- توسط: میکائیل حاجی زاده
- ۱۴۰۱/۴/۲۷ | ۱۷:۲۰:۱۰
با سلام با توجه به اینکه در قانون یک بحثی به نام خیار عیب وجود دارد که چنانچه شخص بعد از معامله متوجه شود که موضوع معیوب بوده است خریدار حق فسخ یا دریافت ارش دارد اما اعمال حق فسخ یا مطالبه ارش فوری می باشد . قانونگذار در قانون مدنی بیان داشته است که « ماده 422 - اگربعدازمعامله ظاهرشودکه مبیع معیوب بوده
مشتری مختار است درقبول مبیع معیوب یااخذارش یافسخ معامله . ماده 423 - خیارعیب
وقتی برای مشتری ثابت می شودکه عیب مخفی وموجود درحین عقدباشد. ماده 424 - عیب
وقتی مخفی محسوب است که مشتری درزمان بیع عالم به آن نبوده است اعم ازاینکه این
عدم علم ناشی ازآن باشدکه عیب واقعامستوربوده است یااینکه ظاهربوده ولی مشتری
ملتفت آن نشده است . » و در ماده 435 از قانون مدنی بیان شده است که خیارعیب بعدازعلم به آن فوری است . در موضوع شما اگر دادگاه علم شما به معیوب بودن را احراز نماید امکان اخذ ارش وجود دارد لیکن با توجه به گذشت 5 سال از معامله شما احتمال پذیرش این موضوع توسط دادگاه ضعیف می باشد.