من یک ملک مسکونی ویلایی رو برای دبستان اجاره کردم (تو قرارداد ذکر شده برای آموزشی و مدرسه) ملک برای اینکه بشه استفاده کرد به عنوان مدرسه نیاز به تعمیرات اساسی داشت توی بندی از قرارداد( تایپی) هم اومده درصورتی که موجر نسبت به پرداخت هزینه هایی که موجب انتفاع مستاجر از ملک می باشد اقدام نکند و به مستاجر نیز اجازه انجام تعمیرات لازم را ندهد مستاجر می تواند شخصا نسبت به انجام تعمیرات مربوطه اقدام و هزینه های مربوط را با موجر محاسبه کند . تو بند دیگه ای هم اومده پرداخت هزینه تعمیرات و هزینه های کلی از قبیل نصب و راه اندازی به منظور بهره برداری از دستگاه تهویه، شوفاژ، کولر، آسانسور و شبکه آب و برق و گاز به عهده مالک است . هزینه های جزئی مربوط به استفاده از مورد اجاره به عهده مستاجر است و نوع هزینه ها میزان آن را عرف تعیین می کند. من برای این ملک هزینه کردم مثل لوله کشی آب و برق کلا عوض کردم چون ۳۴ سال از سن ملک می گذشت و قابل استفاده برای مدرسه نبود سیستم گرمایشی بخاری بود که برای مدرسه اجازه نمی دادند پکیج نصب کردم و لوله کشی کردم کف سازی کردم نمای ساختمان ریزش داشت سنگ کردم ایزوگام و آسفالت کردم دیوار کشی و کلاس درست کردم کچ کاری کردم در و پنجره ها رو عوض کردم نصف سقف حیاط خلوت ریخته بود تخریب کردم و بازسازی کردم و ..... عکس های قبل و بعدش هست نزدیک به ۱۷ ماه هزینه آب و گاز و برق پرداخت نشده بود پرداخت کردم ۵ ماه اجاره رو پیش پرداخت کردم اما چون کرونا شد متاسفانه اجارم عقب افتاد و مالک درخواست فسخ داد حالا نه پول پیش و بهم برمی گردونه نه هزینه هایی که انجام دادم هم چک های اجاره رو برگشت زده و روش اجرائیه گرفته پول پیشم ۶۰۰ میلیون و اجاره ماهانه ۳۳ میلیون تومن البته خیلی پایین تر از این بود متاسفانه بعد این که من ملک و معرفی کردم زد زیرش و هم اجاره و هم پیش و بالا برد منم به خاطر اعتبار کاریم قبول کردم ممنونم میشم راهنمایم کنید باید چیکار کنم