• توسط: هادی توکلی
• ۱۴۰۵/۷/۳۰ | ۱۷:۴۵:۲۱

---

با سلام و احترام در خصوص زمین کشاورزی مورد معامله که از زارع صاحب نسق خریداری نموده‌اید و پس از اقدام به ثبت در اداره اسناد و املاک مشخص شده سند اصلاحات ارضی برای آن قطعه تنظیم نشده است، به استحضار می‌رساند: ۱. قولنامه فی‌مابین، سند عادی محسوب می‌شود و به‌تنهایی مثبت مالکیت شما در برابر دولت و اشخاص ثالث نیست. طبق ماده ۲۲ قانون ثبت، دولت تنها کسی را مالک می‌شناسد که ملک در دفتر املاک به نام او ثبت شده باشد. ۲. صرف عدم صدور سند اصلاحات ارضی، به معنای دولتی شدن قطعی زمین نیست. اگر زمین در محدوده اراضی ملی، موات یا منابع طبیعی قرار نگیرد، ممکن است مشمول قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی باشد. ۳. برای احراز وضعیت و تثبیت مالکیت، ضروری است ابتدا وضعیت ثبتی پلاک از اداره ثبت استعلام شود. در صورت وجود سابقه ثبتی و احراز تصرفات، امکان طرح موضوع در هیئت تعیین تکلیف یا دادگاه وجود دارد. همچنین در صورت احراز عدم حق فروشنده در انتقال، حق طرح دعوا علیه وی برای استرداد وجه و خسارات محفوظ است. ۴. نکته قابل توجه آنکه بر اساس قانون الزام به ثبت رسمی معاملات، برای اراضی کشاورزی قطعه‌بندی‌شده قبل از ابلاغ قانون که دارای تصرفات مفروز هستند، حتی با مساحت کمتر از حدنصاب، امکان صدور سند تک‌برگ وجود دارد. نتیجه‌گیری: شما در حال حاضر مالک قولنامه‌ای هستید و مالکیت رسمی شما تثبیت نشده است؛ اما زمین به‌طور خودکار دولتی محسوب نمی‌شود. تثبیت مالکیت مستلزم طی مراحل قانونی و اخذ سند رسمی است. با توجه به پیچیدگی پرونده، مشاوره با وکیل متخصص در امور ثبتی و اراضی کشاورزی و دریافت مشاوره حقوقی دقیق بر اساس مدارک، ضروری است. برای اظهارنظر قطعی، بررسی اصل قولنامه، استعلام ثبتی پلاک و مشخص شدن مرحله توقف فرآیند اصلاحات ارضی لازم است. با تجدید احترام