• توسط: هادی توکلی
• ۱۴۰۴/۷/۱۱ | ۱۶:۱۷:۲۰

---

با توجه به توضیحاتی که دادید، وضعیت ملک شما از منظر وصیت و ارث و همچنین تصرفات مادرشوهر نیازمند بررسی دقیق حقوقی است. اجازه دهید مرحله‌به‌مرحله توضیح بدهم: ۱. بررسی وصیت پدرشوهر طبق قانون مدنی، هر شخص فقط می‌تواند تا یک‌سوم اموالش را وصیت کند و نافذ باشد. اگر بیش از یک‌سوم وصیت کند، برای اجرا نیاز به رضایت سایر ورثه دارد. اگر پدرشوهر شما وصیت کرده که سه دانگ خانه به همسر شما برسد و سه دانگ به دختر دیگر، این وصیت باید با همین حدود اجرا شود. ۲. اقدام مادرشوهر مادرشوهر، ملک را فروخته و با پول آن آپارتمان جدید خریده و واحدها را به نام فرزندان زده است. همچنین وکالت گرفته که تا زمان حیات خودش مالک و متصرف باشد. این اقدام به نوعی تقسیم ترکه در زمان حیات خود است که اگر با رضایت وراث نباشد، می‌تواند مورد اعتراض قرار گیرد. ۳. تضییع حق همسر شما طبق توضیحات، دو واحد (زیرزمین و همکف) به نام خواهرشوهر و یک واحد (طبقه اول) به نام همسر شما زده شده است. اگر ارزش واحدها متفاوت باشد (مثلاً طبقه همکف با حیاط یا دو واحد جمعاً بیشتر از طبقه اول ارزش داشته باشند)، حق همسر شما تضییع شده است. در این حالت می‌توان با طرح دعوا، تقسیم و افراز عادلانه اموال یا ابطال نقل و انتقال به دلیل مخالفت با مفاد وصیت را درخواست کرد. ۴. راهکارهای حقوقی مطالبه اجرای وصیت با استناد به وصیت پدرشوهر، همسر شما می‌تواند دادخواست دهد که تقسیم فعلی مخالف وصیت بوده و باید سه دانگ عادلانه بین او و خواهرش تقسیم شود. اعتراض به تقسیم مادرشوهر اگر مادرشوهر بدون رضایت وراث اقدام کرده باشد، عمل او می‌تواند تحت عنوان تصرف غیرمجاز در ترکه مورد اعتراض قرار گیرد. تقسیم عادلانه ملک (افراز یا تعدیل سهم‌الارث) از طریق دادگاه حقوقی می‌توان درخواست کرد که اموال به گونه‌ای تقسیم شوند که ارزش واقعی سهم‌ها برابر باشد. در اینجا کارشناس رسمی دادگستری ارزش هر واحد را تعیین می‌کند. ۵. توصیه عملی بهتر است ابتدا از طریق جلسه مشاوره حقوقی با یک وکیل وصیت و ارث موضوع بررسی و سپس دادخواست مناسب تنظیم شود. در مازندران، یکی از وکلای برجسته در این حوزه دکتر هادی توکلی است که می‌تواند پرونده شما را از نزدیک پیگیری کند. پیشنهاد می‌کنم همین الان با یک وکیل ملکی یا وکیل ارث مشورت کنید تا دعوای مناسب (اجرای وصیت یا ابطال تقسیم) مطرح گردد.