• توسط: امید نوریان
• ۱۴۰۱/۱۰/۱۶ | ۱۹:۲۹:۵۴

---

سلام و درود بر شما دوست عزیز اگر سوالتون رو کامل و واضح تر بفرمایید بهتر میتونم راهنمایی کنم، اما بطور کلی، درصورتی که بعد از اتمام مدت اجاره نسبت به انعقاد اجاره نامه جدید به توافق نرسید باید ملک رو تخلیه کنید و به موجر تحویل بدید، درغیر این صورت تصرف شما به منزله ی تصرف عدوانی هستش،

• توسط: محمد بیانی
• ۱۴۰۱/۶/۲۰ | ۱۲:۵۳:۴۰

---

سلام ای کاش دقیق سوالتون رو مینوشتید اما خدمتتون توضیح کلی خواهم داد چنانچه موجر و مستأجر با یکدیگر به توافق نرسند یا مستأجر به تعهدات خود مطابق با قرارداد اجاره عمل نکند، معمولا مستأجر به دادگاه و قانون متوسل شده تا حکم تخلیه ملک خویش را دریافت نماید. حال زمانی امکان گرفتن حکم تخلیه ملک مسکونی وجود دارد که شرایط آن فراهم باشد. رای دریافت حکم تخلیه ملک باید شرایطی وجود داشته باشد که شامل موارد زیر است : برای دریافت حکم تخلیه ملک چنانچه مستاجر ملک مورد اجاره را به شخص دیگری انتقال دهد. برای دریافت حکم تخلیه ملک چنانچه مدت زمانی که در اجاره‌نامه قید شده باشد به اتمام رسیده و مستاجر نسبت به تخلیه ملک اقدام نکند. برای دریافت حکم تخلیه ملک چنانچه مستاجر استفاده نامشروعی از ملک مورد اجاره داشته باشد. برای دریافت حکم تخلیه ملک چنانچه مدت ٣ ماه از تاریخ پرداخت اجاره‌بها به موجر گذشته باشد، اما با این وجود وی به موجرریالی پرداخت نکرده باشد. درصورتیکه یکی از شرایط بالا وجود داشته باشد، امکان تخلیه محل توسط موجر میسر است. درپایان لازم به ذکر است که برای دادرسی تخلیه نمیتوانیم زمان مشخصی ارائه دهیم ولی نهایتا یک ماه برای درخواست فوری گرفتن حکم تخلیه میتوان در نظر داشت و البته ناگفته نماند در خصوص منازل مسکونی تقریبا حدود ۴ماه و تخلیه اماکن تجاری بین ۶ تا یکسال زمان لازم دارد! تمامی این موارد طبق روند عادی مراجع رسیدگی بیان شده است ممکن است در مواردی احتمالی بیشتر نیز باشد!