• توسط: هادی توکلی
• ۱۴۰۵/۷/۲۵ | ۷:۵۵:۳

---

با سلام و احترام در پاسخ به سؤال شما به استحضار می‌رساند، چنانچه همسر خواهرتان پیش از ازدواج دوم، ملک متعلق به خود را به نام فرزندش منتقل کرده باشد، اصولاً این انتقال قانونی است و صرف بی‌اطلاعی همسر دوم از انتقال ملک، موجب ابطال سند یا بازگشت مالکیت نخواهد شد. اولاً، انتقال ملک به فرزند ۱۷ ساله از نظر قانونی امکان‌پذیر است و حتی اگر فرزند هنگام انتقال کمتر از ۱۸ سال داشته باشد، این موضوع به‌تنهایی مانع انتقال مالکیت نیست. همچنین در انتقالات بلاعوض، با رعایت شرایط قانونی، امکان انتقال ملک بدون اطلاع مستقیم فرزند نیز وجود دارد. ثانیاً، اینکه سند به‌صورت قطعی منتقل شده یا صرفاً صلح عمری، هبه، قولنامه یا وکالت‌نامه تنظیم شده است، بدون بررسی مدارک مشخص نمی‌شود. در مشاوره حقوقی ملکی، نوع سند و تاریخ انتقال اهمیت اساسی دارد. ثالثاً، چنانچه انتقال به‌صورت هبه به فرزند انجام شده و شرایط قانونی آن تحقق یافته باشد، پدر اصولاً حق رجوع از هبه را ندارد. در سایر انتقالات نیز امکان فسخ یا ابطال، به مفاد قرارداد و وجود دلایل قانونی بستگی دارد. رابعاً، خواهرتان صرفاً به دلیل شش سال زندگی مشترک یا بی‌اطلاعی از انتقال ملک، حق مطالبه بازگشت آن را ندارد؛ مگر اینکه حق قانونی مستقلی نسبت به ملک داشته باشد یا دلیل معتبری برای بی‌اعتباری معامله وجود داشته باشد. توصیه می‌شود ابتدا نوع سند، تاریخ تنظیم و وضعیت مالکیت رسمی ملک بررسی شود. در صورت وجود اختلاف، مشاوره با وکیل و بررسی اسناد توسط وکیل ملکی می‌تواند مشخص کند که انتقال قطعی بوده یا امکان طرح دعوای حقوقی وجود دارد. در نتیجه، بی‌اطلاعی فرزند الزاماً به معنای صوری بودن معامله یا عدم انتقال مالکیت نیست و بدون بررسی سند نمی‌توان درباره امکان بازگشت ملک اظهارنظر قطعی کرد.