با سلام ملکی دو طبقه که هرطبقه۱۰۰ متر به علاوه حیاط ۵۰متر که یک طبقه آن سند رسمی دارد و طبقه دیگر به صورت غیر مجاز ساخته شده و فاقد سند است را بنده به صورت قولنامه ای فروخته ام در صورتی که ارزش همان ملک با سند رسمی ۲۵۰ تا ۲۷۰ میلیون است و بنده با کم کردن جریمه شهرداری بابت طبقه ی دوم این ملک را ۲۰۱ میلیون تومان فروخته ام و حال بعد گذشت دو روز از فروش خانه منصرف شده ام و طرف مقابل راضی به فسخ خرید ملک نیست ضمنآ در قولنامه ذکر شده است که مبلغ خسارت در صورت پشیمانی یکی از طرفین ۱۶ میلیون تومان است خریدار در روز معامله مبلغ ۲۰ میلیون تومان را در حساب بنگاه دار پرداخت کرده است سوالم این است که بنده با توجه به اینکه هنوز وکالت فروش خانه را در دفتر ثبت اسناد به نام خریدار نزده ام میتوانم قرارداد را فسخ کنم؟ یا باید حتما ۱۶میلیون خسارت را بدهم تا بتوانم اینکار را بکنم؟