با سلام. من میخوام مبلغ ۴۰۰ میلیون تومان پول بدم به شخصی به عنوان سرمایه که باهاش کار کنه. برای ضمانت اصل و سود این سرمایه قرار هست که ملک خودش رو در رهن بنده قرار بده. سوال من این هست که اگر من استعلام ثبتی بگیرم از این ملک و مشخص بشه که این ملک به صورت رسمی به نام ایشون هست و در رهن بانک و یا جای دیگه ای نیست و مشکل شهرداری و ... نداره ، اگر امروز ایشون سند رو در دفترخانه اسناد رسمی در رهن من قرار بده ایا بعدا هر کسی چه بانک یا هر شخص دیگری میتونه پیدا بشه و بگه مثلا من این ملک رو قبلا یا بعد از اینکه در رهن من اومده به صورت رسمی یا قول نامه ای خریده ؟ ایا اگر چنین اتفاقی بیوفته و طرف پول سرمایه من رو نده ایا من به مشکل میخورم؟ ایا سندی که در رهن من هست مقدم هست به قول نامه یا مبایعه نامه ای که قبلا مثلا در یک مشاوه املاک نوشته شده یا نه؟ شما فرض کنید اصلا صاحب ملک که رهن من قرار داده و سرمایه رو گرفته کلاه بردار باشه و فراری بشه.اگر قبل از اینکه در رهن من گذاشته باشه ملکش رو قول نامه ای فروخته باشه من میتونم به پولم برسم؟ و یا حتی ممکنه دستی یا حتی سوری مالک ساختمان اون رو به کسی فروخته باشه قبل از در رهن گذاشتن من و این باعث میشه رهن من باطل بشه؟اگر اینطور باشه من از کجا میتونم بفهمم قبلا این کار رو کرده یا نه؟عملا نمیشه فهمید یا راه داره؟یا اینکه مبایعه نامه باید حتما رسمی بوده باشه و کد رهگیری داشته باشه که بشه استعلام کرد تا مورد قبول باشه