قرارداد خرید ملک نوساز که سندش آماده نیست یکی از وسوسه انگیزترین معاملات است. شما صاحب خانه ای صفر و کلید نخورده می شوید، اما از طرفی از نظر مالکیت قطعی ابهاماتی وجود دارد. نوسانات بازار مسکن و علاقه افراد برای داشتن خانه های نوساز ممکن است بسیاری از افراد را برای تنظیم چنین قراردادی ترغیب کند.

به طور معمول قرارداد خرید ملک نوساز که سندش آماده نیست با هزینه کمتری تنظیم می شود. شما در برابر تصاحب چنین ملکی مبلغ کمتری می پردازید اما باید هوشیارانه درباره شرایط قانونی این ملک پرس و جو کنید.  موسسه حقوقی وکیل تلفنی با معرفی بهترین وکیل ملکی به شما کمک می کند که این قرارداد را با رعایت نکات حقوقی نگارش کنید.

تعریف سند از زبان وکیل

شما قبل از تنظیم قرارداد خرید ملک نوساز که سندش آماده نیست باید با مفهوم سند آشنا شوید. سند نوشته ای است که در مقام دعوی یا دفاع می توان به آن استناد کرد. زمانی که شما قصد طرح دعوی درباره اموال غیر منقول را دارید باید سندی داشته باشید تا به آن استناد کنید. همچنین زمانی که به دعوی درباره ملک خوانده می شوید باید سندی در اختیار شما باشد تا از حقوق خود دفاع کنید.

بر اساس قانون اسناد به دو دسته رسمی و عادی تقسیم می شوند. سند رسمی سندی است که در اداره ثبت اسناد و املاک یا دفاتر اسناد رسمی یا توسط مامور رسمی در حیطه صلاحیت ایشان و طبق قوانین تنظیم‌ می شود.

سند عادی که ممکن است همان قرارداد خرید ملک نوساز که سندش آماده نیست باشد، شرایط سند رسمی را ندارد. این سند اگر در چند نسخه تنظیم شود زمانی معتبر است که تمام نسخه ها دارای امضاء اصلی طرفین باشد. این قرارداد درباره ی طرفین، وراث و قائم مقام آنها معتبر می باشد.

شما می توانید ضمن مشاوره حقوقی با وکیل ملکی درباره شرایط سند رسمی و عادی اطلاعات لازم را به دست آورید. خرید ملک بدون سند با ریسک پذیری زیادی همراه است و انجام مشاوره حقوقی ضرورت دارد.

مشاوره حقوقی با وکیل ملکی

برای نگارش قرارداد خرید ملک نوساز که سندش آماده نیست شما باید از طریق مشاوره حقوقی تلفنی با وکیل ملکی گفتگو نمایید.

موسسه حقوقی وکیل تلفنی نمونه قرارداد خرید ملک نو بدون سند را ارائه می دهد. اما چنین قراردادی دارای نکات حقوقی زیادی است که غفلت طرفین قرارداد می تواند مشکلات زیادی را به وجود آورد.

موسسه حقوقی وکیل تلفنی این امکان را برای شما به وجود آورده است که از روش های مختلف برای کمک گرفتن از کارشناس حقوقی بهره مند شوید. شما در مراجعه حضوری می توانید اسناد و مدارک را به رویت وکیل برسانید. وکیل صحت و سقم این مدارک را بررسی می کند و نظر خود را درباره خرید ملک اعلام میدارد.

مشاوره حقوقی آنلاین و رایگان در سایت وکیل تلفنی قرار داده شده است. شما می توانید سوالات خود را از این طریق بپرسید و پاسخ تخصصی دریافت نمایید.

اهمیت تنظیم قرارداد خرید ملک نوساز که سندش آماده نیست

تنظیم قرارداد خرید ملک نوساز که سندش آماده نیست اهمیت زیادی دارد. نکته اول آن است که شما باید بررسی نمایید ملک دارای مجوز است یا خیر. برای چنین امری می توانید هم از طریق کد رهگیری ملک اقدام کنید و هم از طریق سامانه سراسری اسناد و املاک استعلام بگیرید. این استعلام مشخص می کند که ملک به کس دیگری فروخته نشده باشد.

اگر ملک دارای پایان کار نیست تا مالکیت قطعی ملک و دریافت سند ملک نوساز راه طولانی در پیش دارید. به کمک کارشناس حقوقی پروانه ساخت ملک و تقسیم نامه ملک را بررسی کنید. از شهرداری استعلام بگیرید که ملک در چه وضعیتی است و متراژ آن چقدر است. ممکن است رعایت نکردن برخی نکات فنی و مهندسی در آینده شما را با پرداخت جریمه های سنگین روبرو سازد.

در حال حاضر توصیه می شود که برای تنظیم قرارداد خرید ملک نوساز که سندش آماده نیست به دفتر اسناد رسمی مراجعه نمایید و برای انعقاد قرارداد دو شاهد بگیرید. در مبایعه نامه باید مشخصات طرفین با دقت ذکر شود، محل دقیق ملک و توصیف ملک با جزئیات آورده شود.

همچنین وکیل ملکی تاکید می کند در مبایعه نامه چنین بندی آورده شود که در صورت کشف فساد مسئولیت به عهده فروشنده می باشد. تعیین خسارت تاخیر تادیه برای تنظیم سند رسمی و تاخیر در تحویل ملک نیز ضرورت دارد.

هزینه تنظیم قرارداد خرید ملک نوساز که سندش آماده نیست

موسسه حقوقی وکیل تلفنی هزینه تنظیم قرارداد خرید ملک نوساز که سندش آماده نیست را بسیار منصفانه تعیین کرده است. شما می توانید با مراجعه به این موسسه انواع اوراق حقوقی را با قیمت مناسب و رعایت تمام اصول حقوقی و قانونی تهیه نمایید.

قرارداد خرید ملک نوساز که سندش آماده نیست باید با رعایت نکات حقوقی نوشته شود. این سند آینده ملک را مشخص می کند. اگر به درستی تنظیم نشده باشد اختلافات حقوقی زیادی درباره آن بروز می کند و مشکلات زیادی برای شما به وجود می آید. شما می توانید با هزینه کم و زیر نظر وکیل ملکی چنین قراردادی را تنظیم‌ نمایید.

نمونه قرارداد خرید ملک نوساز که سندش آماده نیست

در زیر نمونه قرارداد خرید ملک نوساز که سندش آماده نیست خواهد آمد. اما توصیه می شود که برای تنظیم چنین قراردادی حتما به کارشناس حقوقی و وکیل ملکی متخصص مراجعه شود‌.

بند اول: مشخصات طرفین قرارداد شامل نام، نام خانوادگی، آدرس، شماره تماس

بند دوم: توصیف دقیق ملک، محل واقع شدن ملک، متراژ، زیربنا، امکانات داخلی و سایر ویژگی ها

بند سوم: شرایط پرداخت شامل مبلغ کلی ملک، مبلغ پیش پرداخت، نحوه پرداخت و مشخص کردن تعهدات مالک در برابر پرداخت وجه

بند چهارم: تاریخ تحویل ملک باید به طور واضح مشخص شود و خسارت تاخیر در تحویل ملک و یا تنظیم سند رسمی مشخص گردد.

بند پنجم: سایر شروط و تعهدات طرفین در مقابل یکدیگر

قرارداد خرید ملک نوساز که سندش آماده نیست قرارداد بسیار مهمی است که درباره اموال غیر منقول نگارش می شود. چنین سندی اگر از شرایط حقوقی لازم برخوردار نباشد موجب اختلافات بسیاری خواهد شد. برای تنظیم این سند باید به کارشناس خبره مراجعه کرد.

موسسه حقوقی وکیل تلفنی انواع قراردادهای مربوط به املاک و مستغلات را نگارش می کند. شما می توانید در این موسسه قراردادها را با هزینه کم تهیه نمایید. توصیه می شود قبل از وارد شدن به هر معامله ای با وکیل متخصص در آن حوزه گفتگو کنید. موسسه وکیل تلفنی روش های مختلفی برای ارتباط با کارشناس حقوقی برای شما در نظر گرفته است.

گفتگو درباره قرارداد خرید ملک نوساز که سندش آماده نیست می تواند به شما کمک کند که با آگاهی کامل چنین قراردادی را تنظیم کنید. گرفتن استعلام و بررسی اسناد و مدارک اهمیت زیادی دارد که وکیل ملک با دقت به این امور می پردازد.