مادر من دو سال پیش ۳ دانگ مشاع از خانه مسکونی دو طبقه که ساکن طبقه همکف در آن میباشد را ( با حفظ مالکیت منافع مادام العمر) به فرزندانش با انتقال سند صلح مادام العمر با حق فسخ کرد.. ۲)پنج سال قبل تر نیز ۱ دانگ مشاع منزل را وقت ازدواج به نام همسرم ، انتقال سند قطعی بیع بابت مهریه ( هم مالکیت و منافع) داده بود، ۳)دو دانگ نیز به نام خودش هست.. هم اکنون همسرم بعد از بروز اختلاف، دستور فروش ملک مشاع پس از عدم افراز (۶ دانگ منزل) را از دادگاه گرفته... مادرم به قیمت کارشناسی و اینکه منافع ایشان به کارشناس ابلاغ نشده اعتراص کردند.. قاضی شعبه هم ذیل برگه اعتراض نوشتند، با نظر به استعلام اداره ثبت،هیئت کارشناسی سه نفره، با توجه به مسلوب المنفعه بودن ملک، ارزیابی گردد.. سوال من این است که: ۱) الزاما مزایده با حفظ منافع ۳ دانگ مادرم باید برگزار شود؟ و طبق ماده ۵۳ قانون مدنی،منافع مادرم محفوظ میماند، ۲)یا اینکه چون دستور فروش ملک توسط خواسته یکی از مالکین صادر شده،منافع ۳ دانگ هم قیمت گذاری شده و در مزایده بفروش میرسد؟ ممنون و سپاسگزار لطفا وكيل متخصص ملكي به من مشاوره حقوقي بدهد.