ماهیت حقوقی و اوصاف حق شفعه
ماهیت حقوقی و اوصاف حق شفعه
ماهیت حقوقی و اوصاف حق شفعه:
1-اخذ به شفعه عملی حقوقی است ؛ زیرا ارادی است و با قصد
انشا و تملک سهم فروخته شده در برابر تسلیم ثمن انجام میشود
2-اخذ به شفعه ایقاع است ؛ چرا که تنها اراده شفیع جهت ایجاد آن لازم و کافی است.
3-اخذ به شفعه ایقاع الحاقی است ؛ زیرا شرایط معامله و میزان ثمن را خریدار و فروشنده
معین می کنند و شفیع تنها میتواند مبیع را با همان شرایط ودر برابر عوض معهود تملک کند
4-اخذ به شفعه ایقاع تبعی است ؛ زیرا نفوذ آن منوط به درستی بیع و انتقال سهم هر شریک به خریدار است ، به عبارتی بر مبنای بیع باطل نمی توان اخذ به شفعه کرد
5-اخذ به شفعه فوری است
دعوای اخذ به شفعه باید به طرفیت خریدار و شریک اقامه شود و دعوا بر خریدار به تنهایی قابل استماع نیست
رد پیشنهاد فروش سهم شریک ؛
دلالت بر اسقاط ضمنی حق شفعه ندارد مگر اینکه با قراین و اوضاع و احوال دیگر همراه باشد، همچنین است تبریک گفتن به خریدار و تشویق او به معامله کردن.
اگر افراد قبل از تنظیم قرارداد ملکی به وکیل متخصص ملکی مراجعه کنند می توانند از حقوق خودشون به طور کامل بهره مند بشن حق شفعه هم یکی از این حقوق هست که قانونگذار برای شخص در نظر گرفته سایت وکیل تلفنی کارشناسان حقوقی مجربی داره که درباره تنظیم قراردادهای ملکی افراد رو راهنمایی می کنن
با سلام در خصوص حق شفعه ملك باید به صورت اشاعه و شركاء در جزءجزء مال مشاعي شريك باشند. پس به صرف همسايه بودن حق شفعه ایجاد نمي‌شود. در عين حال، ماده ٨١٠ ق.م بيان مي‌دارد كه: «اگر ملك دو نفر در ممر يا مجری مشترك باشد و يكي از آن‌ها ملك خود را با حق ممر و يا مجری بفروشد، ديگري حق شفعه دارد، اگرچه در خود ملك مشاعاً شريك نباشد، ولي اگر ملك را بدون ممر يا مجری بفروشد، ديگري حق شفعه ندارد». دوم اينكه حق شفعه در اموال منقول راه ندارد و لازمة حق شفعه، شركت در مال غيرمنقول است سوم اينکه ملك موضوع حق شفعه بايد قابل تقسيم باشد شرط چهارم براي تحقق حق شفعه، انتقال حصه به واسطه عقد بيع مي‌باشد و بنابراين، اگر شريك سهم خود را به ديگري صلح كند، حق شفعه براي شريك ديگر بایجاد نمیشود شرط پنجم آنست كه شريكان ملك نبايد بيش از دو نفر باشند.
هرگاه مال غیر منقول قابل تقسیمی بین دو نفر مشترک باشد. و یکی از دو شریک حصه خود را به قصد بیع به شخص ثالثی منتقل کند، شریک دیگر حق دارد، قیمتی را که مشتری داده است به او بدهد و حصه مبیعه را تملک کند. از تفسیر این ماده چند نکته روشن می گردد: اولا مال باید حتما غیر منقول باشد. ثانیا شراکت حتما باید بین دو نفر باشد. ثالثا شریک می بایست حصه یا سهم خود را از طریق بیع به شخص ثالث منتقل کند. رابعا شریک دارای حق شفعه با پرداخت همان مبلغی که خریدار پرداخته است، به ایشان صاحب حصه یا سهم می شود. خامسا در انجام اخذ به شفعه رضایت شریک فروشنده حصه یا سهم تاثیری در تملک مال به نفع شریک دیگر ندارد. نکته: اخذ به شفعه یکی از اسباب تملک است که ماده ۱۴۰ قانون مدنی به توضیح راجع به آن پرداخته است.
سلام و عرض ادب خدمت شما وکلای دادگستری گرامی حق یکی از اسماء الهی است هر شخص باید بطور کامل از حق و حقوق خود آگاه باشد تا کسی نتواند با ترفند و حیله از وی سوء استفاده کند مطالب سایت شما بسیار کامل و جامع هستند و باعث میشوند اطلاعات حقوقی افراد بروز باشد هر چند این مقاله ی شما سال نود و نه نگارش شده است در آخر از شما و زحمات بی دریغ شما کمال تشکر و قدردانی را دارم ان شاء الله در تمام مراحل موفق و موید باشید
باسلام و خدا قوت حق شفعه قابل انتقال به غیر به صورت قراردادی نمیباشد و فقط از طریق قهری مانند ارث قابل انتقال است. با تشکر از مطالب خوبتون
باسلام و خدا قوت حق شفعه قابل انتقال به غیر به صورت قراردادی نمیباشد و فقط از طریق قهری مانند ارث قابل انتقال است. با تشکر از مطالب خوبتون
با سلام و سپاس از توضیحات شما . در تکمیل اظهارات جنابعالی : اخذ به شفعه ایقاعی معوض و لازمه که از اسباب ارادی تملک برای شفیع محسوب میشه و همانطور که اشاره کردید دعوای اخذ به شفعه باید به طرفیت خریدار و شریک اقامه شود و دعوا بر خریدار به تنهایی قابل استماع نیست
باسلام براساس ماده ۸۰۸ق.م هرگاه مال غیرمنقول قابل تقسیمی بین دوشریک و یکی از دو شریک حصه (سهم خود) را بخواهد با شخص ثالثی بیع نماید شریک حق دارد با پرداخت مبلغ بجای شخص ثالث به او داده و سهم شریک را تملیک کند
با سلام وقتی مالکیت ملکی بین دو نفر مشترک است و شریک اول سهم خود را به شخص سومی می‌فروشد شریک دوم به محض اطلاع از فروش حق دارد سهم شریک اول را بخرد یعنی سهم او را به ملکیت خود در آورد و از مشتری به همان مبلغی که به فروشنده یا شریک اول داده خریداری نماید.
با سلام اخذ به شفعه عملی حقوقی است ؛ زیرا ارادی است و با قصد انشا و تملک سهم فروخته شده در برابر تسلیم ثمن انجام میشود ۲-اخذ به شفعه ایقاع است ؛ چرا که تنها اراده شفیع جهت ایجاد آن لازم و کافی است. ۳-اخذ به شفعه ایقاع الحاقی است ؛ زیرا شرایط معامله و میزان ثمن را خریدار و فروشنده معین می کنند و شفیع تنها میتواند مبیع را با همان شرایط ودر برابر عوض معهود تملک کند
لیست هزینه مشاوره تلفنی با برترین وکلای دادگستری
((بعد از پرداخت، وکیل پایه یک دادگستری زیر 5 دقیقه جهت مشاوره با شما تماس میگیرند))
جدول مشاوره حقوقی فوق تخصصی شبانه روزی
| مدت زمان مشاوره حقوقی | اجرت (تومان) | پرداخت آنلاین |
|---|---|---|
| 5 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 100,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 5 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) |
| 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) |
| 20دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 300,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 20دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) |
| 30دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 350,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 30دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) |
| 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 380,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) |
| مشاوره حقوقی تلفنی با دکتر هادی توکلی وکیل پایه یک دادگستری | 1,000,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: مشاوره حقوقی تلفنی با دکتر هادی توکلی وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) |
| ارزیابی وکیل پرونده شما توسط دکتر هادی توکلی | 1,000,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ارزیابی وکیل پرونده شما توسط دکتر هادی توکلی (بعد از پرداخت وکلای موسسه زیر 5 دقیقه با شما تماس میگیرند) |
لیست هزینه مشاوره تلفنی با برترین وکلای دادگستری
((بعد از پرداخت، وکیل پایه یک دادگستری زیر 5 دقیقه جهت مشاوره با شما تماس میگیرند))
جدول مشاوره حقوقی تخصصی شبانه روزی
| مدت زمان مشاوره حقوقی | اجرت (تومان) | پرداخت آنلاین |
|---|
لطفاً پس از پرداخت، لوگوی واتساپ زیر را لمس نموده و تصویر فیش واریزی را به آن ارسال نمایید تا وکیل در کمتر از ۵ دقیقه با شما تماس بگیرد.
روش پرداخت بعدی به این صورت می باشد که یکی از مبالغ فوق را به شماره کارت ۶۰۳۷۹۹۷۳۸۲۲۸۴۵۳۸ به نام هادی توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را به شماره ۰۹۲۱۲۲۴۲۶۷۰ پیامک یا واتساپ نمایید تا وکیل در کمترین زمان به خط شما تماس حاصل کند.
درخواست مشاوره تلفنی با وکیل: 02147625900
مشاوره فوری با وکیل: 09212242670
طراحی سایت
و
سئو
توسط رایا مارکتینگ
تولید محتوا
توسط رایا مارکتینگ
نقشه سایت
نظر شما در مورد این مطلب