شر عدم فروش ملک تا پایان حیات فروشنده 

پرسش: شخص (الف) به موجب عقد بیع منزل خویش را که شامل یک باب ساختمان است به شخص (ب) که فرزند وی بوده می­فروشد و درعقد منعقده شرط می­کنند که خریدار حق فروش منزل را تا زمانی که شخص (الف) زنده است، ندارد؛ لیکن شخص (ب) بعد از گذشت سه سال از تاریخ وقوع معامله، مورد معامله را به شخص (ج) می­فروشد و شخص (الف) به محض اطلاع دادخواست ابطال معامله را به لحاظ تخلف از شرط مندرج در مبایعه نامه اولی تقدیم دادگاه صالحه می­کند. حال بیان نمایید:

1. آیا چنین شرط مندرج در مبایعه نامه منعقده فی­ما بین ( الف و ب) صحیح است؟

2. آیا دادخواست ابطال معامله به لحاظ تخلف از شرط قابل پذیرش بوده است؟

3. نسبت به معامله اول آیا حق فسخ برای (الف) ایجاد می­شود؟

اتفاق نظر

1. شرط مذکور در مبایعه نامه منعقده فی ما بین (الف) و (ب) شرط صحیح است؛ زیرا این شرط خلاف مقتضای ذات عقد که ایجاد حق مالکیت است، نیست بلکه خلاف مقتضای اطلاق عقد بیع است که شرط صحیح است. طبقماده 959 قانون مدنی قانونگذار سلب حق را به صورت جزئی و برای مدت معین پذیرفته است.

2. به لحاظ تخلف شخص (ب) از شرط مزبور که شرط فعل بوده شخص (الف) می­تواند به لحاظ تخلف از شرط تقاضای ابطال معامله دوم( معامله منعقده بین ب و ج) و فسخ معامله اول را نماید؛ زیرا چنین شرطی هیچ گونه منافاتی با ذات عقد بیع ندارد اگر چنانچه شرط می­شد که شخص (ب) حق فروش مورد معامله را به طور کلی ندارد چنین شرطی صحیح نبوده چون سلب حق برای مدت نامحدود بوده در حالی که در وضعیت موجود شرط مقید به زمان حیات فروشنده است.

3. حق فسخ برای شخص (الف) نسبت به معامله اول ایجاد می­شود.

نظرکمیسیون نشست قضائی (5)

مستفاد از مقررات مواد 237 و 239 و 959 قانون مدنی، شرط مذکور از جمله شرایط موجب بطلان عقد و یا شرط نبوده و مشروط له حق مراجعه به دادگاه و اقامه دعوای فسخ معامله را دارد و ادعای او هم قابل پذیرش است.

درخواست مشاوره حقوقی تلفنی (خط ویژه شش رقمی)      ۴۷۶۲۵۹-۰۲۱

برای مشاوره با وکیل یکی ازمبالغ فوق را به کارت    ۶۰۳۷۹۹۷۳۸۲۲۸۴۵۳۸  به نام هادی توکلی واریز نموده و اطلاعات واریز را به ۰۹۲۱۲۲۴۲۶۷۰ پیامک یا واتساپ کنید تا در کمتر از ۵ دقیقه وکیل به شما زنگ بزند.

جهت مشاوره حقوقی آنلاین رایگان کلیک کنید