• توسط: منیژه رضوانی ثانی جویباری
• ۱۳۹۹/۲/۲۴ | ۱۲:۰:۴۲

---

باسلام ; درمورد سوال شما دوتحلیل ازدوماده قانونی بوجود می آید ماده 355قانون مدنی (اگرملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته شده باشد وبعدمعلوم شود که کمترازآن مقداراست ،مشتری(خریدار) حق فسخ معامله راخواهدداشت واگرمعلوم شودکه بیشتراست بایع (فروشنده )می تواند معامله رافسخ کند دراین ماده خیار(اختیار)فسخ معامله برای بایع (فروشنده )خواهد بود اما درماده 149قانون ثبت ;نسبت به ملکی که با مساحت معین مورد معامله قرارگرفته باشدوبعدامعلوم شوداضافه مساحت دادذی نفع می تواند قیمت اضافی رابراساس ارزش مندرج دراولین سندانتقال وسایرهزینه های قانونی معامله به صندوق ثبت تودیع وتقاضای اصلاح سندخودرابنماید.دراین ماده علاوه براینکه خیار‌(اختیار)فسخ معامله برای بایع ( فروشنده )خواهد بود برای مشتری (خریدار)هم مجازخواهد بودبا پرداخت مقدارقیمت اضافی براساس ارزش مندرج درسندانتقال وسایرهزینه های قانونی نسبت به اصلاح سندخوداقدام نمایدواضافه مساحت رادریافت نماید (این دوماده قابل جمع وتفاهم است وشما ازطریق هرکدام ازمواد قانونی که به نفع شما باشد میتوانید رجوع کنید )

• توسط: هدیه عرفانیان سمیعی
• ۱۳۹۹/۲/۲۳ | ۲۱:۳۶:۳۶

---

در خصوص بازگرداندن بخش اضافه زمین به فروشنده و در واقع مشاعی کردن مالکیت زمین قطعا به ایجاد توافق با خریدار نیازمندید اما طبق ماده سیصد و پنجاه و پنج قانون مدنی به نظر می‌رسد که به علت مساحت اضافه تر حق فسخ دارید اما باز هم باید به مبایعه نامه مراجعه کنید و بررسی کنید که آیا مساحت مورد توافق با مساحت واقعی تفاوت دارد؟آیا حق فسخ خود را طی این قرارداد سلب نکرده اید؟؟آیا ضمن قرارداد، پیش آمدن همچین موردی در آینده پیش بینی و نسبت به آن تراضی نشده است؟؟در غیر این موارد حق فسخ دارید

• توسط: ابراهیم راعی
• ۱۳۹۹/۲/۲۳ | ۱۸:۰:۲۱

---

باسلام . برای مشاوره دقیق تر باید تصویر بیع نامه را از همین جا ارسال نمایید تا بهتر شمارا راهنمایی کنم. علی ایهاالحال اگر متراژ زمین مشخص شده باشد و قیمت آن کلی معلوم باشد فروشنده حق فسخ دارد . اما اگر قیمت هر متراژ در مبایعه نامه قید شده باشد می توانید با تنظیم دادخواست وجوه باقی زمین را استرداد نمایید .