موسسه وکیل تلفنی

معبود پاشازاده گرامی : سوال حقوقی شما با موفقیت توسط اپراتور تائید شد ساعت ۲۱:۷:۴۳ تاریخ ۱۴۰۳/۹/۱۳
حسن یعقوبی حسن یعقوبی گرامی : سوال حقوقی شما با موفقیت توسط اپراتور تائید شد ساعت ۲۱:۶:۲۶ تاریخ ۱۴۰۳/۹/۱۰
محمد بهدادی محمد بهدادی گرامی : سوال حقوقی شما با موفقیت توسط اپراتور تائید شد ساعت ۱۹:۳۲:۸ تاریخ ۱۴۰۳/۹/۱۰
صادق اسداله پور صادق اسداله پور گرامی : سوال حقوقی شما با موفقیت توسط اپراتور تائید شد ساعت ۱۲:۲۱:۵۳ تاریخ ۱۴۰۳/۹/۱۰
علی خدابنده لو گرامی : پرونده حقوقی شما با موفیت توسط اپراتور تائید شد ساعت ۱۲:۳۲:۴۱ تاریخ ۱۴۰۳/۹/۹
Said Mohamadpor گرامی : سوال حقوقی شما با موفقیت توسط اپراتور تائید شد ساعت ۶:۴۶:۴۲ تاریخ ۱۴۰۳/۹/۹
حجت شهریاری حجت شهریاری گرامی : سوال حقوقی شما با موفقیت توسط اپراتور تائید شد ساعت ۶:۲۴:۲۴ تاریخ ۱۴۰۳/۹/۵
واهه داودیان واهه داودیان گرامی : سوال حقوقی شما با موفقیت توسط اپراتور تائید شد ساعت ۱۹:۲۳:۳۷ تاریخ ۱۴۰۳/۹/۳
واهه داودیان واهه داودیان گرامی : سوال حقوقی شما با موفقیت توسط اپراتور تائید شد ساعت ۱۹:۲۳:۴ تاریخ ۱۴۰۳/۹/۳
واهه داودیان واهه داودیان گرامی : سوال حقوقی شما با موفقیت توسط اپراتور تائید شد ساعت ۱۹:۷:۲۵ تاریخ ۱۴۰۳/۹/۳

انجمن وکیل تلفنی

مشاوره حقوقی انلاین با وکیل در خصوص تغییر کاربری

مشاوره حقوقی / مشاوره حقوقی با وکیل ملکی / درخواست مشاوره حقوقی فوری با وکیل ملکی

مشاوره حقوقی انلاین با وکیل در خصوص تغییر کاربری

توسط کیوانی
۱۴۰۰/۱۰/۲۳ | ۱۶:۴۶:۳
1 پاسخ

با سلام و عرض ارادت؛ اینجانب در سال ۱۳۹۸ اقدام به خرید زمینی به مساحت ۲۰۳ مترمربع در استان مازندران، شهر فرح آباد ساری، روستای نبی آباد نمودم.طبق استعلام از بنیاد مسکن استان مازندران زمین فوق در داخل بافت طرح هادی روستا قرار داشته و کاربری آن باغی بوده است. اینجانب پس از اطمینان از داخل بافت بودن زمین و صحبت با دهیار تصمیم به ساخت بنا نمودم تا پس از اتمام کار از طریق کمیسیون ماده۹۹ جریمه شوم.لذا بنای مذکور را ساختم و پرونده بنده نیز در کمیسیون ماده۹۹ مطرح و بنده جریمه شدم.پس از پرداخت جریمه نیز پایان کار بنای ساخته شده را نیز دریافت نمودم.سپس پیگیر دریافت سند مالکیت تکبرگ شدم که این مورد نیز انجام شد.در سند تکبرگ بنده ذکر شده است که ششدانگ عرصه و اعیان.اما در پشت توضیحات سند در آخر یک کلمه تحت عنوان شرح کاربری باغی ذکر شده است. حال سئوال بنده اینستکه جریمه ای که بنده طبق کمیسیون ماده۹۹ پرداخت نمودم آیا به عنوان تغییر کاربری از باغی به مسکونی به حساب نمی آید؟ و اگر بنده مجدد باید درخواست تغییر کاربری از باغی به مسکونی در بنیاد مسکن بدهم، اولا آیا آنها می‌توانند از تغییر کاربری حتی با پرداخت هزینه آن، امتناع نمایند؟ ثانیا در صورت نیاز به پرداخت هزینه تغییر کاربری از باغی به مسکونی، آیا بنده باید به اندازه کل مساحت زمین(عرصه) به متراژ ۲۰۳ مترمربع اقدام نمایم یا اینکه سطح اشغال زمین توسط بنا( اعیان) که قبلا جریمه آنرا بر اساس کمیسیون ماده۹۹ پرداخت نموده ام از مساحت کل عرصه کم خواهد شد و بنده باید تنها هزینه تغییر کاربری باقیمانده عرصه(پس از کسر مساحت اعیان) را به روز پرداخت نمایم. تقاضا دارم بنده را راهنمایی فرمایید.

توسط: محمد محمدزاده فرتاش
۱۴۰۰/۱۲/۱ | ۱۴:۰:۳۹

سلام.جریمه پرداختی شما از بابت کمیسیون ماده 99 می باشد.شما برای تغییر کاربری باید درخواست خود را به جهاد کشاورزی بفرستید و 80 درصد قیمت روز اراضی و باغ ها با احتساب ارزش زمین پس از تغییر کاربری بابت عوارض از شما گرفته می شود البته تغییر کاربری زمین زراعی و باغ‌ها برای سکونت شخصی مالکین کم درآمد در مساحت کوچک برابر ضوابط و تعاریفی که وزارت مذکور معین می کند مشمول این عوارض نمی شود. و اماکن دارد به خاطر تغییر کاربری غیر مجاز طبق قانون به سه برابر مبلغ فوق الذکر جریمه شوید.

ارتباط در واتساپ (آنلاین) ارتباط در تلگرام (آنلاین)