سلام من علی باهریم مقدم هستم . دبیرستان ما یک سوال حقوقی مطرح کرده و خواهشمندم که مرا در این سوال یاری فرمایید. متن سوال به شرح زیر است: آقای کیومرث عرب زاده مالک شش دانگ زمینی تحت پلاک 2191 فرعی از اصلی 1 مفروز از 398 بخش 4 رشت می باشد، نام برده جهت احداث هشت واحد آپارتمان با آقای داریوش آذر پور به عنوان سازنده در مورخه ی 1390/08/30 قرارداد مشارکت منعقد می نماید ، بر اساس عرف محل و تسهیل در پیش برد امور ادری جهت ساخت بنا ، اصغر زاده چهاردانگ مشاع از شش دانگ ملک مزبور را به آذر پور در دفتر اسناد رسمی منتقل و هم زمان برای دو دانگ باقی مانده نیز وکالت کاری اعطائ می نماید، سهم هر کدام از سازنده و مالک به شرح چهار واحد تعیین و به صورت عادی در زمان انعقاد قرار داد تسهیم می گردد. ساخت هشت واحد آپارتمان موضوع قرارداد مشارکت در تاریخ 1392/07/20 به پایان می رسد. کیومرث عرب زاده در اثنای کار برابر قرار داد مورخه 1391/02/06 شش دانگ یک باب آپارتمان را از آذر پور پیش خرید نموده ، پس از اتمام بنا مطابق قرار داد مورخه 1392/09/21 آپارتمان موصوف را زا نام برده به صورت قطعی در بنگاه معاملات ملکی ( مرسوم در عرف) مبایعه نامه تنظیم و تمامی ثمن را نیز پرداخت کرده و شرط می گذارند در 1392/12/20 جهت تنظیم و انتقال سند در دفتر اسناد رسمی شماره یک رشت حاضر شوند و رصورت استنکاف هر یک از طرفین در حضور، روزانه مبلغ 20000 تومان خسارت ناشی از عدم انجام تعهد توسط شخص مستنکف پرداخت شود علیرخم پرداخت تمامت ثمن ، و ایفای تعهدات توسط خریدار ، متاسفانه فروشنده از اجرای مفاد مبایعه نامه مبنی بر انتقال سند ، امتناع نموده و در موعد مقرر در دفتر خانه توافقی حاضر نمی شود . سوال ها: شما به عنوان وکیل چه اقدام کیفری و یا حقوقی باید انجام دهید؟ از طریق چه مرجعی؟ مستند به چه قوانینی از موکل خود دفاع می کنید.