بسم الله الرحمن الرحیم

ابتدا می‌بایست تعریف مختصری از عقد اجاره را ذکر کنیم، اجاره عقدی ست که به موجت آن شخصی منافع ملک خود را برای مدت معین به شخص دیگری واگذار مینماید که البته این تعریف بیشتر در بر گیرنده اجاره املاک میباشد که به دلیل شایع بودن آن در جامعه ذکر گردید ، در حالی که عقد اجاره انواع دیگری نیز دارد و آن اجاره اشخاص و اشیاء و اموال منقول می باشد. به شخص اجاره دهنده ، مالک یا موجر، و به شخص اجاره کننده مستاجر، و به مال مورد اجاره ، عین مستاجره گویند، همچنین به ملبغ قرارداد اجاره نیز مال الاجاره گفته می‌شود، حال باید بدانیم دعوی تخلیه عین مستاجره چه زمانی مصداق پیدا میکند .

ابتدا دستور تخلیه را شرح داده و سپس به سراغ حکم تخلیه میرویم؛ : پس از اتمام مدت زمان قراداد اجاره، در صورت عدم توافق طرفین جهت تمدید مجدد  ، میبایست مستاجر نسبت به تخلیه و تحویل ملک و تسویه مبلغ مال الاجاره اقدام نماید و موجر نیز ملبغ ودیعه وی را مسترد نماید، حال اگر مستاجر بدون عذر موجه قانونی و در راستای سو استفاده از حق یا غرض ورزیهای شخصی از این تکلیف قانونی استنکاف نماید، طبق قانون موجر میتواند با تقدیم دادخواست به.شورای حل اختلاف محل وقوع ملک تقاضای صدور دستور تخلیه ملک و اقدام به تخلیه آن به کمک ضابطین دادگستری نماید.

حال میبایست بدانیم حکم تخلیه چیست؟: گاهی در اثنای مدت عقد و قبل از پایان مدت قراداد ، مستاجر اقداماتی انجام میدهد که برای موجر حق فسخ ایجاد میکند، از جمله تبدیل مورد اجاره به محل فساد، یا عدم پرداخت مال الاجاره به مدت سه ماه ، که در این صورت موجر با مراجعه به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک اقدام به طرح دعوی حکم تخلیه ملک و فسخ قراداد اجاره مینماید، لذا این حق در قانون روابط موجر و مستاجر پیش بینی گردیده است، بدیهی ست که نسبت به معوقات پرداخت، موجر میتواند اصل مبلغ و خسارت دیر کرد را نیز مطالبه نماید.

حال به ذکر تفاوتهایی از دستور تخلیه و حکم تخلیه ید از عین مستاجره می پردازیم:دستور تخلیه قابل اعتراض و تجدید نظر خواهی نمی باشد به این دلیل که دستور است و دستور ماهیت حکم قضایی را ندارد که قابل شکایت باشد، حال آنکه حکم تخلیه قابل شکایت و اعتراض می باشد و مرجع اعتراض آن نیز دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک میباشد. علیهذا با وجود بیماری،کرونا و شرایط ویژه،مستاجر گاها در رویه شاهد استمهال یک ماهه به مستاجر توسط مرجع قضایی بابت اجرای حکم تخلیه میباشیم ، با امید به آن که مطلب مفید خاطر و مورد استفاده واقع گردد.