09212242670 | 02147625900
ورود
ثبت نام

موسسه وکیل تلفنی

  • کمند شوقیان گرامی : سوال حقوقی شما با موفقیت توسط اپراتور تائید شد ساعت ۱۲:۱۳:۱۹ تاریخ ۱۴۰۴/۹/۱۷
  • بهروز آقایی گرامی : سوال حقوقی شما با موفقیت توسط اپراتور تائید شد ساعت ۱۷:۱۰:۲۸ تاریخ ۱۴۰۴/۹/۱۶
  • محمدرضا مداح گرامی : سوال حقوقی شما با موفقیت توسط اپراتور تائید شد ساعت ۱۸:۴۴:۰ تاریخ ۱۴۰۴/۹/۱۳
  • محبوبه محمودی گرامی : سوال حقوقی شما با موفقیت توسط اپراتور تائید شد ساعت ۱۴:۲۳:۵۵ تاریخ ۱۴۰۴/۹/۱۳
  • طاهره مشمول گرامی : سوال حقوقی شما با موفقیت توسط اپراتور تائید شد ساعت ۱۲:۵۵:۱۳ تاریخ ۱۴۰۴/۹/۱۲
  • مینا فیضی گرامی : سوال حقوقی شما با موفقیت توسط اپراتور تائید شد ساعت ۱۱:۲۶:۳۶ تاریخ ۱۴۰۴/۹/۱۲
  • جواد عشوری گرامی : سوال حقوقی شما با موفقیت توسط اپراتور تائید شد ساعت ۳:۳۰:۵۰ تاریخ ۱۴۰۴/۹/۱۱
  • محمدرضا مداح گرامی : سوال حقوقی شما با موفقیت توسط اپراتور تائید شد ساعت ۱۱:۱۲:۴۵ تاریخ ۱۴۰۴/۹/۹
  • ایوب‌صالحی ایوب‌صالحی گرامی : سوال حقوقی شما با موفقیت توسط اپراتور تائید شد ساعت ۱۱:۱۲:۲۲ تاریخ ۱۴۰۴/۹/۸
  • محسن حاجیان برجی گرامی : پرونده حقوقی شما با موفیت توسط اپراتور تائید شد ساعت ۸:۴۵:۵۸ تاریخ ۱۴۰۴/۹/۸
انجمن وکیل تلفنی

انتقال اجاره‌نامه ملک وقفی به نام خریدار

مشاوره حقوقی / حقوقی و ملکی / اثبات مالکیت

آخرین سوالات

دسته بندی دقیق تر

دسته بندی ها

منو کاربری

انتقال اجاره‌نامه ملک وقفی به نام خریدار

  • توسط عماد
  • ۱۴۰۴/۸/۴ | ۹:۱۱:۱۸
  • 1 پاسخ
سلام ببخشید من یک واحد آپارتمان واقع در محله نارمک تهران خریدم بعد این ملک اوقاف هست ، حالا برای انتقال اجاره نامه اوقاف چیکار باید بکنیم ، و هزینه های اجاره و انتقال و اینا به عهده کیه فروشنده یا خریدار و اینکه هزینه ها دقیقا چقدره ، روند این انتقال اجاره نامه اوقاف رو میخوام‌
  • توسط: هادی توکلی
  • ۱۴۰۴/۸/۹ | ۹:۵۳:۱۴
سؤال بسیار دقیقی پرسیدید؛ انتقال اجاره‌نامه موقوفه (اوقافی) در تهران—به‌ویژه در مناطقی مانند نارمک، تهران‌پارس یا املاک موقوفه شاه عبدالعظیم و موقوفه حاج محمدجعفر—دارای تشریفات خاصی است که با نقل‌وانتقال املاک شخصی متفاوت است. در ادامه روند کامل و پاسخ به سؤالات شما را مرحله‌به‌مرحله توضیح می‌دهم: ۱. ماهیت ملک اوقافی ملک اوقافی مالکیت عین ندارد، بلکه شخص تنها حق اجاره یا حق سرقفلی دارد. بنابراین هنگام خرید چنین ملکی، در واقع حق اجاره‌نامه (حق‌العرایه یا حق‌التحجیر) از مستأجر قبلی (فروشنده) به شما منتقل می‌شود، نه خود ملک. ۲. روند انتقال اجاره‌نامه اوقاف برای انتقال رسمی اجاره‌نامه باید مراحل زیر انجام شود: مراجعه به اداره اوقاف منطقه در تهران، اداره اوقاف نارمک زیرمجموعه‌ی اوقاف شرق تهران است. خریدار و فروشنده هر دو باید با مدارک شناسایی به اداره مربوطه مراجعه کنند. ارائه مدارک زیر به اوقاف اصل و تصویر اجاره‌نامه قبلی مبایعه‌نامه (قولنامه) خرید بین خریدار و فروشنده مدارک هویتی هر دو طرف (کارت ملی و شناسنامه) گواهی تسویه بدهی اجاره‌بها تا تاریخ انتقال در صورت وجود، مفاصاحساب از شهرداری و دارایی بازدید کارشناس اوقاف از ملک کارشناس اجاره‌بهای جدید (بهای عادله روز) را تعیین می‌کند. پرداخت مبلغی به‌عنوان “حق‌التحریر و حق‌الانتقال” این مبلغ بر اساس اجاره‌بهای روز و متراژ ملک محاسبه می‌شود (در بند ۴ توضیح داده‌ام). تنظیم اجاره‌نامه جدید به نام خریدار پس از پرداخت هزینه‌ها، اداره اوقاف اجاره‌نامه جدید را در دفترخانه شرعی خود به نام خریدار صادر می‌کند. ۳. مسئول هزینه‌ها: خریدار یا فروشنده؟ به‌طور عرفی و حقوقی: نوع هزینه پرداخت‌کننده بدهی اجاره‌بهای گذشته فروشنده حق‌التحریر و حق‌الانتقال (اوقاف) خریدار مالیات و عوارض شهرداری تا روز تحویل فروشنده تنظیم سند و حق‌التحریر دفترخانه شرعی معمولاً نصف بین طرفین (قابل توافق است) البته در مبایعه‌نامه می‌توان خلاف این را توافق کرد، اما اگر چیزی ذکر نشده باشد، رویه فوق ملاک است. ۴. میزان تقریبی هزینه انتقال اجاره‌نامه اوقاف این مبلغ بسته به منطقه، متراژ و نرخ کارشناسی اوقاف متفاوت است، اما به‌صورت تقریبی: نوع هزینه میزان تقریبی در تهران ۱۴۰۴ حق‌الانتقال (۱۰٪ تا ۱۵٪ ارزش اجاره سالانه جدید) حدود ۵ تا ۲۰ میلیون تومان حق‌التحریر و کارشناسی ۱ تا ۲ میلیون تومان بدهی یا اجاره معوق (در صورت وجود) طبق اجاره‌نامه قبلی نکته: در املاک تجاری اوقافی، علاوه بر اجاره، مبلغی به‌عنوان «سرقفلی شرعی» هم محاسبه می‌شود که قابل انتقال است؛ در املاک مسکونی معمولاً فقط اجاره‌نامه منتقل می‌شود. ۵. نکات مهم قبل از انتقال حتماً مفاصاحساب بدهی فروشنده به اوقاف را دریافت کنید. در مبایعه‌نامه قید کنید که ملک اوقافی است و فروشنده صرفاً حق اجاره را منتقل می‌کند. بدون حضور نماینده اوقاف، انتقال عادی در بنگاه اعتبار ندارد. در صورت فوت مستأجر قبلی، ورثه باید ابتدا به نام خود اجاره‌نامه را تمدید کنند، سپس به شما منتقل کنند. انتقال اجاره‌نامه اوقاف در نارمک تهران از طریق اداره اوقاف شرق تهران انجام می‌شود. هزینه انتقال معمولاً بر عهده خریدار است و شامل ۱۰ تا ۱۵٪ اجاره سالانه جدید + هزینه کارشناسی و تحریر است. حضور هم‌زمان خریدار و فروشنده الزامی است. اجاره‌نامه جدید به نام خریدار تنظیم می‌شود و ملک رسماً به او واگذار می‌گردد.
ارتباط در واتساپ (آنلاین) ارتباط در تلگرام (آنلاین)

مشاوره حقوقی تلفنی 24 ساعته ارزان

02147625900

 

مشاوره حقوقی فوری شبانه روزی

09212242670

 

واحد وکالت تلفنی

 

ایمیل وکیل تلفنی

vakiltel@gmail.com

 

ایمیل مالی وکیل تلفنی

vakiltelmali@gmail.com

 

واحد گارانتی مشاوره حقوقی

hade_tavakoli@yahoo.com

 

شماره پیامک مشاوره حقوقی

30007002700242

 

واحد مشاوره حقوقی مازندران:

مازندران شهرستان آمل خیابان هراز افتاب یک ساختمان ایران مهر طبقه چهارم واحد 12 

 

قوانین و مقررات وکیل تلفنی 

مشاوره حقوقی مشاوره حقوقی تلفنی  مشاوره حقوقی فوری اورژانس مشاوره حقوقی 

 

هزینه ی مشاوره حقوقی تلفنی
استخدام وکیل،مشاور حقوقی، کارشناس حقوقی
وبلاگ وکیل تلفنی
مقالات وکیل تلفنی