابلیت استماع نداشته و دادگاه به استناد بند ه ماده ۳۴۸ ومواد ۲ و ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض رأی تجدیدنظر خواسته قرار عدم استماع دعوی تجدیدنظرخواه به خواسته تنفيذ مبایعه نامه صادر می­گردد. ثانياً: نسبت به دعوی خواهان وارد ثالث قطع نظر از آنکه با صدور حکم بنفع تجدیدنظرخواه مصطفی ... که ید خود را بر ملک مابه النزاع متلقي از وی می­داند و دغدغه وی از حيث تضییع حقوق ناشی از مبایعه نامه مورخ 25/2/1389 منتفی است با توجه به اینکه درخواست وی در این مقام صرفا ورود ثالث به دعوی مطروحه بین وراث مرحوم ناصر ... است بی آنکه در پرتوی این ورود خواسته مشخص را مطرح سازد در حالیکه به عنوان خواهان ولو در دعوی طاری ناگزیر به تبیین خواسته في المثل درخواست الزام خواندگان به تنظیم سند و انتقال مالکیت می باشد به طوری که در عبارت اخیر ماده ۱۳۰ قانون آیین دادرسی مدنی قانونگذار خواهان وارد ثالث را مکلف به تصریح منظور خود از ورود ثالث نموده است. بنابراین و به استناد مواد ۲ و ۱۳۰ قانون مرقوم دعوی وارد ثالث قابلیت استماع ندارد و دادگاه قرار رد آن را صادر می­نماید. رأی صادره قطعی است.

مستشاران شعبه ...... دادگاه تجدیدنظر استان تهران