مشاوره حقوقی تخلیه عین مستاجره در ایام کرونا

مشاوره حقوقی / حقوقی و ملکی / اجاره

مشاوره حقوقی تخلیه عین مستاجره در ایام کرونا

توسط فضلی
۱۳۹۹/۸/۲ | ۸:۹:۵۴
3 پاسخ

باعرض سلام واحترام پس از مصوبه ستادمبارزه با کرونا نسبت به الزام به تمدید قرارداد اجاره .صاحبخانه اصرار بر تخلیه داشت واقدام به شکایت در دادگاه نمود و رای دادگاه توقیف دادرسی بود و صاحبخانه ملزم به تمدید شد.بعد از چند روز بنده اظهارنامه ای جهت تمدید قرارداد طبق مبلغی که قانونا جهت تمدید مصوب شده ایشان را دعوت به جلسه ای حضوری در دفتر املاک نمودم.وقتی پاسخی نیامد به شعبه مذکور مراجعه وشناسه ای جهت واریز مبلغ اجاره دریافت واجاره را پرداخت نمودم.بعد از آن طی ابلاغیه ای متوجه شدم که شخص ناشناسی بعنوان مالک بازهم جهت حکم تخلیه وخسارت از بنده شکایت کرده اینبار هم دادگاه برحسب همان ادله دستور توقف دادرسی داده ورای قطعی شد. اما با وجود اینکه من هنوز در همان خانه وشهر محل دعوا مستاجر و ساکن هستم. اینبارصاحبخانه قبلی در شهر دیگری که خانه پدری بنده است وآدرس بنده در سامانه ثنا (بجهت اینکه مستاجرم وآدرسم متغیرست) در آن شهر وهمان آدرس خانه پدری درج شده.دردادگاه آن شهر اقدام به شکایت ومطالبه مبلغ اجاره روزانه ای که در قولنامه درصورت عدم تخلیه بموقع ملک توسط مستاجر روزی ۵۰ هزار تومن قید شده ونیز اجاره افزایش یافته شده بشرط تمدیدکه طبق آن تاسقف ۲۰%مجاز به افزایش اجاره بوده،شده است.حالا خواهشمندم بفرمایید آیا ایراد عدم صلاحیت محلی وذاتی بر دادگاه فعلی وارد است ؟باتوجه به اینکه اولا دادگاه خارج از حوزه ابست کخ محل اقامت بنده بوده و اتفاقا در همین موضوع دعوا بعنوان مستاجر کاملا محل اقامت فعلی مشخص است ؟ وآیا باتوجه به اینکه دوبار همین خواسته ذیل خواسته تخلیه مطرح ودر دادگاه شهر محل اقامت رد شده ورای قطعی شده .این دادگاه میتواند مجددا به همان رسیدگی کند؟ودر آخر باوجود اینکه ایشان از تمدید ممانعت میکرده ورای دادگاه به نفع من وتمدیدقرارداد بوده ومن نیز بعد از اظهارنامه اژ که بی پاسخ ماند ،کرایه اضافه شده را بجهت اینکه شماره حسابی از ایشون نداشتم (قبلا فقط رهن بوده) بت حسابی که از دادگاه گرفتم واریز کردم باز ایشان میتواند طلب جریمه دیرکرد ویا خسارت کند.؟بسیار ممنون وسپاسگزارم.

توسط: امید تاجمیرریاحی
۱۳۹۹/۸/۱۹ | ۲۱:۴۳:۴۸

با سلام. چنانچه رای دادگاه در قالب حکمم صادر گردیده باشد مسلما دادگاه دیگری نمی تواند در این خصوص مجددا رسیدگی نماید. زیرا احکام از اعتبار امر قضاوت شده برخوردارند. و لیکن چنانچه دادرسی در دادگاه اول پایان نیافته و توقیف شده باشد شما می توانید در دادگاه دوم ایراد امر مطروحه نمایید. با این وصف که نسبت به این موضوع پرونده ای در فلان دادگاه در حال رسیدگی است. در خصوص عدم صلاحیت باید عرض نمایم محل اقامت شما بر اساس محلی که در ثنا اعلام نموده اید تعیین شده است. شما می بایست در صورت تغییر محل اقامت خود اقدام به اصلاح آن می نموده اید و به نظر بعی می رسد قاضی ایراد عدم صلاحیت محلی را از شما بپذیرد.

توسط: زهرا سمیع زاده
۱۳۹۹/۸/۳ | ۹:۳۳:۳۳

برای پاسخ به پرسش شما لازم است تعدادی از موضوعات مبهم ارسالی روشن بشه و این روند چون نیاز به مشاوره حداقل لفظی داره لطفا تقاضای مشاوره با کد 12924 را فرمایید و این را به خاطر داشته باشید که به محض اتمام قرارداد و عدم رضایت موجر به ادامه دادگاه رای به نفع او صادر و موجر میتونه تقاضای ضرر و زیان مطابق بند قولنامه را داشته باشه

توسط: شورش جهانگیری
۱۳۹۹/۸/۲ | ۱۲:۲۹:۴۴

سلام جای نگرانی نیست درهمان دادگاه هم می توانید رای فعلی را به دادگاه مستند کنید و رای همان خواهد شد که قبلا بوده است کد مشاور 4297

ارتباط در واتساپ (آنلاین) ارتباط در تلگرام (آنلاین)

09212242670

ایمیل وکیل تلفنی

vakiltel@gmail.com

ایمیل مالی وکیل تلفنی

vakiltelmali@gmail.com

واحد گارانتی مشاوره حقوقی

hade_tavakoli@yahoo.com

شماره پیامک مشاوره حقوقی

30007002700242

واحد مشاوره حقوقی مازندران:

مازندران شهرستان آمل خیابان هراز افتاب یک ساختمان ایران مهر طبقه چهارم واحد 12

موسسه وکیل تلفنی

مشاوره حقوقی تخلیه عین مستاجره در ایام کرونا

مشاوره حقوقی / حقوقی و ملکی / اجاره

آخرین سوالات

دسته بندی دقیق تر

دسته بندی ها

منو کاربری

مشاوره حقوقی تخلیه عین مستاجره در ایام کرونا

مشاوره حقوقی تلفنی 24 ساعته ارزان

02147625900

مشاوره حقوقی فوری شبانه روزی

09212242670