• توسط: حسین زینلی جهرودی
• ۱۳۹۶/۵/۳۱ | ۱۹:۴۲:۲۸

---

با سلام طبق بند 3 ماده 14 قانون موجر و مستأجر مصوب سال 1356 موجر می تواند حکم فسخ اجاره و دستور تخلیه را از دادگاه تقاضا نماید در صورتی که در اجاره نامه محل سکنی حق فسخ اجاره هنگام انتقالقطعی شرط شده باشد مشروط به اینکه خریدار بخواهد شخصا در مورد اجاره سکونت نماید و یا آن را برای سکونت اولاد یا پدر یا مادر یا همسر خود تخصیص دهد . در این صورت اگر خریدار تا سه ماه از تاریخ انتقال ملک برای تخلیه مراجعه ننماید درخواست تخلیه به این علت تا انقضای مدت اجاره پذیرفته نمی شود . بنابر این اولا باید صراحتا در قرارداد اجاره قید شده باشدکه مستأجر پیش از انقضای مهلت قرارداد رضایت به فروش مورد مسکونی داشته باشد ثانیا به محض تنظیم مبایعه نامه خریدار می بایست تا مدت سه ماه مراتب تخلیه را به مستأجر اعلام نماید . پاسخ سوال شما این است که اولا باید رضایت مستأجر را جلب نمایید ثانیا هزینه تنظیم قولنامه اجاره را تماما پرداخت نمایید ثالثا در صورت عدم رضایت مستأجر تا پایان مدت قرارداد صبر نمایید و در صورت استنکاف مستأجر از تخلیه مورد اجاره مراتب دستور تخلیه مورد مسکونی را از شورای حل اختلاف محل تقاضا کنید . البته با توجه به اینکه شما قصد تخلیه ملک خریداری شده را ندارید مستأجر می بایست نسبت به تغییر نام موجر مساعدت نموده و قرارداد دیگری را در این زمینه تنظیم نمایید . لازم به ذکر است خواسته شما مشخص نشده است که مستأجر چه مبلغی را به عنوان ودیعه نزد فروشنده ( منتقل کننده ملک ) تودیع نموده و در مبایعه نامه پرداخت مبلغ ودیعه مستأجر بر عهده خریدار جدید ( شخص شما ) موکول شده و یا فروشنده ؟ مع الوصف شما در پایان قرارداد اجارهمی توانید مستأجر را ملزم به تخلیه نمایید مشروط به اینکه ودیعه تودیع شده بر عهده شما موکول شده باشد . در غیر این صورت شرایط سخت تر خواهد شد . ضمنا می بایست در مبایعه نامه تخلیه مورد بیع را بر عهده فروشنده موکول نموده و از پرداخت وجه الودیعه مستأجر به فروشنده خودداری کرده و یا اینکه موافقت مستأجر در خصوص تغییر اجاره نامه را در مبایعه نامه شرط و قید می نمودید. ارایه رانمایی بیشتر مستلزم روئیت مفاد و مندرجات بیع نامه می باشد .

• توسط: حسین زینلی جهرودی
• ۱۳۹۶/۵/۳۱ | ۱۹:۴۰:۲۸

---

با سلام طبق بند 3 ماده 14 قانون موجر و مستأجر مصوب سال 1356 موجر می تواند حکم فسخ اجاره و دستور تخلیه را از دادگاه تقاضا نماید در صورتی که در اجاره نامه محل سکنی حق فسخ اجاره هنگام انتقالقطعی شرط شده باشد مشروط به اینکه خریدار بخواهد شخصا در مورد اجاره سکونت نماید و یا آن را برای سکونت اولاد یا پدر یا مادر یا همسر خود تخصیص دهد . در این صورت اگر خریدار تا سه ماه از تاریخ انتقال ملک برای تخلیه مراجعه ننماید درخواست تخلیه به این علت تا انقضای مدت اجاره پذیرفته نمی شود . بنابر این اولا باید صراحتا در قرارداد اجاره قید شده باشدکه مستأجر پیش از انقضای مهلت قرارداد رضایت به فروش مورد مسکونی داشته باشد ثانیا به محض تنظیم مبایعه نامه خریدار می بایست تا مدت سه ماه مراتب تخلیه را به مستأجر اعلام نماید . پاسخ سوال شما این است که اولا باید رضایت مستأجر را جلب نمایید ثانیا هزینه تنظیم قولنامه اجاره را تماما پرداخت نمایید ثالثا در صورت عدم رضایت مستأجر تا پایان مدت قرارداد صبر نمایید و در صورت استنکاف مستأجر از تخلیه مورد اجاره مراتب دستور تخلیه مورد مسکونی را از شورای حل اختلاف محل تقاضا کنید . البته با توجه به اینکه شما قصد تخلیه ملک خریداری شده را ندارید مستأجر می بایست نسبت به تغییر نام موجر مساعدت نموده و قرارداد دیگری را در این زمینه تنظیم نمایید . لازم به ذکر است خواسته شما مشخص نشده است که مستأجر چه مبلغی را به عنوان ودیعه نزد فروشنده ( منتقل کننده ملک ) تودیع نموده و در مبایعه نامه پرداخت مبلغ ودیعه مستأجر بر عهده خریدار جدید ( شخص شما ) موکول شده و یا فروشنده ؟ مع الوصف شما در پایان قرارداد اجارهمی توانید مستأجر را ملزم به تخلیه نمایید مشروط به اینکه ودیعه تودیع شده بر عهده شما موکول شده باشد . در غیر این صورت شرایط سخت تر خواهد شد . ضمنا می بایست در مبایعه نامه تخلیه مورد بیع را بر عهده فروشنده موکول نموده و از پرداخت وجه الودیعه مستأجر به فروشنده خودداری کرده و یا اینکه موافقت مستأجر در خصوص تغییر اجاره نامه را در مبایعه نامه شرط و قید می نمودید. ارایه رانمایی بیشتر مستلزم روئیت مفاد و مندرجات بیع نامه می باشد .

• توسط: منیره علیداد
• ۱۳۹۶/۵/۳۱ | ۱۱:۲۱:۴۴

---