• توسط: هادی توکلی
• ۱۴۰۴/۶/۲۶ | ۹:۶:۵۷

---

سلام با توجه به توضیح شما، اگر در قرارداد اجاره بندی درج شده که به شما (موجر) حق فسخ داده است و شرایط تحقق آن بند فراهم شده، ولی مستأجر از تمکین و تخلیه خودداری می‌کند، می‌توانید از طریق دادگاه عمومی حقوقی اقدام نمایید. مسیر کار به شرح زیر است: ۱. تقدیم دادخواست شما باید یک دادخواست فسخ قرارداد اجاره و الزام به تخلیه عین مستأجره تنظیم و از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت کنید. در متن دادخواست باید به بند صریح قرارداد که به شما حق فسخ داده است استناد کنید. ۲. ارائه دلایل و مستندات اصل قرارداد اجاره هرگونه مدارک یا شواهدی که نشان دهد شرایط فسخ محقق شده (مثلاً عدم پرداخت اجاره‌بها، تغییر کاربری، یا هر شرط دیگری که در قرارداد آمده) این مدارک به قاضی کمک می‌کند تا حکم به نفع شما صادر شود. ۳. رسیدگی دادگاه دادگاه پس از بررسی مدارک و استماع دفاعیات مستأجر یا وکیل مستأجر، در صورت احراز حق فسخ شما، حکم فسخ قرارداد و تخلیه ملک را صادر خواهد کرد. ۴. اجرای حکم پس از قطعیت حکم و صدور اجرائیه، اگر مستأجر همچنان همکاری نکند، واحد اجرای احکام دادگاه با اعزام مأمور نسبت به تخلیه ملک اقدام خواهد کرد. توصیه می‌کنم برای تسریع در روند و پرهیز از ایرادات شکلی، حتماً با یک وکیل حقوقی مشورت کنید. نام‌هایی مانند دکتر هادی توکلی از وکلای با تجربه در حوزه املاک و قراردادها می‌توانند در این زمینه راهنمایی ارزشمندی ارائه دهند. همچنین اگر امکان مراجعه حضوری ندارید، می‌توانید از خدمات مشاوره حقوقی تلفنی یا مشاوره حقوقی شبانه‌روزی استفاده کنید تا قبل از هر اقدامی، شرایط دقیق پرونده‌تان بررسی شود و مطمئن شوید از مسیر درست اقدام می‌کنید.