نمونه دادنامه در خصوص تخلیه عین مستاجره اماکن تجاری
نمونه دادنامه در خصوص تخلیه عین مستاجره اماکن تجاری
دادنامه بدوى
در خصوص دادخواست ۱- «الف ـ ش» ۲- «ف ـ س» به وكالت از خواهان «م ـ ص» به طرفيت خوانده « م ـ الف» صدور حكم به الزام خوانده به تخليه يك باب آپارتمان به پلاك ثبتي شماره ... واقع در بخش ۲ تهران به علت انقضاء مدت اجاره به انضمام خسارات دادرسي به شرح دادخواست تقديمي و ضمائم پيوستي بدين توضيح كه وكلاي خواهان اظهار نموده‌اند موكل آنان به موجب اجاره‌نامه شماره ۱۲۵۲۷ ـ ۲۲/۲۱/۸۵۳۱ تنظيمي در دفتر اسناد رسمي شماره ۲۶۳ تهران براي مدت يك سال از تاريخ ۱۳۵۹/۱/۱ لغايت ۱۳۶۰/۱/۱ يك دستگاه آپارتمان را به پلاك ثبتي به شماره ... جهت دفتر كارشناسي به خوانده اجاره داده است كه عليرغم انقضاء مدت اجاره خوانده از تخليه عين مستاجره خودداري مي‌نمايد و بر اين اساس نياز شخصي كه خوانده در جلسه دادرسي مورخه ۸۲/۳/۳۱ به آن اشاره نموده است مثبت حق مكتسبه براي وي نبوده و ساير مطالب عنوان شده از ناحيه مشاراليه به شرح مندرج در لايحه شماره ... موثر در مقام نيست عليهذا دادگاه دعوي خواهان را ثابت تشخيص و به استناد مواد ۱ و ۵ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۶۲ و ۴۹۴ قانون مدني و وحدت ملاك از راي وحدت رويه شماره ۶۷ مصوب ۷۵ و مواد ۵۱۵ و ۵۱۹ قانون آيين دادرسي مدني دادگاه‌هاي عمومي و انقلاب و ۸ آيين‌نامه تعرفه حق‌الوكاله و هزينه سفر وكلاي دادگستري حكم به الزام خوانده به تخليه يك دستگاه آپارتمان به پلاك ثبتي شماره ... واقع در بخش ۲ تهران و پرداخت مبلغ ۵۰۷/۰۰۰ ريال از بابت خسارات دادرسي در حق خواهان صادر مي‌نمايد. راي صادره حضوري محسوب و ظرف ۲۰ روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در دادگاه تجديدنظر استان است.
دادنامه تجديد نظر
تجديدنظرخواهي آقاي «م ـ الف» از دادنامه شماره ۱۱۳ ـ ۴/۴/۲۸ صادره از شعبه ... دادگاه عمومي تهران كه به موجب آن حكم به تخليه مورد اجاره به جهت مسكوني تشخيص دادن آن از طرف دادگاه محترم بدوي صادر شده به دلايل زير وارد و مدلل است:
الف ـ در اجاره‌نامه رسمي شماره ۱۲۵۲۷ ـ ۲۲/۲۱/۸۵ تنظيمي در دفترخانه شماره ۲۶۳ تهران مورد اجاره به منظور شغل كارشناس وزارت دادگستري تصريح گرديده كه اين عبارت حكايت از اراده طرفين: استفاده مستاجر از مورد اجاره به منظور محل كسب دارد.
ب ـ به موجب دادنامه شماره ۲۶۲ ـ ۲۲/۴/۱۸ صادره از شعبه ۲۰۲ دادگاه عمومي تهران حكم به تعديل اجاره بها نسبت به مورد اجاره صادر شده و در دادنامه ياد شده به مواد ۴ و ۵ قانون روابط مالك و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ استناد شده و صدور چنين دادنامه‌اي دلالت بر تجاري بودن مورد اجاره و تسري قانون مالك و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ به مورد دعوي دارد.
ج ـ به موجب دادنامه شماره ۵۱۳ ـ ۷۲/۵/۱۸ صادره از شعبه ۲۲۲ دادگاه عمومي تهران راجع به دعوي تخليه موجر به طرفيت تجديدنظرخواه «مستاجر» به جهت نياز شخصي حكم به بي‌حقي موجر صادر شده و مفاد دادنامه اخيرالذكر دلالت بر شمول قانون مالك و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ بر روابط طرفين دارد.
فلذا دادنامه تجديدنظر خواسته كه مورد اجاره را مسكوني تلقي و حكم به تخلف آن صادر شده با دلايل و مستندات تجديدنظرخواه كه جملگي حكايت از محل تجاري دارد تعارض دارد و برخلاف دفاعيات و دلايل تجديدنظرخواه و واجد ايراد و اشكال قانوني است دادگاه در اجراي قسمت صدر ماده ۳۵۸ از قانون آيين دادرسي مدني دادگاه‌هاي عمومي و انقلاب ضمن نقض دادنامه تجديدنظرخواسته با توجه به اينكه محل مورد اجاره تجاري و محل كسب تلقي مي‌شود و مشمول قانون مالك و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ بوده كه با انقضاي مدت اجاره حكم تخليه صادر نمي‌گردد در دعوي خواهان بدوي را غيروارد تشخيص و حكم به بطلان دعوي تخليه خواهان بدوي راي صادر و اعلام مي‌دارد و اضافه مي‌شود كه خواهان مي‌تواند وفق مقررات قانون مالك و مستاجر مصوب سال ۱۳۵۶ در جهت تخليه اقدام نمايد. راي صادره قطعي است.
با سلام و احترام، یکی از پرکاربرد ترین عقود ممکن در جهان امروز و در کشور ما ایران ، عقد اجاره می باشد. انسان های زیادی را می شناسیم که از روستا های دور و نزدیک به حاشیه شهر ها پناه آورده و یا از شهر کوچک خود مهارجت کرده و به شهر های بزرگ نقل مکان می نمایند. طبیعتا چنین افرادی نمی توانند همگی صاحب ملک املاک باشند و به ناچار و بسته به تمکن مالی خود در منازل کوچک و بزرگ بعنوان مستاجر ساکن می گردند . افراد زیادی را می شناسیم که هم خانه ، مغازه ، انباری و حتی پارکینک استیجاری دارند و برای هر کدام از آنها قرارداد اجاره جدا منعقد نموده اند . پس دانستن تمام شرایط لازم جهت کمک به کسی که نیازمند کمک در این گونه موارد است لازم و ضروری می باشد . وکیل متخصص باید تمام شرایط عقد اجاره و قوانین مرتبط به آن را بشناسد تا بتواند به موکل خود کمک لازم را ارائه دهد. موسسه وکیل تلفنی بر اساس نیاز کابران خود از وکلای متخصصی بهره برده که می توانند نیاز کاربران خود را در حوزه روابط موجر و مستاجر شناخته و بر اساس آن تصمیم گیری نمایند . شرایط فسخ قرارداد اجاره و گرفتن خسارت مربوطه، تخلیه عین مستاجره، ارائه دفاع لازم در دادگاه و سایر مراجع ذیصلاح همه و همه از وظایف یک وکیل متخصص می باشد. با اعتماد به موسسه وکیل تلفنی با آسودگی خاطر در این امور اقدام نمایید.
سلام در دادخواست تخلیه عین مستاجره به دو موضوع باید دقت کرد اگر برگه قرارداد اجاره دارای امضای دو شاهد باشد می توان دستور تخلیه گرفت ودر صلاحیت شوراست .در غیر اینصورت باید دادخواست تخلیه به دادگاخ داده شود
در رای اصداری از شعبه بدوی به وضوح با استدلالی نامأنوس به قانون مدنی و قانون اجاره ۶۲ در راستای محق قلمداد کردن موجر استناد شده است که دادگاه محترم تجدید نظر بدرستی با استدلال اجاره برای شغل کارشناس که بیانگر اجاره بدلیلی غیر از سکونت و در نتیجه بعنوان تجاری بوده است اشاره داشته و با تحت شمول اجاره ۵۶ دانستن دعوای خواهان بدوی را مردود دانسته است
متن خوب و مناسبی بود اگر در یک فرم دادخواستی درج میشد بسیار شکلیلتر بود
ممنون از سایت وکیل تلفنی
با سلام در دادخواست تخلیه عین مستاجره به دو موضوع باید دقت کرد اگر برگه قرارداد اجاره دارای امضای دو شاهد باشد می توان دستور تخلیه گرفت ودر صلاحیت شوراست .در غیر اینصورت باید دادخواست تخلیه به دادگاخ داده شود
باسلام در خصوص دستور تخلیه و حکم تخلیه باید موارد مختلفی را در نظر داشت دستور تخلیه هم از شورای حل اختلاف و هم از دادگاه حقوقی قابل صدور است ولی حکم تخلیه فقط از دادگاه حقوقی قابل صدور است دستور تخلیه زمانی قابل صدور است که یک اجاره نامه به صورت کتبی موجود باشد و تاریخ قرارداد در آن منقضی شده باشد و پس از تاریخ انقضا مستاجر از تخلیه عین مستاجره خودداری به ورزد ولی در حکم تخلیه چون نیاز به اثبات دارد و رضاست که اجاره نامه ای در میان نبوده و یا اگر در میان بوده موجود نباشد و به هر دلیل نیاز به صدور حکم از جانب دادگاه خواهد بود و نیز باید بدانیم که در دستور تخلیه نیاز به صدور اجراییه نیست و بدون صدور اجراییه نیز قابل اجرا خواهد بود در حالی که در حکم تخلیه قضیه کمی متفاوت است و بایستی حکم اجراییه دریافت کرد. سعید ربیعی کارشناس ارشد حقوق جزا و جرم شناسی
لیست هزینه مشاوره تلفنی با برترین وکلای دادگستری
((بعد از پرداخت، وکیل پایه یک دادگستری زیر 5 دقیقه جهت مشاوره با شما تماس میگیرند))
جدول مشاوره حقوقی فوق تخصصی شبانه روزی
| مدت زمان مشاوره حقوقی | اجرت (تومان) | پرداخت آنلاین |
|---|---|---|
| 5 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 100,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 5 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) |
| 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) |
| 20دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 300,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 20دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) |
| 30دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 350,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 30دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) |
| 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 380,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) |
| مشاوره حقوقی تلفنی با دکتر هادی توکلی وکیل پایه یک دادگستری | 1,000,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: مشاوره حقوقی تلفنی با دکتر هادی توکلی وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) |
| ارزیابی وکیل پرونده شما توسط دکتر هادی توکلی | 1,000,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ارزیابی وکیل پرونده شما توسط دکتر هادی توکلی (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) |
لیست هزینه مشاوره تلفنی با برترین وکلای دادگستری
((بعد از پرداخت، وکیل پایه یک دادگستری زیر 5 دقیقه جهت مشاوره با شما تماس میگیرند))
جدول مشاوره حقوقی تخصصی شبانه روزی
| مدت زمان مشاوره حقوقی | اجرت (تومان) | پرداخت آنلاین |
|---|
لطفاً پس از پرداخت، لوگوی واتساپ زیر را لمس نموده و تصویر فیش واریزی را به آن ارسال نمایید تا وکیل در کمتر از ۵ دقیقه با شما تماس بگیرد.
روش پرداخت بعدی به این صورت می باشد که یکی از مبالغ فوق را به شماره کارت ۶۰۳۷۹۹۷۳۸۲۲۸۴۵۳۸ به نام هادی توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را به شماره ۰۹۲۱۲۲۴۲۶۷۰ پیامک یا واتساپ نمایید تا وکیل در کمترین زمان به خط شما تماس حاصل کند.
درخواست مشاوره تلفنی با وکیل: 02147625900
مشاوره فوری با وکیل: 09212242670
طراحی سایت
و
سئو
توسط رایا مارکتینگ
تولید محتوا
توسط رایا مارکتینگ
نقشه سایت
نظر شما در مورد این مطلب