• توسط: سید محمد باقر حسینی مطلق
• ۱۴۰۱/۵/۵ | ۱۶:۴:۴۱

---

در معنای حقوقی افراز با تفکیک متفاوت است افراز برای ملکی است که چند مالک مشاعی دارد و در نتیجه افراز ملک تقسیم شده به طور ششدانگ در مالکیت مالکین مشاعی قرار می گرد و اصطلاحا ملک مفروز می شود. به عنوان مثال اگر شما مالک دو دانگ از شش ئانگ یک ملک باشید پس از افراز شما مالک ششدانگ یک سوم از آن ملک میشود و سهم شما از دیگران به صورت مشخص جدا می شود. اما تفکیک به معنی این است که یک ملک به چند بخش تقسیم میشود ولی مالکیت مالکین مشاعی به صورت اشاعه باقی می ماند به عناون مثال اگر شما مالک دو دانگ از ششدانک یک ملک باشید بعد از تفکیک ملک به سه قسمت مساوی شما در هریک ار قطعات مالک دو دنگ از ششدانگ هستید و دیگر مالکیت ششدانگی به وجود نمی آید. افراز و تفکیک بسته به این که در شهر یا روستا باشد و اینکه کاربری ملک مورد تقسیم چیست متفاوت خواهد بود و مقررات خاصی بر آن حاکم است. تقسیم نامه ای ک هبه صورت دستی نوشته شده است در صورتی که مخالف با مقررات خاص راجع به تفکیک و افراز نباشد از دو طریق می تواند رسمی شود. 1-از طریق درخواست افراز یا تفکیکی در اداره ثبت مربوطه. 2-از طریق دادگاه و اثبات تقسیم نامه غیر رسمی و حکم دادگاه مبنی بر افراز یا تفکیک ملک و اجرای حکم توسط واحد اجرای احکام.