با نزدیک شدن زمان اتمام قراردادهای اجاره مسکن، دغدغه اغلب مستاجرها یافتن یک مسکن جدید دیگر است. این در حالی است که تمدید قرارداد اجاره می‌تواند خیال آنها را از هر بابت راحت کند. تمدید قرارداد اجاره، خیال مستاجرین را هم از جستجوی طاقت فرسا برای پیدا کردن یک خانه جدید راحت می‌کند، هم از اسباب کشی! البته سوالات زیادی در این زمینه به وجود می‌آید. برای مثال نحوه تمدید قرارداد اجاره مسکن چگونه است؟ یا اینکه هزینه تمدید قرارداد اجاره مسکن چقدر می‌باشد؟ اگر پاسخ به این سوالات برایتان مهم است، به احتمال فراوان این مقاله از سایت موسسه حقوقی وکیل تلفنی به دردتان خواهد خورد.

چنانچه نیاز به دریافت اطلاعات فوری در زمینه تمدید قرارداد اجاره دارید، می‌توانید از مشاوره حقوقی تلفنی با وکلای خبره وکیل تلفنی بهره مند شوید. این سریعترین راهکار جهت رسیدن به پاسخ مشکلات و ابهامات حقوقی محسوب می‌شود. جهت دریافت مشاوره حقوقی تلفنی از برترین وکلای ایران با شماره 09212242670 و یا 02147625900 تماس حاصل نمایید.

قرارداد اجاره مسکن چیست؟

اجاره مسکن یکی از نیازهای نسبتا رایج در سطح کشور است. خصوصا در شهرهای بزرگی همچون تهران، بسیاری از افراد فاقد مسکن شخصی بوده و جهت گذراندن زندگی نیاز به یک خانه استیجاری دارند. در این شرایط انعقاد قرارداد اجاره مسکن مطرح می‌شود. به طور ساده می‌توان گفت قراردادهای اجاره مسکن قراردادهایی هستند که میان موجر و مستاجر منعقد می‌شوند. در طول این قراردادها، موجر ملک خود را در قابل دریافت اجاره بها در اختیار مستاجر می‌گذارد. نکته‌ای که درباره پرداخت اجاره بها وجود دارد، این است که اجاره بها می‌توان به صورت رهن، اجاره یا ترکیبی از هر دو باشد.

با پایان یافتن قرارداد اجاره خانه، مستاجر می‌بایست سریعا ملک را تخلیه نماید. در غیر این صورت موجر می‌تواند با طرح دعوای تخلیه ید از مستاجر خسارت دریافت نماید. لازم به ذکر است با پایان یافتن قرارداد، مستاجر تنها در صورت تمدید قرارداد می‌تواند به مالکیت خود ادامه دهد. در ادامه چگونگی و هزینه تمدید قرارداد اجاره مسکن را بررسی خواهیم کرد.

اصولا قراردادهای اجاره، خصوصا اجاره مسکن جزو رایج‌ترین قراردادهای منعقد شده در سطح کشور هستند. از همین حیث ممکن است سوالات و ابهامات زیادی پیرامون آنها مطرح شود. شما عزیزان می‌توانید برای برطرف کردن هرگونه مشکل درباره این توافقات به صفحه  مشاوره حقوقی انلاین و رایگان مراجعه کرده و با وکلای ما گفتگو کنید. مطمئن باشید با این روش به پاسخ سوالتان خواهید رسید.

نکات حقوقی قرارداد اجاره مسکن 1402

چه به عنوان مالک چه به عنوان مستاجر در حال امضای قرارداد اجاره ملک هستید، حتما باید به نکات حقوقی مطرح شده درباره این قراردادها توجه کنید. در این بخش ما مهمترین نکاتی که هر طرف از قرارداد اجاره باید بدان آشنا باشد، اشاره کرده‌ایم. در زیر می‌توانید این موارد را مطالعه بفرمایید:

• موجر حتما باید مالک ملک باشد، شخصی به غیر از مالک نمی‌تواند ملک را اجاره دهد.
• مستاجر این حق را دارد که مسکن اجاره شده را با دیگری اجاره دهد، مگر اینکه این حق در قرارداد از وی سلب گردد.
• در طول قرارداد مالک نمی‌تواند در حق مالکیت خود ادعایی داشته باشد.
• مدت زمان اجاره باید دقیقا مشخص شده باشد، در غیر این صورت قرارداد اجاره ملک باطل است.

• در صورت اتمام قرارداد مستاجر باید نسبت به تخلیه مسکن اقدام نماید. در غیر این صورت مالک می‌تواند از وی بابت تخلیه ید شکایت به عمل آورد.
• البته امکان تمدید قرارداد اجاره ملک از لحاظ قانونی وجود دارد. در ادامه اطلاعات بیشتری در این باره خصوصا درباره هزینه تمدید قرارداد اجاره مسکن ارائه خواهیم کرد.

نحوه تمدید قرارداد اجاره مسکن

بسیار خب! اجاره دهید به اصل مطلب بپردازیم. هزینه تمدید قرارداد اجاره مسکن چقدر است؟ همانطور که گفتیم، مستاجر باید در زمان اتمام قرارداد سریعا ملک را تخلیه نماید، اما اگر طرفین به تمدید قرارداد رضایت دهند، مستاجر می‌تواند با پایان زمان تمدید قرارداد مالکیت خود بر ملک را ادامه دهد. اما اینکه هزینه تمدید قراردادهای اجاره چقدر است، تا حدودی به نحوه تمدید قرارداد اجاره مسکن بستگی دارد. پس بهتر است ابتدا با روشهای تمدید قراردادهای اجاره آشنا شویم:

• یک روش راحت اما پر ریسک، تمدید قرارداد اجاره به صورت شفاهی است. این روش راحت است، چرا که با یک گفتگوی ساده می‌توان آن را منعقد کرد. اما ریسک بالایی دارد، فراموش نکنید اثبات توافقات شفاهی نسبتا پیچیده و دشوار می‌باشد. بنابراین هر یک از طرفین می‌توانند زیر توافقات خود بزنند.

• روش نسبتا رسمی جهت تمدید قرارداد اجاره مک، مراجعه به بنگاه‌های مسکن است. در این مواقع مالک و مستاجر می‌توانند به دفاتر املاکی معتبر مراجعه نموده و تقاضای تمدید قرارداد اجاره را به بنگاه ارائه دهند. بهتر است از مشاورین املاک معتبر کمک بگیرید تا ضمن تمدید قرارداد به شما کد رهگیری اختصاص داده شود.

• اما یکی از پرطرفدارترین روش‌هایی که جهت تمدید قرارداد اجاره در پیش گرفته می‌شود، تمدید آن توسط مالک و مستاجر به صورت شخصی است. در این روش مالک و مستاجر پشت قرارداد حاضر را پشت نویس کرده و آن را به امضا می‌رسانند. جالب است بدانید این روش تمدید قرارداد از لحاظ قانونی مشکلی ندارد.  

هزینه تمدید قرارداد اجاره مسکن 1402

پس از آشنایی با نحوه تمدید قرارداد اجاره مسکن اکنون زمان آن رسیده تا با هزینه تمدید این قرارداد آشنایی پیدا کنیم. شایان ذکر است هزینه تمدید قرارداد اجاره ملک به روشی که برای تمدید پیش می‌گیرید، بستگی دارد:

• اگر موجر و مستاجر بخواهند به صورت شخصی، بدون مراجعه به دفاتر املاکی قرارداد خود را تمدید کنند، متحمل هزینه‌ای نخواهند شد. در واقع اگر طرفین بر سر توافق شفاهی یا بر سر پشت نویسی قرارداد قبلی جهت تمدید قرارداد اجاره به توافق برسند، مستلزم پرداخت هزینه نخواهند بود.
• با این حال اگر مالک و مستاجر بخواهند با مراجعه به دفتر املاکی تمدید قرارداد اجاره ملک را به صورت رسمی تر دنبال کنند، می‌بایست نسبت به پرداخت حق کمیسیون به دفتر املاکی اقدام نمایند. حق کمیسیون دفتر املاک به صورت زیر محاسبه می‌شود:

طبق فرمول بالا حق کمیسیون دفتر املاک جهت تمدید قرارداد به صورت مجموع 0.5 درصد از رهن و ربع اجاره بهای ماهانه در نظر گرفته می‌شود. البته در این محاسبه به میزان 9 درصد مالیات بر ارزش افزوده به 10 درصد از مبلغ کلی اضافه خواهد شد.

مزایای تنظیم قرارداد اجاره مسکن در حضور وکیل

پس از بررسی هزینه تمدید قرارداد اجاره مسکن، می‌خواهیم یک نکته را به شما یادآوری کنیم. هر زمان نیاز به تنظیم قرارداد پیدا کردید، توصیه می‌شود این کار را به یک وکیل حرفه ای بسپارید تا ضمن رعایت مصلحت شما، طوری قرارداد تنظیم کند تا احتمال بروز اختلاف در آینده کاسته شود. جهت مشورت با وکیل و سپردن تنظیم قرارداد به وی حتما یک جلسه مشاوره حقوقی رزرو کنید. خدمات حقوقی وکیل تلفنی به صورت شبانه روزی و در تمامی ایام هفته حتی تعطیلات رسمی ارائه می گردد.