مشاوره حقوقی فروش مال مشاع یک دستگاه اپارتمان به لحاظ اختلافات شریک

مشاوره حقوقی / حقوقی و ملکی / الزام به فروش مال مشاع

مشاوره حقوقی فروش مال مشاع یک دستگاه اپارتمان به لحاظ اختلافات شریک

توسط سازی
۱۳۹۹/۶/۱۷ | ۸:۱:۴
1 پاسخ

سلام اقای موسوی وقت بخیر در تابستان ۹۸، بابت کمک به شروع زندگی مشترک دو جوان، طبق نظر خودشان در خرید اپارتمان کوچکی، مشارکت ۵۰ درصدی داشتم؛ دخترم مالک یک چهارم اپارتمان بابت مهریه اش و یک چهارم دیگر آن، متعلق به داماد بود که از اخر ابان ۹۸ در آن مستقر شد و از ۱۷ بهمن تا ۱۷ اسفند دخترم نیز در کنار وی در اپارتمان مذکور ساکن بوده ولی اوایل شهریور ۹۹ با حکم قاضی مبنی بر بیماری روانی و جسمی زوج، طلاق جاری و نسبت خانوادگی مرتفع شده است. اپارتمان مشاعی فوق الذکر، با ۳ مالک دارای ۳ سند تک برگ هست، اظهارنامه مالکین سه چهارم برای خلع ید و ... از مالک یک چهارم در اوایل اردیبهشت ۹۹ بدون پاسخ ماند. سپس دادخواست ۹/۴/۹۹ برای خلع ید و اجرت المثل و ... به شورای حل اختلاف ارجاع شد که مالک یک چهارم دانگ برای عدم پرداخت اجرت المثل، با مظلوم نمایی و حرفهای بی پایه و مبهم، تصرفش را انکار کرد. در حالیکه از اخر ابان حمد۹۸ تا اخر خرداد ۹۹ شارژ اپارتمان را پرداخت کرده ولی پس از ان، که منقطع حضور داشته را منکر تصرف است تا شارژ و اجرت المثل را بعهده نگیرد. اسناد سکونتش و نیز حتی برگه پلیس ۱۱۰ که قفل درب آپارتمان عوض شده نیز موجود است و با ممانعت از حق، حتی امکان ورود به ساختمان را نداده اند. البته حالا وضع اپارتمان از نظر مدیر فعلی ساختمان نامشخص است؛ هر چند که احتمالا از سرایداری که تحت فرمان وی ممانعت از ورود مالک یک دوم به ساختمان داشت امضا گرفته که تخلیه کرده... و حالا در جریان رسیدگی شعبه حقوقی و تعیین هزینه دادرسی اجرت المثل است. ۱- چگونه باید موضوع مطرح شود که اجرت المثل قابل دریافت باشد؟ ۲- چگونه میتوان مالک یک چهارم را الزام به جدا شدن شراکت و فروش به مالکین حاضر به طرفیت شریک کرد؟ در حالیکه قصد فروش یک چهارم خود را به چندبرابر قیمت به غیر دارد و با قیمت معقول پیشنهادی مالکین چهارو نیم دانگ به جهت لجبازی موافقت ندارد. مالکین چهار و نیم دانگ مایل به فروش نیستند لذا تقاضای افراز ندارند. ۳- ایا میتوان دستور موقت پلمپ درب اپارتمان درخواست کرد؟ زیرا پس از ممانعت از حق ورود به ساختمان و اپارتمان توسط مالک یک چهارم از طریق سرایدار در اردیبهشت ۹۹، مالکین چهار و نیم دانگ، هیچ مراجعه ای نداشته و از نحوه امد و رفت مالک یک چهارم و اطرافیانش، در نتیجه از کیفیت و سلامت فعلی ملک نوساز بی اطلاع هستند؛ که احتمال مشکلات اب و برق و ... نیز متصور هست.

توسط: احسان والی
۱۳۹۹/۶/۲۱ | ۲۱:۲۱:۵۷

با سلام عرض ادب، اجرت المثل را می‌بایست کارشناس رسمی دادگستری تعیین نماید ، کارشناس نیز از شرایط و اوضاع و احوال و قراین موجود در پرونده استفاده میکند، از جمله تحقیق از مدیر ساختمان یا در صورت نبود وی از رییس هیأت مدیره، لذا سرایدار ساختمان نقش اثباتی در این موضوع ندارد. 2- شریک یک چهارم را نمیتوان الزام به بیع و فروش سهمش نمود و ایشان می‌تواند سهم الشرکه خویش را آزادانه بفروش برساند. همچنین نمی‌توان وی را الزام به خرید سهم سایر شرکا نمود. 3- شما نمیتوانید حکم پلمب در را بنمایید این امر مانع تصرفات مالکین مشاع بوده و خلاف قانون است ، بنظر میرسد نهایتا در صورت عدم توافق شرکا ملک مذکور، دادگاه اقدام به فروش کل ملک یا اجبار یکی از شرکا به فروش سهم خویش به شریک یا شرکای دیگر نماید، انتخاب این شریک مذکور با دادگاه میباشد، توصیه میگردد ابتدا به ساکن با شریک خود توافق نموده و در شورای حل اختلاف صورتجلسه نمایید در غیر این صورت میبایست دعوی مربوطه تقدیم دادگاه عمومی حقوقی گردد و نسبت به تعیین تکلیف مال مشاعی تصمیم اخذ گردد، انشالله موفق و پیروز باشید کد مشاور 11617

ارتباط در واتساپ (آنلاین) ارتباط در تلگرام (آنلاین)

09212242670

ایمیل وکیل تلفنی

vakiltel@gmail.com

ایمیل مالی وکیل تلفنی

vakiltelmali@gmail.com

واحد گارانتی مشاوره حقوقی

hade_tavakoli@yahoo.com

شماره پیامک مشاوره حقوقی

30007002700242

واحد مشاوره حقوقی مازندران:

مازندران شهرستان آمل خیابان هراز افتاب یک ساختمان ایران مهر طبقه چهارم واحد 12

موسسه وکیل تلفنی

مشاوره حقوقی فروش مال مشاع یک دستگاه اپارتمان به لحاظ اختلافات شریک

مشاوره حقوقی / حقوقی و ملکی / الزام به فروش مال مشاع

آخرین سوالات

دسته بندی دقیق تر

دسته بندی ها

منو کاربری

مشاوره حقوقی فروش مال مشاع یک دستگاه اپارتمان به لحاظ اختلافات شریک

مشاوره حقوقی تلفنی 24 ساعته ارزان

02147625900

مشاوره حقوقی فوری شبانه روزی

09212242670