• توسط: هادی توکلی
• ۱۳۹۹/۱/۱۲ | ۲۳:۳۵:۲۷

---

در فرض سؤال چنان چه مستأجر اول با سند رسمی مغازه را از مالک با حق انتقال به غیر اجاره کرده باشد و مورد اجاره را با سند رسمی به غیر منتقل نماید. این انتقال متضمن صلح منافع مورد اجاره به غیر با حق سرقفلی و حق کسب و پیشه یا تجارت بوده، مستأجر جدید از هر حیث قائم مقام قانونی مستأجر سابق خواهد بود. در شرایطی که مستأجر اول بدون دریافت سرقفلی و یا حق کسب و پیشه یا تجارت مورد اجاره را به طور موقت و بر اساس قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۷۶ به شخصی اجاره داده باشد، با انقضای مدت اجاره میتواند از مرجع قضایی درخواست صدور دستور تخلیه را بکند، زیرا علاوه بر اینکه طرفین حاکمیت قانون سال ۱۳۷۶ را مورد تأیید قرار داده اند، عرف حاکم در روابط موجر و مستاجر در واگذاری مورد اجاره بدون انتقال سرقفلی و حق کسب و پیشه یا تجارت بر این منوال است. در نتیجه نظر اکثریت مورد تأیید است.