حوزه‌های فعالیت یک وکیل ملکی بسیار گسترده‌ است. یکی از این حوزه‌ها که قصد داریم در این مقاله به بررسی آن بپردازیم، موضوع اجرت المثل ایام تصرف است. این مفهوم و عبارت حقوقی بیانگر سود و منفعتی بوده که در مدت زمان معینی از سکونت شما در یک ملک به دست آمده و باید به مالک پرداخت شود.

برخلاف نام سخت آن، پرونده‌هایی که درگیر چنین موضوعی بوده بسیار زیاد هستند. بنابراین برای حل و فصل آن‌ها حضور یک وکیل متخصص بسیار ضروری است. با این حال در صورتی که توان پرداخت دستمزد و هزینه‌های یک وکیل را ندارید می‌توانید از مشاوره حقوقی آنلاین و رایگان بهره‌مند شوید.

تعریف اجرت المثل ایام تصرف از زبان وکیل

برای اینکه اجرت المثل ایام تصرف را از زبان وکیل بررسی کنیم باید بگوییم که وقتی یک مال یا خانه‌ای جز اموال یک فرد محسوب می‌شود؛ در سود و منفعت آن هم باید شریک باشد. بنابراین اگر از آن مال هنگامی که در اختیار فرد دیگری بوده، سودی حاصل شود، این سود باید به صاحب مال هم برسد. در صورتی که مدت زمانی از شروع سود‌دهی گذشته باشد؛ در اصطلاح حقوقی گفته می‌شود که اجرت المثل ایام تصرف باید پرداخت شود.

اجازه دهید این موضوع را به زبانی ساده‌تر هم بیان کنیم. فرض کنید ملکی در اختیار دارید و یکی از اقوام برای مدتی قرار است داخل آن کار کند. در ازای این مدت هم قرار نیست به شما اجاره‌ای پرداخت کند. از طرفی کسب و کاری که به راه انداخته سود‌دهی دارد. حالا اگر قرار باشد این فرد هر آن چیزی که این مدت به عنوان سود کسب کرده را فقط برای خودش بردارد، شما می‌توانید پرونده‌ای حقوقی علیه وی تشکیل دهید. در این پرونده حقوقی، ادعا می‌کنید که در مدت زمان اقامت این فرد به شما هیچ اجرت المثلی پرداخت نشده است.

قراردادی که هنگام اجاره یک ملک یا خانه هم نوشته می‌شود، دقیقا این مفهوم را تایید می‌کند. شما با پرداخت اجاره ماهیانه، در حال پرداخت اجرت ملکی هستید که در آن سکونت یا فعالیت تجاری می‌کنید.

وکیل کاربلد برای اجرت المثل ایام تصرف واحد مسکونی

پرونده مطالبه اجرت المثل ایام تصرف هم مانند دیگر پرونده‌های ملکی هم می‌تواند با حضور یک وکیل و هم بدون حضور وی انجام شود. مساله مهم این است که ببینید با توجه به شرایط پرونده تا چه میزان نیاز به حضور یک شخص کاربلد دارید.

وظیفه یک وکیل کاربلد برای اجرت المثل این است که در مقام مالک یا مستاجر، اسناد و مدارکی را جمع آوری کند که ادعای طرف خود را ثابت کند. به عنوان مثال ممکن است این پرونده کاملا برعکس باشد. به این معنا که مستاجر در مدت اقامت خود در ملک، مبلغی را به عنوان اجاره به صاحب ملک پرداخت می‌کرده است. با این حال مالک تصمیم گرفته تا این موضوع را نادیده گرفته و پرونده درخواست اجرت المثل را به دادگاه ببرد. در این حالت هم باید حتما یک وکیل متخصص در کنار شما باشد که بتواند مدارک لازم برای اثبات ادعا را جمع آوری کند.

میزان اجرت المثل ایام تصرف واحد مسکونی چگونه محاسبه می شود؟

حالا سوالی که پیش می‌آید این است که چگونه می‌توان میزان اجرت المثل ایام تصرف یک واحد مسکونی را محاسبه کرد. پاسخ این است که برای محاسبه مقدار آن باید حتما کارشناسی از طرف دادگاه آن را بررسی کند. بنابراین اگر هنوز وقت دادگاه را نگرفته‌اید، می‌توانید با استفاده از مشاوره حقوقی اقدام به محاسبه اجرت المثل کنید. از آن جایی که رقم دقیق هم توسط دادگاه تعیین می‌شود، بنابراین کارشناس نقش مهمی در این بین دارد.

رقم نهایی هم براساس جزئیات موجود در پرونده، سال ساخت ملک، میزان و نوع استفاده از آن و مواردی از این دست تعیین می‌شود. در نتیجه نمی‌توان گفت که اجرت المثل همه ملک‌ها و خانه‌ها مشابه یکدیگر هستند. شرایط پرداخت آن هم به شرایط طرفین بستگی دارد. اگر مستاجر یا همان فردی که مدتی ملک را در اختیار خود داشته، شرایط مالی مناسبی نداشته باشد ممکن است پرداخت آن را برایش قسط بندی کنند.

برای اثبات چنین پرونده‌ای در دادگاه هر دو طرف نیاز به مدارک و اسناد زیادی دارند. در نتیجه اگر درگیر چنین پرونده‌ای شدید چه به عنوان خواهان و چه به عنوان خوانده، توصیه می‌شود تا حتما از مشورت‌های یک وکیل متخصص در امور ملکی بهره‌مند شوید.

برای مطالبه اجرت المثل ایام تصرف واحد مسکونی به کجا مراجعه کنم؟

برای مطالبه اجرت المثل ایام تصرف واحد مسکونی می‌توانید به یکی از سه دادگاهی که در ادامه معرفی می‌کنیم، مراجعه کنید. اولین مرجع صالح برای رسیدگی این پرونده دادگاهی بوده که قرارداد در آن انعقاد شده است. علاوه بر این دادگاه محل زندگی شخص خوانده پرونده یا دادگاه محل اجرای تعهد از مراجع صالحی هستند که می‌توانید پرونده را در آن حل و فصل کنید.

هزینه مشاوره حقوقی تلفنی اجرت المثل ایام تصرف واحد مسکونی

برای حل موضوع حقوقی اجرت المثل ایام تصرف واحد مسکونی باید از یک وکیل کاربلد استفاده کنید تا هم از بروز اشتباهات مرسوم در این نوع پرونده‌ها جلوگیری شود و هم اینکه زمان به سرانجام رسیدن آن کاهش پیدا کند. در صورتی که تصمیم بگیرید از خدمات مشاوره حقوقی تلفنی استفاده کنید، باید در نظر داشته باشید که با پرداخت هزینه مشاوره، قرار است از منعفت‌های فراوان آن بهره‌مند شوید. موسسه حقوقی وکیل تلفنی با داشتن وکلای مجرب و پایه یک دادگستری، در تمام مراحل دادگاه اجرت المثل شما را راهنمایی خواهد کرد.

در صورت نیاز به آگاهی از لیست قیمت مشاوره در موسسه حقوقی وکیل تلفنی می‌توانید به وبسایت این مجموعه مراجعه کرده و با توجه به مدت زمان مورد نیاز برای دریافت راهنمایی از وکیل اجرت المثل ایام تصرف واحد مسکونی هزینه مشخص شده را برای مجموعه واریز کرده و بعد از گذشت 5 دقیقه با در دسترس‌ترین وکیل موسسه صحبت خواهید کرد. در صورتی که به کمک بیشتری در راستای حل مشکل خود نیاز داشته باشید، می‌توانید با وکلای مجموعه همکاری کرده و پرونده اجرت المثل خود را به آن‌ها بسپارید تا در تمامی مراحل کنار شما باشند.

موسسه حقوقی وکیل تلفنی تیمی از وکلای حرفه‌ای ملکی داشته که می‌توانند پرونده اجرت المثل شما را به سرعت و با دقت کامل حل و فصل کنند. برای بررسی پرونده و رزرو جلسات مشاوره می‌توانید در تمام روزهای هفته به صورت شبانه روزی با شماره تلفن‌های 02147625900 و 09212242670 تماس بگیرید.