• توسط:
• ۱۴۰۲/۴/۹ | ۱۶:۱۷:۳۶

---

با سلام حق کسب و پیشه محل مقررات آن قانون روابط موجر و مستاجر سال ۵۶ است و حقی است که شناخته شده برای مستاجر محل تجاری به واسطه رونق محل تجاری و شهرت و جذب مشتری انجام یافته. شناخته شدن حق کسب و پیشه برای مستاجر، حکم آمره قانون گذار است و طرفین در آن اراده ای ندارند و حتی توافق برخلاف آن صحیح نیست. در سال ۱۳۷۶ نهادی تحت عنوان سرقفلی جایگزین نهاد حق کسب و پیشه شد. سرقفلی پول و مبلغی است که در ابتدای عقد اجاره به هر علتی توسط صاحب ملک از مستاجر دریافت می شود.لذا در سرقفلی مبلغ در ابتدای اجاره و گاها در موارد در پایان اجاره پرداخت خواهد شد. اما حق کسب و پیشه در انتهای اجاره همیشه وجود دارد.

• توسط:
• ۱۴۰۲/۴/۹ | ۱۵:۵۰:۷

---

یکی از چالش‌های مهم در رسیدگی به پرونده های مربوط به اجاره و تخلیه اماکن تجاری بحث حق کسب گ پیشه و همچنین سرقفلی میباشد و خیلی از کسبه بدون اطلاع دقیق از معنا و مفهوم حق کسب و پیشه و سرقفلی اقدام به طرح شکایت از موجر نموده، در صورتی که چنین حق و حقوقی شامل محل استیجاری که مستاجر از مالک اجاره نموده است نمیشود.

• توسط:
• ۱۴۰۲/۴/۹ | ۱۵:۳۱:۱۲

---

با تشکر از متن کامل و جامع، اضافه می نمایم که کلیه اجاره های قبل از قانون سال ۵۶ نیز مشمول قانون ۵۶ می باشند و اثر این قانون به گذشته نیز عطف گردید، از نظر این جانب قانون سال ۵۶ خیلی جالب نبود،چون اصل مالکیت را زیر سوال می برد و مالک فقط حق تمدید اجاره و تعدیل آن را داشت و حق تخلیه نداشت و با صرف قرارداد اجاره انتفاع از ملک از دستش خارج می شده، قانون سال ۷۶ هم در مورد خرید سرقفلی است... به نظر بنده یکی از موانع کسب و کار برای کسانی که مکان تجاری را اجاره می نمایند و قدرت خرید سرقفلی را ندارند ، اعمال حق مالکیت مالکین و تخلیه ملک تجاری می باشد به نحوی که تا یک کسب و کار طی یک سال به شهرتی می رسد مالک در صدد تخلیه مغازه برمی آید و در حال حاضر قانون هیچ حمایتی از اماکن تجاری ندارد ، به راحتی مغازه ای سال اول پیتزا فروشی و سال دوم لباس فروشی و سال سوم تهیه غذا و ... می گردد که از لحاظ اقتصادی نیز به رشد اقتصاد جامعه نیز کمکی نمی کند، چه خوب بود قانونگذار نه مثل قانون سال ۵۶ بلکه خفیف تر به این چالش می پرداخت و امتیازاتی را برای مستاجرین اماکن تجاری پیش بینی می نمود از جمله پیش بینی سقف افزایش اجاره بها و یا استقرار حداقل سه ساله مستاجر در ملک تجاری و ... بدیهی است قانونگذاری صحیح در نظم دهی روابط اشخاص و رونق تجارت بسیار تاثیرگذار خواهد بود.

• توسط:
• ۱۴۰۲/۴/۹ | ۱۵:۲۲:۴۳

---

باسلام و درود خدمت موسسه وکیل تلفنی خیلی ممنون از زحمات و پیگیری های شبانه روزی که درراستای مطالب حقوقی برای اطلاع عموم مردم میکشید.

• توسط:
• ۱۴۰۲/۴/۹ | ۱۴:۰:۰

---

با سلام ضمن تقدیر و تشکر از انتخاب مطالب تنها عنوانی که میتوان در تایید و تکمیل مطالب قابلیت طرح دارد این است که مازاد بر اجاره نامه ملک فی مابین موجر و مستاجر قرارداد بلند مدت سرقفلی با پرداخت توسط مستاجر به موجر برقرار میگردد که نیازمند اقلام یا اعمال تجارتی نیست و چنانچه مستاجر در عوض تخلیه مبلغی از مالک در یافت نماید به مفهوم حق کسب و پیشه تجارتی اوست فلذا این حق تنها در اماکن تجاری برقرار است و تعریفی برای اماکن اداری و مسکونی ندارد

• توسط:
• ۱۴۰۲/۴/۹ | ۱۳:۹:۴۰

---

با سلام و احترام، بارها پیش آمده که در آگهی های فروش و یا بر روی شیشه برخی از مغازه ها دیده باشیم که سرقفلی این مغازه به فروش می رسد و این سوال برایمان پیش آمده باشد که چه فرقی میان مالکیت یک مغازه ، حق سرقفلی آن و حق کسب و پیشه وجود دارد؟ دانستن این مهم بعد ها در دعوای مطروحه علیه افراد بسیار کاربرد داشته و می تواند منشا اتفاقات مهمی باشد. به طور کلی ،حق سرقفلی حقی است که قانونگذار برای مستاجران املاک تجاری در نظر گرفته بود تا از آنها به نحوی ویژه حمایت کرده باشد . تصور کنید مغازه ای را که متروک افتاده و شما با اجاره آن و داشتن تلاش و پشتکار و حسن نیت ، مغازه فوق را تبدیل به یک برند تجاری می نمایید تا هرکسی که در آن تبدیل به یک مغزاه شاخص در آن منطقه گردد اما بعد از مدتی صاحب مغازه با فهمیدن این مهم و به بهانه پایان قرار داد ، شما را بیرون انداخته و خود اقدام به فروش محصولات و پوشاک با همان کیفیت می نماید و شما مجبور به اجاره مکانی دیگر خواهید شد اما باید مجددا از صفر شروع کنید و در سمت دیگر ، شخصی از اعتبار چندین ساله شما به نفع خویش استفاده می نماید. از آن جایی که در چنین مواردی عدالت رعایت نشده و حق شما پایمال می گردد ، قانون به کمک شما آمده و با دادن حقی که آن را حق سر قفلی می نامند از چنین کسبه ای حمایت می کند. حق سرقفلی در قانون سال 56 مترادف با حق پیشه و کسب بود اما در تعریف کنونی با آن تفاوت هایی دارد. از جمله اینکه : «سرقفلی برخلاف حق پیشه، قرارداد را به صورت خودکار تمدید نمی کند بلکه بعد از پایان قرارداد ، مستاجر باید ملک را تخلیه نماید یا اینکه حق سرقفلی به صورت خودکار ایجاد نمی گردد بلکه باید مالک و مستاجر بر روی آن توافق داشته باشند .» حق سرقفلی در یک تقسیم بندی، به دو صورت واقعی و مجازی تقسیم می گردد و در نامه های دفاتر اسناد رسمی نیز تصریح می گردد که آیا عقد اجاره با سرقفلی یا بدون آن واقع شده است و اگر حق سرقفلی را مستاجر گرفته باشد باید در پایان قرارداد جق سرقفلی رابه روز به ایشان پرداخت نماید. از آن جایی که موارد مربوط به سرقفلی بسیار گسترده بوده و ونیاز به بررسی دقیق در هر مورد مخصوص به خود را دارد باید جهت مشاوره دقیق با موسسه تماس گرفته و از موارد مربوط به خود آگاهی یابید.

• توسط:
• ۱۴۰۲/۴/۹ | ۱۳:۵:۵۱

---

حق کسب و پیشه و تجارت به معنای شهرت و اعتبار تجاری است که در طول زمان برای یک مکان خاص که لزوما باید تجاری باشد ایجاد می گردد و این امر ناشی از فعالیت و تلاش مستاجر در آن مکان خواهد بود. درواقع تلاش و فعالیت مستاجر در ملک تجاری و انجام فعالیت اقتصادی در آن مکان موجب می شود که ارزش افزوده ای به آن ملک اضافه گردد که اگر فعالیت مستاجر نبود چنین ارزش افزوده ای هم وجود نداشت. برای مثال شخصی یک مغازه اجاره می کند و بعد از طراحی داخلی و چیدمان و دکوراسیون به فروش بستنی با کیفیت می پردازد و به مرور زمان مشتریان آن مکان را به عنوان یک مغازه بستنی فروشی با کیفیت می شناسند در چنین شرایطی این مستاجر با تلاش و فعالیت خود به آن مکان ارزش افزوده اضافه کرده است و قانونا دارای حق کسب و پیشه و تجارت خواهد بود.

• توسط:
• ۱۴۰۲/۴/۹ | ۱۲:۳۸:۵۲

---

به طور کلی حق کسب و پیشه به معنای شهرت تجاری و قدرت جذب مشتری توسط مستاجر یک ملک تجاری در طول مدت کسب و پیشه و تجارت در آن مکان تجاری است. به عنوان مثال، در صورتی که مستاجری یک مغازه خالی و بدون فعالیت تجاری را مدت دو تا سه سال اجاره کند و در این مدت با تبدیل این مغازه به یک اغذیه فروشی معروف یا یک فروشگاه برند، باعث ‌شود تا ارزش افزوده ویژه‌ای به آن مغازه اضافه شود، حق کسب و پیشه به آن تعلق می گیرد

• توسط:
• ۱۴۰۲/۴/۹ | ۱۲:۱۲:۵۱

---

به مبلغی که مالک علاوه بر اجاره‌بها از مستأجر دریافت می‌کند سرقفلی گفته می شود. به مبلغی که مستاجر بابت راه اندازی کسب و ارزش آفرینی برای محل کسب (محل اجاره) از مالک در ازای تخلیه مورد اجاره دریافت می کند حق کسب و پیشه گفته می شود. اماکن تجاری که تا پیش از قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۷۶ اجاره داده شده اند مشمول الزامات قانون موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶می باشند و حتی اگر تمدید قرارداد اجاره آنها پس از سال ۱۳۷۶ و طبق تشریفات قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶ باشد باز هم مشمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۵۶ می باشند.برابر قانون روابط موجر و مستاجر مصوب مردادماه سال ۱۳۵۶ به مستاجر اماکن تجاری ، حق داده شد که حتی با وجود عدم پرداخت مبلغی به عنوان سرقفلی از حق سرقفلی برخوردار شوند و بسیاری از مستاجران با استفاده از مزایای این قانون بدون آنکه مبلغی به عنوان سرقفلی پرداخته باشند دارای حق سرقفلی شدند. در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۷۶ این رویه اصلاح شد و مقرر گردید فقط مستاجرانی، حق سرقفلی پیدا خواهند کرد که مبلغی تحت عنوان سرقفلی پرداخت کرده باشند.اگر مالک محل تجاری ، اجازه تغییر شغل و امکان اجاره دادن آن را به مستاجر داده باشد این حق ، مختص و مخصوص خود مستاجر کنونی است و مستاجر بعدی نمی تواند مدعی شود که این حق را او هم دارد.در هر موردی که در قانون روابط موجر و مستاجر به مستاجر اجازه مطالبه حق سرقفلی از موجر داده شده است منظور قانون ، سرقفلی به نرخ و قیمت امروز است.

• توسط:
• ۱۴۰۲/۴/۹ | ۱۲:۱:۵۲

---

با سلام ۱-حق ڪسب و پیشه عبارت است از ڪسب شهرت و رونقی که در ملڪ به واسطه اقدام مستاجر به وجود امده است . حق سرقفلی دارای اوصاف زیل است： -این حق به تبع مالڪیت منافع برای مستاحر محل ڪسب ایجاد می شود . -چنین حقی برای مستاجر به صورت قهری ایجاد می شود و ارتباطی به اراده طرفین و شروط ضمن عقد ندارد . -حق ڪسب و پیشہ هر منفعت و مزیتی است که در یک رشته ڪسبی در ارتباط با مشتریانش دارد و تدریجی الحصول است و بستگی به عمل مستاجر دارد . ۲-حق سرقفلے مالے است ڪه در بدو اجاره به مالڪ پرداخت مے شود و ذاتا قائم و متڪی به محل است و متضمن هیچ نو؏شهرت تجارتے یا توجہ خاص یا استقرار یافتہ مشتریان نیست و حق سرقفلی تابع موقعیت و مرغوبیت محلی ، ڪیفیت و تجهیزات به کار گرفته شده در عین مستاجره است . این حق قطعی الحصول و به محض پرداخت مبلغ یا وجهے از جانب مستاجر به موجر به وجود می اید . ۳-حق ڪسب و پیشہ یا تجارت موضو؏ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۵۶ بوده ڪه در قانون جدید سال ۷۶ به طور ڪلی حذف و حق سرقفلی جایگزین ان شده است . ۴-حق ڪسب و پیشہ یا تجارت جنبه قهری و غیر ارادی دارد؛ در حالیکه سرقفلی پدیده ای ناشی از اعمال ارادی طرفین است. ۵-در قانون قدیم ( سال ۵۶ ) هر محلی ممڪن بود به عنوان محل ڪسب و ڪار اجاره داده شود حتی اگر این محل به موجب گواهی پایان کار یا پروانه ساختمان مسکونی محسوب مے شد .لذا طبق آن قانون تجاری نبودن ملڪ از نظر ضوابط شهرداری مانع ایجاد حق ڪسب و پیشہ به مستاجری ڪه با اذن یا اجازه مالڪ ، محل را به عنوان محل ڪسب و ڪار مورد استفاده قرار داده بود ، نیست -اما در خصوص سرقفلی با توجہ به صراحت قانونگذار در ماده ۶ جدید ، سرقفلی صرفا در خصوص ملڪی ایجاد می شود که قانونا تجاری باشد و ملاک تجاری بودن نیز مندرجات پروانه ساختمانی است ڪه طبق ماده ۵۵ قانون شهرداری تعیین مے شود . -بنابراین در خصوصئ ملک مسکونی یا اداری نمی توان حق سرقفلی قرار داد به دلیل آن که به حڪم قانون سرقفلی مختص ملڪ تجاری تلقی شده و لا غیر.

• توسط:
• ۱۴۰۲/۴/۹ | ۱۰:۳۵:۵۲

---

مهمترین تفاوت حق کسی و پیشه و سرقفلی آن است که حق کسب و پیشه حقی است که طی فرایند شغلی و تلاش مستاجر برای رونق شغل مورد نظر بدست میآید لذا حق سرقفلی حقی است که چنین ویژگی‌هایی نداشته و حتی در بدو اجاره میتوان با پرداخت مبلغی به موجر این حق را بدست اورد