تفاوتهای حق ڪسب و پیشه و سرقفلی：

 ۱-حق ڪسب و پیشه عبارت است از ڪسب شهرت و رونقی که در ملڪ به واسطه اقدام مستاجر به وجود امده است .

حق سرقفلی دارای اوصاف زیل است：
-این حق به تبع مالڪیت منافع برای مستاحر محل ڪسب ایجاد می شود .

-چنین حقی برای مستاجر به صورت قهری ایجاد می شود و ارتباطی به اراده طرفین و شروط ضمن عقد ندارد .

-حق ڪسب و پیشہ هر منفعت و مزیتی است که در یک رشته ڪسبی در ارتباط با مشتریانش دارد و تدریجی الحصول است و بستگی به عمل مستاجر دارد .

۲-حق سرقفلے مالے است ڪه در بدو اجاره به مالڪ پرداخت مے شود و ذاتا قائم و متڪی به محل است و متضمن هیچ نو؏شهرت تجارتے یا توجہ خاص یا استقرار یافتہ مشتریان نیست و حق سرقفلی تابع موقعیت و مرغوبیت محلی ، ڪیفیت و تجهیزات به کار گرفته شده در عین مستاجره است . این حق قطعی الحصول و به محض پرداخت مبلغ یا وجهے از جانب مستاجر به موجر به وجود می اید .

۳-حق ڪسب و پیشہ یا تجارت موضو؏ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۵۶ بوده ڪه در قانون جدید سال ۷۶ به طور ڪلی حذف و حق سرقفلی جایگزین ان شده است .

۴-حق ڪسب و پیشہ یا تجارت جنبه قهری و غیر ارادی دارد؛ در حالیکه سرقفلی پدیده ای ناشی از اعمال ارادی طرفین است.

۵-در قانون قدیم ( سال ۵۶ ) هر محلی ممڪن بود به عنوان محل ڪسب و ڪار اجاره داده شود حتی اگر این محل به موجب گواهی پایان کار یا پروانه ساختمان مسکونی محسوب مے شد .لذا طبق آن قانون تجاری نبودن ملڪ از نظر ضوابط شهرداری مانع ایجاد حق ڪسب و پیشہ به مستاجری ڪه با اذن یا اجازه مالڪ ، محل را به عنوان محل ڪسب و ڪار مورد استفاده قرار داده بود ، نیست

-اما در خصوص سرقفلی با توجہ به صراحت قانونگذار در ماده ۶ جدید ، سرقفلی صرفا در خصوص ملڪی ایجاد می شود که قانونا تجاری باشد و ملاک تجاری بودن نیز مندرجات پروانه ساختمانی است ڪه طبق ماده ۵۵ قانون شهرداری تعیین مے شود .

-بنابراین در خصوصئ ملک مسکونی یا اداری نمی توان حق سرقفلی قرار داد به دلیل آن که به حڪم قانون سرقفلی مختص ملڪ تجاری تلقی شده و لا غیر.