شکایت در خصوص معاملۀ ملک در تصرف شخص ثالث 

پرسش: اگر شخصی ملکی را در که در تصرف شخصی ثالثی باشد خریداری نمیاد، درحالی که فروشنده با شخص ثالث اختلاف داشته باشد و پس از فروش، علیه متصرف (شخص ثالث) به اتهام تصرف عدوانی شکایت نامید، دادگاه به لحاظ اختلاف درمالکیت قرار اناطه صادر می­نماید. سپس خریدار علیه متصرف دادخواست رفع تصرف به دادگاه تقدیم می­نماید، دادگاه به لحاظ عدم احراز سبق مالکیت خواسته وی را رد می­کند، پس از آن خریدار علیه فروشنده به اتهام فروش مال غیر شکایت می­کند. شکایت مطروحه اخیر الذکر واجد وصف جزایی است؟

اتفاق نظر

دعوای مطروحه فاقد وصف جزایی است؛ زیرا اولاً: اگرچه دادگاه خواسته خریدار مبنا بر رفع تصرف را رد کرده ولی اختلاف در مالکیت در ما نحن فیه نسبت به ملک مزبور بین فروشنده و متصرف ( شخص ثالث) به قوت خود باقی است و تصرف اعم از تصرف مالکانه و غیرمالکانه است؛ بنابراین، در ما نحن فیه تخصیصاً از مدلول ماده 105 قانون ثبت خارج است، به این شرح که موضوع ماده 105 فروش مال غیر است و در ما نحن فیه معلوم نیست که مال غیر باشد یا مال فروشنده؛

ثانیاً: عدم قردت فروشندگان بر تسلیم مبیع (ملک) دلیل بر فروش مال غیر نیست بلکه تسلیم مبیع یکی از شرایط بیع است؛ که در ما نحن فیه محقق نشده است و ارشاداً خریدار می­تواند معامله مربوط را فسخ و ثمن خود راهمراه ضرر و زیان مطالبه کند.

ثالثاً: با توجه به کیفیت فروش و دعاوی مطروحه در مورد ملک مزبور و ادعای فروشندگان مبنا بر مالکیت ملک به نظر می­رسد که رکن معنوی جرم محقق نشده است و لذا سوء نیت متهم احراز نمی­شود و در نتیجه در ما نحن فیه قرار منع تعقیب توسط دادگاه صادر خواهد شد.

نظر کمیسیون نشست قضائی (4)

هرگاه در اقدامات و رسیدگی­ها عدم مالکیت فروشنده احراز شود و با علم به این مراتب ملک را فروخته باشد برای خریدار حق شکایت کیفری پیش می­آید.

درخواست مشاوره حقوقی تلفنی (خط ویژه شش رقمی)      ۴۷۶۲۵۹-۰۲۱

برای مشاوره با وکیل یکی ازمبالغ فوق را به کارت    ۶۰۳۷۹۹۷۳۸۲۲۸۴۵۳۸  به نام هادی توکلی واریز نموده و اطلاعات واریز را به ۰۹۲۱۲۲۴۲۶۷۰ پیامک یا واتساپ کنید تا در کمتر از ۵ دقیقه وکیل به شما زنگ بزند.

جهت مشاوره حقوقی آنلاین رایگان کلیک کنید