• توسط: هادی توکلی
• ۱۴۰۵/۷/۳۰ | ۱۸:۲۰:۵۰

---

با سلام و احترام در خصوص عدم پرداخت مبلغ ۲۵۰ میلیون تومان از سوی خریدار واحد فروخته‌شده که به عنوان رهن تا ۲۰ اسفند سال جاری نزد او نگه داشته شده و ملک نیز تخلیه گردیده است، به استحضار می‌رساند: ۱. عدم پرداخت وجه از سوی خریدار پس از تخلیه ملک، نقض تعهد قراردادی محسوب می‌شود. طبق ماده ۲۳۷ قانون مدنی، در صورت امتناع طرف قرارداد از انجام تعهد، طرف دیگر می‌تواند الزام او را از دادگاه مطالبه کند. چون شما ملک را تخلیه کرده‌اید، خریدار حق حبس برای نگه‌داشتن وجه را ندارد. ۲. نخستین گام عملی، ارسال اظهارنامه رسمی از طریق دفتر خدمات الکترونیک قضایی است که در آن مبلغ مذکور رسماً مطالبه و مهلت کوتاهی برای پرداخت تعیین شود. این اظهارنامه هم اخطار قانونی محسوب می‌شود و هم مبنای محاسبه خسارت تأخیر تأدیه قرار می‌گیرد. ۳. در صورت عدم پرداخت پس از اظهارنامه، باید دادخواست حقوقی مطالبه وجه تقدیم شود. در همان دادخواست، درخواست صدور قرار تأمین خواسته برای توقیف اموال خریدار نیز مطرح گردد تا وصول وجه در آینده تضمین شود. همچنین امکان مطالبه خسارت تأخیر تأدیه از تاریخ مطالبه بر اساس شاخص تورم بانک مرکزی وجود دارد. شما حق مطالبه وجه و الزام خریدار به پرداخت را دارید و مسیر اصلی، ارسال اظهارنامه رسمی و سپس طرح دعوای حقوقی همراه با درخواست تأمین خواسته است. توصیه می‌شود پیش از طرح دعوا، مشاوره با وکیل متخصص در دعاوی ملکی و قراردادها را دریافت کنید و مشاوره حقوقی دقیق بر اساس متن قرارداد و مدارک موجود انجام دهید. برای اظهارنظر قطعی، بررسی متن قرارداد به‌ویژه شروط مربوط به پرداخت و تخلیه و تاریخ دقیق تخلیه و سررسید پرداخت ضروری است.